華夏時報（chinatimes.net.cn）記者李未來 實習記者 苗詩雨 北京報道
7月30日，恆隆地產（HK00101，下簡稱“恆隆”）披露了2020年中期業績。半年報顯示，恆隆地產租賃收入持平，錄得港幣41.84億元。恆隆集團租賃收入則下跌1%至港幣44.57億元。與2019年一樣，2020年上半年並沒有錄得物業銷售收入。上半年，恆隆地產內地市場表現出相對良好的發展勢頭，而香港市場表現呈下滑態勢。
業績發佈會上，恆隆地產行政總裁盧韋柏坦言疫情對恆隆地產的衝擊，“過去2、3月的時候是非常嚴峻的，六個月裡有兩個月沒有開門做生意，基本上已經預定失去了33%的業績。但還好4月份之後市場恢復得不錯。”盧韋柏說。
香港業務表現較差
2019全年業績報告發布後，恆隆地產董事長陳啟宗曾在致股東函中表示，公司在香港、內地兩地都有業務，即分散投資組合。他說：“我們起碼不會陷於最壞情況：即把所有雞蛋放在一個籃子裡，要是籃底一穿，所有雞蛋都會無一倖存。”在上半年的疫情期間，恆隆的分散投資戰略發揮了至關重要的作用。
報告顯示，恆隆地產的租賃業務在香港和內地表現截然不同。
上半年恆隆在香港的物業租賃組合業務並不樂觀，恆隆地產及恆隆集團租賃收入分別減少5%及6%，至港幣19.07億元及港幣19.77億元。
中期業績報顯示，受到香港社會動盪的影響，遊客及相關零售消費大幅減少，銅鑼灣商鋪組合受到最大沖擊。根據來自該組合的收入較去年同期下降13%至2.81億港元，租出率下跌7個百分點至92%。旺角商鋪組合也因為旅遊行業相關業務拖累而受到嚴重影響，期內，旺角雅蘭中心及家樂坊的收入減少9%。
相較於香港地區的低迷，今年上半年，恆隆地產及恆隆集團內地物業組合的租賃收入分別增加9%及8%，至人民幣20.62億元及人民幣22.46億元，增幅部分來自於2019年第三季度開業的新租賃物業，分別為昆明恆隆廣場、無錫恆隆廣場第二座辦公樓，以及座落於瀋陽市府恆隆廣場的瀋陽康萊德酒店。
即便不算新租賃物業帶來的收入，在新型冠狀病毒疫情影響下，恆隆地產及恆隆集團的租賃收入仍分別較去年同期增長3%及2%。
將加大奢侈品引入力度
綜合來看，上半年，恆隆地產內地市場受疫情影響較小，恆隆對內地市場也頗為重視。公開資料顯示，恆隆地產目前已成功進入9個內地城市包括上海、瀋陽、濟南、無錫、天津等，旗下內地項目均以“恆隆廣場”命名。
關於下半年發展方向的問題，在恆隆集團、恆隆地產2020年中期業績發佈會現場問答環節中，陳啟宗表示，將會充分利用內地的奢侈品市場。“目前國內在稅務方面、條款方面、法規方面，已經有很多的調整。現在在中國內地購買奢侈品，價錢已經和外國很相近，那為什麼還要出去買？尤其目前國內正強調刺激內需。”陳啟宗表示。
恆隆地產行政總裁盧韋柏就此問題，也表示，2016、2017年中國居民的奢侈品消費，僅有約28%是發生在內地，其餘都是在海外消費。“但到今天，其實大部分內地的客戶都不能旅遊，反而所有的消費，尤其是奢侈品的消費可以說100%在內地，這是一個非常大的改變。”盧韋柏說。
盧韋柏補充到，伴隨旅遊的逐步恢復，內地奢侈品的消費習慣會繼續形成。在未來六個月，疫情雖然無法預測，但是依據目前的勢頭，4月開始便呈現出強勁的V型反彈。
以上海港匯恆隆廣場為例，1層鋪位目前已有LV、GUCCI、TIFFANY、CELINE、Van Cleef & Arpels、TAGHeuer、FRED等奢侈品大牌。恆隆集團及恆隆地產董事長陳啟宗先生表示，內地奢侈品銷售額疫情解封后便快速回升，並指出上海港匯恆隆廣場創下佳績，收入增長15%。
發佈會現場問答環節中，陳啟宗稱內地的奢侈品市場是非常令人受鼓舞的，不只是恆隆在關注，目前國際市場也已經意識到中國奢侈品市場的龐大需求。據悉，恆隆地產不少的商業已經開始向奢侈品市場進行轉移，陳啟宗表示：“2019年、2020年包括2021年，三年之內可能有70個大牌子在我們六七個商場裡簽約，這不僅僅指上海。”
在發佈會的問答環節中，陳啟宗就市場前景表示，從業40年從未遇到如此市場情況，第一是疫情，第二是香港局勢，第三是國際關係，針對下半年情況還需要多觀察。“目前判斷市場情況還是言之過早，有些東西是要慢慢看的，還要再觀察的，不過我們還是會繼續物色好的機會。”陳啟宗說。
結合當前的局勢，恆隆今年還能否完成年度目標？對於該問題《華夏時報》記者向恆隆集團發送郵件，恆隆地產高級經理在回信中對記者表示，對於完成年度目標還是保持樂觀的，2020年下半年的表現將取決於內地零售業務的恢復程度，尤其是生活時尚方面，奢侈品的復甦已經證實比預期要快，而且內地物業組合佔恆隆收入的55%。
責任編輯：張蓓 主編：張豫寧
