最新動態：江夏黃家湖地鐵盤武漢融創城於4月16日正式拿到預售證，整體均價約13000元/㎡，迎來年後第一漲；今天上午九點開始線上認籌，認籌金10萬；4月19號上午11點剛需搖號，4月20上午10點剛需選房，4月20號上午11點半非剛需搶房。剛需房源77套，剛需選房客戶不超過231組，中籤率約33%。
本期價格分析及購買建議
武漢融創城4月14日線上剛需登記，加推8號樓105-130平毛坯房源。8號樓一共96套房源，80%剛需房源共77套，不超過231個剛需名額，據說有400多個客戶搶剛需名額，算下來5人搶一套。
今天融創城8號樓的一房一價終於塵埃落定，均價13000元/平，相比前期上漲758元/平。
1、106㎡戶型均價在12785.53元/㎡~13595.52元/㎡，首付大約40.7-43.2萬；119㎡戶型均價在12435.52元/㎡~13145.52元/㎡，首付約44.4-46.98萬；130㎡戶型均價在12035.52元/㎡~12745.52元/㎡，首付約47.3-50萬。總價最低是203號房106㎡戶型，首付三成40.7萬；總價最高的是2301號房130㎡戶型，首付三成50萬。
2、樓層價格從1層開始遞增，23層最貴，24、25層開始遞減。1層到5層之間，樓層差價不等，最高是1層和2層差價200；從5層開始，樓層差價在20元/平。
3、每層都是中間戶最貴，其次119平邊戶，最便宜的是130平邊戶。每層樓，最高價和最低價差價高達850元/㎡。2號房和3號房同為106㎡，但每層的2號房單價比3號房貴100元/平，2號房更靠近小區內部。
下面來看看具體的一房一價：
4、同梯隊競爭分析：
目前在大武昌幾個剛需片中，白沙洲三環內是武昌剛需第一選擇。這一區域的價格跨度比較大，最低的毛坯13800，已經賣完，據說即將推出的房源要漲到14300，而帶裝修的高的18114。不過，毛坯項目比較少，基本上也都很難搶。目前在售只有靠近三環線的正商金域世家，帶裝修16020，部分帶裝修15500，最小115平，最低首付約44萬。
除此外，三環邊青菱、文化大道、黃家湖算是第二梯隊。
其中青菱片區內樓盤同質化明顯，靠近三環的幾個項目帶裝修均價14000元/平左右，可以隨便買，需要注意的是小戶型普遍高於樓盤均價，買小戶型相對會吃虧一些。唯一靠近青菱南三環站地鐵口的項目優劣勢也比較明顯，靠近白沙洲大市場，目前居住環境一般。地鐵口，但是單價可能比同片區略高，預計價格在14000-15000。
靠近四環的兩盤價格較低，南益名悅華府前期毛坯10660元/平，最低首付門檻約30萬，價格優勢大，但是有一定購買難度，非剛需一般買不到。萬科保利理想城市13000，相對偏高，最低首付33萬，可以隨便買。萬科在白沙洲造的第二城，品牌不錯，體量大，但目前比較荒，距離地鐵比較遠。
文化大道板塊內，其實整體和白沙洲的定位有點類似，都是作為南湖溢出板塊而存在，也是目前整個江夏價格最高的一個版塊，它有2個優勢，一是地鐵，二是自然環境非常好。但是目前無盤在售，金融街金悅府前期高層均價15500，洪山區與江夏交界的翰林尚苑價格則更高一些，帶裝修高層均價16780。
黃家湖片區內，在售的項目有保利軍運村、武漢融創城、萬科保利聯投理想星光、五礦萬境水岸、建發金茂璽悅，待售的還有美的君蘭半島、金茂項目。只有軍運村和萬科賣精裝。
融創城13000的價格，在第二梯隊中都算較低水平，在第二梯隊裡面算是有性價比，在第二梯隊裡面可以推薦。尤其是青菱片區最近關於白沙洲公鐵兩用大橋的消息，應該會影響本區域的樓盤銷售情況：一是三環線兩邊的樓盤會變成高鐵房，有一定噪音和灰塵影響；二是青菱立交橋重新規劃修建，影響整個青菱片區的交通出行情況。
5、區域樓盤競爭分析：
黃家湖片區基本可分2個板塊，一個是有地鐵的，包括保利軍運村和融創城，軍運村毛坯備案價約13000，目前在售高層最小戶型約171平高層，帶裝修均價約16000元/平。
一個是距離地鐵有一定距離的，這幾個項目高層毛坯備案價都是12500左右。像建發金茂璽悅最小戶型110平，毛坯均價約12496元/平。萬科保利聯投理想星光最小戶型91平，帶裝修均價約13600元/平。五礦萬境水岸最小戶型90平，毛坯均價約12496元/平。
同區域裡面，融創城13000的價格比遠地鐵的盤只貴500元/平左右，更建議選擇有地鐵的項目。
6、購買建議：
單從價格來說，雖然漲價了，但13000的價格無論是在大武昌剛需第二梯隊還是在黃家湖片區裡面，還是有一定性價比，只是不算神價格了。
對於剛需用戶來說，106㎡最低40萬的首付，甚至130㎡約50萬的首付，都還在剛需範圍內；加上融創的品牌不錯，質量上也有保障，項目門口就是地鐵，還是值得推薦的。
對於改善用戶來說，項目在遠城區，不屬於地段改善；130㎡的四房戶型適合面積戶型改善用戶。
對於投資用戶來說，黃家湖片區的價格是緊跟白沙洲片區，13000的價格還算比較低，但後期上漲空間還得取決於板塊的產業、配套情況；有一定穩定上漲空間，但漲幅不會太大。
前期開盤迴顧
C4地塊已推盤三次，1-5號樓已售罄。
此前三次開盤，全部售完。最小戶型89平，最低首付30-34萬左右。中籤率基本上都是33%，也就是說1套房3個人搶，也不是太好搶。
本期房源情況
C4地塊西面緊鄰黃家湖大道，北臨規劃中的強軍路，樓棟朝向南偏西約10°。
8號樓與3、4、9、12號樓同位於黃家湖大道一側。未來片區居住人口密集後，車流量增大後可能有一定噪音影響。不過臨近人行出入口，距離地鐵閘更近，出門坐地鐵還是比較方便的。
8號樓共25層，1個單元，兩梯四戶，共96套。公攤23%左右。預計2021年年底交房。
B1戶型（建面約118平 三房兩廳兩衛）：該戶型為8號樓的邊戶戶型，南北通透；三開間朝南，南向超大陽臺連接次臥和餐廳；兩個臥室和餐廳均有飄窗贈送，優化面積較多；客廳、餐廳對流，通風采光好；入戶門不正對衛生間，而且有玄關設置。
E1戶型（建面約105平 三房兩廳兩衛）：8號樓中間戶型，三開間朝南；開間比較窄，進深比較長，戶型餐廳部分會比較暗；主臥和次臥有飄窗可以優化面積；兩個衛生間都有窗戶，但由於位於中間，可能光線不太好。
A1戶型（建面約130-132平 四房兩廳兩衛）：8號樓的東邊邊戶戶型，南北通透，全明戶型；三開間朝南，主臥帶飄窗、衣帽間、獨立衛生間，乾溼分離；南向客臥與客廳連接闊景陽臺。
區位情況
從區位上看，武漢融創城位於軍運村板塊的核心地段，緊鄰黃家湖大道，隔壁就是軍運會運動員村，正位於地鐵8號線三期軍運村地鐵站口。
小區位上，武漢融創城北向緊鄰醫療用地（規劃中）、養老用地（規劃中），黃家湖中學、黃家湖小學就在項目西側，周邊不遠就是黃家湖。
關於土拍
2019年4月25日，武漢現場掛牌出讓3宗地，均位於江夏大橋新區黃家湖片區，3宗地被美的置業、融創、金茂分食。融創以36.4億拿下037號地塊，需配建6.5%公共租賃房，樓面地價5991元/平，溢價率59.71%。
P(2019)037號地塊位於江夏區黃家湖大道以東、大花嶺路以西、黃家湖東路以北，土地面積282599.59平方米，住宅、公共交通場站、科研用地，容積率2.15。
地塊要求：
C-2地塊內需建設1處公交場站，建築面積不大於900平。
C-3地塊內需配建1所9幼兒園，用地面積不小於3780平，建築面積不小於2370平。
C-4地塊內需建設1所9班幼兒園，用地面積不小於3780平，建築面積不小於2370平。
地塊競得人C-2地塊內交通場站項目、C-3地塊內幼兒園項目和C-4地塊內幼兒園項目須與地塊中的其他項目同步建設、同步驗收。
地塊競得人須在C-5、C-6地塊內建設建築面積不少於18萬平的科技產業園，且自持運營建築面積不少於其中的40%。
項目情況
武漢融創城總建面約92萬方，分三期開發，其中一期為C-4號地塊，二期為C-1、C-2、C-3號地塊，三期為C-5、C-6號地塊，體量之大在區域內相當稀缺，讓人相當期待呢!
其中C-1、3、4號地塊主要是居住用地，C-5、6號地塊主要是科研用地，拿地要求中就已明確要求，建設建面不少於18萬㎡的科技產業園，且自持運營建面不少於其中的40%，是目前區域少有的擁有科研用地的樓盤，為區域引入產業，必然會帶動區域的整體經濟發展，釋放了區域經濟發展活力！
C4地塊共13棟樓，佔地面積約7萬方，總建築面積約31萬方，住宅面積約21萬方，項目內規劃有一所9班幼兒園。地塊容積率3.12，綠地率30%。總戶數2004戶，機動車位數2636輛，車位比1:1.3。
區域交通配套
自駕：項目緊鄰雙向八車道的黃家湖大道，連接三環線與四環線，未來去武昌核心基本在20-25分鐘左右，同時上三環線往光谷或漢陽方向也十分方便，也可控制在30分鐘內。另外，黃家湖大道直接連接白沙洲的烽火路，可通過烽火路直接上楊泗港長江大橋通往漢陽。
地鐵：項目緊鄰地鐵8號線三期軍運村站，與C1出口距離不到200米。
而且軍運村站已於2019年11月6日上午9點正式對外開通試運營，目前可以在野芷湖站換乘7號線。
另外官方消息，2020年3月22日上午11時許，武昌珞喻路、珞獅南路交會處，在建的武漢地鐵8號線二期工程街道口站頂板開始澆築混凝土，標誌著8號線二期復工。
8號線二期預計能在年底如期開通，這樣8號線三期將與8號線一期、二期實現貫通，將連接漢口宏圖大道、武昌徐東、洪山街道口等地。
公交：周邊目前沒有公交站點，出行以自駕和地鐵為主。不過項目C2地塊為公交首末站，未來引入公交線路，估計會比較方便。
區域生活配套
商業：對面軍運村有1.4萬方商業；武昌中南商圈、街道口商圈、漢陽經開永旺等半小時可到，周邊還有聯投萬匯MALL、萬豪世紀天街、江夏中百廣場等購物中心。
江夏客廳也在規劃中，目前有萬達廣場意向入駐。另外，萬達集團已與江夏區簽定投資框架協議，具體建設時間需要等企業依法摘得土地後才能確定。永旺選址區域的規劃還未獲批，需等市級相關部門批覆後才能啟動土地掛牌流程。
醫療：文化大道上的江夏第一人民醫院，從項目驅車20分鐘即可到達。此外，項目東面規劃有醫療用地；從黃家湖大道，半小時可達街道口的省婦幼、首義路的人民醫院。另外，等白沙洲規劃的省婦幼和人民醫院分院建好後，20多分鐘可達。
教育：項目內部自帶幼兒園，就在C4地塊的西南角；後期美的會建一個九年制的中小學，
在項目西面的軍運村已經建成小學和中學。不過，因軍運村相關配套設施移交工作尚未完成，配建的黃家湖小學還未交付至區教育局。區教育局接收後，還要進行房屋改造，設備添置，教師配備等相關準備工作，預計黃家湖小學2021年秋季才能開學。
自然環境： 項目西南面約500米是黃家湖和黃家湖溼地公園，得益於軍運會，黃家湖沿岸道路和黃家湖溼地公園都已經建成。
優劣勢分析
優勢：
1、位於黃家湖新區，目前區域規劃較好，後期有一定的發展潛力；尤其是得益於軍運會的影響，片區的交通等配套已經完善。
2、地鐵8號線三期軍運村站地鐵口，加上雙向八車道的黃家湖大道，項目交通出行極其方便。
3、附近的黃家湖和黃家湖溼地公園已經建成，周邊環境較好。
4、項目毛坯出售，有一定優勢。
劣勢：
1、由於是新片區，醫療、商業配套還不成熟，需要等待。
2、由於疫情，項目附近新建了一所雷神山醫院，不過該醫院是鋼架臨時建築，等疫情過去了，雷神山醫院還是較有可能會拆的。而且雷神山醫院所在地是是保利軍運村以前的停車場，這裡是住宅用地。主要是看購房者心理上是否接受。
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