隨著疫情漸緩，房地產開復工、商品房銷售與土地投資逐漸恢復。4月17日，國家統計局發佈的《2020年1-3月份全國房地產開發投資和銷售情況》顯示，一季度全國房地產開發投資21963億元，同比下降7.7%，降幅比1月-2月收窄8.6個百分點；商品房銷售額20365億元，下降24.7%，降幅收窄11.2個百分點；土地成交價款977億元，下降18.1%，降幅收窄18.1個百分點。
在業內人士看來，從相關數據可以看出房地產市場的復甦節奏較好，而一二線熱點城市整體市場回暖的趨勢也已經開始形成。
全國房地產開發投資增速走勢圖。數據來源：國家統計局
房地產開發投資同比降7.7% 房企復工率達9成
在經歷了“黑色”2月後，3月份全國房地產各項投資數據逐漸好轉。國家統計局數據顯示，一季度全國房地產開發投資21963億元，同比下降7.7%，但是降幅收窄8.6個百分點。其中，住宅投資16015億元，下降7.2%，降幅收窄8.8個百分點。
具體到各大區，東部地區房地產開發投資12714億元，同比下降6.1%，降幅比1月份-2月份收窄6.4個百分點；中部地區投資3917億元，下降18.7%，降幅收窄7.2個百分點；西部地區投資4861億元，下降0.8%，降幅收窄17.8個百分點；東北地區投資470億元，下降14.0%，降幅收窄2.1個百分點。
58安居客房產研究院分院院長張波表示，從上述數據可以看出房地產市場的復甦節奏較好，尤其是一季度熱點城市土地市場熱度回升以及3月份復工復產的推動，起到了較為明顯的帶動作用。從分區來看，西部地區一季度收窄的幅度最為明顯，達17.8%，主要原因是成都、西安、重慶等地區房地產市場回溫速度較快。
3月份以來，房地產行業積極復工復產，數據顯示，一季度房屋新開工面積28203萬平方米，下降27.2%，降幅收窄17.7個百分點。
國家統計局投資司調查亦顯示，至3月底我國建築業企業、房地產開發企業復工率達到九成左右，比2月底有大幅提升。此外，統計局發佈的3月份建築業商務活動指數為55.1%，較上月回升28.5個百分點，其中土木工程建築業為62.4%。
商品房銷售額同比仍下降1/4 市場復甦趨勢顯現
在房地產交易端，隨著線下售樓處營業、網籤恢復正常，各項交易指標也觸底回升。國家統計局數據顯示，一季度商品房銷售面積21978萬平方米，同比下降26.3%，降幅比1月-2月收窄13.6個百分點。其中，住宅銷售面積下降25.9%，辦公樓銷售面積下降36.2%，商業營業用房銷售面積下降35.1%。
在商品房銷售額方面，一季度合計20365億元，下降24.7%，降幅收窄11.2個百分點。其中，住宅銷售額下降22.8%，辦公樓銷售額下降36.8%，商業營業用房銷售額下降39.8%。
商品房銷售面積和銷售額走勢圖。來源：國家統計局
張波表示，一二線熱點城市3月份整體市場回暖的趨勢已經形成，而且部分城市的實際交易量也開始恢復到去年12月相應水平，尤其是深滬高端項目的熱銷在市場上賺足了“眼球”，但市場總體依然處於復甦階段。
中原地產研究中心統計數據顯示，3月全國主要城市的網籤成交量平均上漲了40%，但同比依然下調了20%以上，特別是一線城市，網籤同比下調了25%。
中原地產首席分析師張大偉指出，網籤數據並非市場真實情況反映，當下的網籤數據，基本都是開發商為了加快回款而爭取春節前的實際簽約逐漸進入網籤程序。
對於接下來的房地產市場預期，張波預計，二季度市場報復性反彈出現的幾率相對較小，一方面房價整體的波動性不太大，房企整體打折的力度和廣度將有可能收窄，市場的穩定情緒會不斷增強；另一方面雖然購房者加速入場的推動力增強，但整體市場成交量，無論是新房還是二手房都很難達到去年“小陽春”的同等水平。
國際評級機構穆迪預測，雖然預期房地產銷售額在往後時間會逐步回升，但礙於需求疲弱，今年銷售額將不及去年，預計全國今年房地產銷售額按年跌5%至10%。
鑑於疫情影響，穆迪將中國房地產行業展望下調至“負面”，這為近5年來首次。穆迪稱，新冠肺炎疫情的衝擊以及經濟增長的放緩正在給房地產需求和庫存水平造成壓力，而境外融資環境仍不明確。個別流動性較差的開發商，需同時面對離岸市場再融資風險。
土地成交額下降18.1% 房企拿地意願低
在土地市場，雖然部分熱點城市熱點地塊受到追捧，但是整體市場仍顯低迷，房企拿地意願低。
國家統計局數據顯示，一季度房地產開發企業土地購置面積1969萬平方米，同比下降22.6%，降幅比1月-2月收窄6.7個百分點；土地成交價款977億元，下降18.1%，降幅收窄18.1個百分點。
張波認為，受疫情影響，全國主要城市都放慢了土地供應的入市節奏，整體土地成交量同比去年有一定下滑。
中原地產研究中心統計數據顯示，截至4月13日，全國熱點城市土地市場依然處於較低水平，累計賣地8825.5億，同比微漲4.6%。全國只有14個城市賣地超過200億，累計31個城市賣地超過百億。
土地市場的降溫還體現在溢價上，易居研究院數據顯示，3月40個典型城市土地成交溢價率為8.6%，與2月相比微幅下降0.8個百分點，維持在2018年底的歷史低位水平。
張大偉分析，疫情對房企的資金鍊影響越來越明顯，大部分城市房地產市場並未恢復，這導致企業拿地意願越來越低。
新京報記者 段文平
編輯 楊娟娟 校對 李項玲
