1、退房原因要有依據：這裡所說的依據就主要指的是合同裡面約定的退房條款，或者法律規定可以主張合同無效、解除、撤銷的內容。這在整個的退房中是重要的一個程序。只要退房理由確認合法充分，不要把時間浪費在無休止的談判上，及時提起訴訟或者仲裁。
2、證據材料收集齊：大家不要認為自己有理就一定會勝訴，因為證據不充分而敗訴的案例不在少數。
3、銀行貸款還仔細：不管是自己與開發商進行協商之後解除的購房合同，還是通過法律的手段與開發商那邊解除購房合同的，一定注意要寫明開發商將貸款部分直接償還給業主，千萬不能簡單地寫成貸款部分由開發商直接還給銀行，更不能只主張首付款而不主張銀行貸款。後兩種情況，因未得到貸款機構的確認，若開發商不按約定歸還貸款本息，業主仍然是還款義務人，不能免除還款義務。
購房者可以退房的情況
1、開發商手續不全：並不是開發商修建了房子就可以對外出售的，開發商想要出售房屋必須要符合相關規定，目前開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。由於是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。
2、不能辦理產權證書：如果遇到不能辦理產權證書的情況，如果是由於開發商的原因，買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。另外一些房地產運作不規範，一些開發商拖欠政府土地出讓金等問題時有發生，導致購買這些樓盤的購房人多年後無法拿到房屋產權證，購房人也可以要求退房。
3、房屋主體質量不合格的：如果房子只是存在一些比較小的問題，就不會影響到房產交易，驗收房屋的時候購房者要細心去發現這些問題，反饋給開發商。但如果是房屋主體質量問題，且影響到購房者正常居住使用的，則購房者有權解除合同。比如：購房者買了房子，房屋內不斷漏水、滲水、牆體裂縫，導致購房者無法正常居住使用的，購房者就有權解除房屋買賣合同並可要求出賣人賠償。
來源：房產知識庫
