隨著房地產市場逐漸破冰回暖，福州迎來了純新盤補倉。據樂居君統計，
目前六區+閩侯約78個純新盤項目將排隊入市，其中，晉安和倉山堪稱樓市“糧倉”。晉安待開盤的項目多達26個，倉山也有24個。4月份福州這批純新盤項目多以住宅為主，還有別墅、SOHO等產品，房源選擇空間大，更有價格優勢，疫情期間積壓的購買需求或將進一步爆發。
福州樓市“糧倉”
晉安26個純新盤將扎堆入市
眾所周知，晉安區是福州樓市的“糧倉”。根據樂居福州不完全統計，目前福州樓市至少有78個純新盤等待入市，其中晉安區以26盤位居第一，多集中在東二環板塊。
據瞭解，目前已對外釋放項目名稱的新盤多達15個，如榕發觀湖郡、陽光城榕心未來、三盛國際公園拾光裡、藍光裡、世茂東望等，已經取得預售證的有中海錦園、旭輝公元大觀、城投鶴鸞郡、龍登山居歲月等，開盤指日可待。
晉安這些新盤項目中以住宅產品居多，少量夾雜商業產品。產品面積方面，建發央璽、世茂東望戶型面積在105-155㎡之間，無小戶型房源，適合改善購房群體；旭輝公元大觀、世茂雲潮、榕發觀湖郡、正榮悅榕府戶型面積以75-87㎡居多，適合剛需置業者入手。
放風價低至2萬+
倉山24個純新盤項目待售
近年來倉山區已逐漸成為福州的置業熱土，各大品牌開發商陸續進駐，高價地頻出。根據樂居福州不完全統計，2020年4月，倉山區至少有24個純新盤項目有待首期開盤，樓盤分佈十分密集，江南CBD、三叉街-郭宅板塊和樟嵐板塊彙集眾多項目。
其中，定位為自貿區主體區域之一、兩岸金融集聚區的江南CBD板塊由於毗鄰閩江、便捷交通鏈接主城區而倍受矚目。如片區內凱佳江南里項目佔地面積28163.00㎡ ，規劃建設459戶，項目規劃建設79-128㎡ 高層戶型，項目目前待售中。
根據規劃，當前倉山未入市的純新盤中，三江花語沒有配建任何安置房，未來社區為純住宅商品房小區，社區品質有一定的保障，而倉山正祥廣場作為商業綜合體，主推SOHO產品，也並不含安置房。此外，融創福州府、濱江正榮府、國貿三山原、旭輝江山雲出、融僑則徐道壹號的安商房比例在50%以下，相比同類安商房項目，安商房佔比相對較少。
在項目配套上，多數新盤項目都擁有商業建設，可滿足業主吃喝玩樂購等需求，特別是作為商業綜合體的倉山正祥廣場，在商業配套上佔有一定優勢。濱江正榮府、三江花語、國貿三山原等樓盤均規劃幼兒園，未來業主子女可就近入學。
從主推產品來看，九成以上的新盤以住宅產品為主，其中融創福州府、建發榕墅灣、濱江正榮府、旭輝江山雲出，除高層、小高層產品外，還有別墅產品，改善購房者可優先關注這些樓盤。而剛需購房者可以期待一下凱佳江南里、世茂雲境、建總領築、倉山正祥廣場等主推中小戶型產品的新盤，其中世茂雲境與建總領築“放風價”都在2字頭。
搶佔絕版地段
鼓臺11個純新盤項目可選
鼓樓臺江作為市中心稀缺地段，新房數量向來有限。據樂居君不完全統計，2020年4月，鼓樓區有冠坤柒號院、首開白馬映書檯、融僑花滿庭、群升左海悅、正祥西江月、樂業大廈6個純新盤項目等待入市，多為去年剛拿的地塊，項目具體信息還未釋放。
據樂居君不完全統計，目前臺江區有特藝城天驕、海榮財富中心、大東海·南公園、南山縱橫•瀛洲府、匯金鼎府5個純新盤項目準備入市。其中，特藝城天驕主推建面約34-125㎡一至三房住宅產品。
樓市價值窪地
剛需可關注馬尾、長樂、閩侯
目前福州在售低價樓盤主要分佈在周邊地區，如馬尾、長樂、閩侯等地，主打1字頭樓盤。隨著福州四環的全線通車，四環格局的形成，拉近了馬尾區、長樂區、閩侯和福州主城區的距離。
據樂居不完全統計，2020年4月，馬尾區有3個純新盤項目待入市，分別為主推住宅產品的三木時光墅、遠洋山水，和主推別墅產品的正榮三江雲麓。
隨著商業、地鐵等配套相繼落實，以及政策紅利的落地，長樂無疑已經成為福州一個新的發展點。據不完全統計，目前長樂未開盤的純新盤項目已約有8個，其中濱海新城就有大東海新天地、榕發翰林壹號、恆榮廣場、金茂中國印4個項目待亮相，鶴上板塊也有龍湖紫宸府、世茂福晟鶴尚美墅、南山悅璽3個項目待亮相。
閩侯作為離福州城區最近的郊縣，同時又是福州樓市價值窪地，自然受到不熟剛需購房者的關注。據統計，2020年4月，閩侯將有6個純新盤項目待入市，包括世茂福晟印江南、三盛濱江悅、融僑譽江、三迪雅頌楓丹、坤鴻美域和龍湖春江酈城，南嶼板塊新盤項目較多。
重要提示：1、本文數據統計時間截止4月13日，文中新盤項目不含4月12日前已開盤項目。2、樂居作為媒體，旨在為滿足廣大用戶的信息需求而採集提供，並非商業性或盈利性用途；3、本頁面內容如有侵權或內容原作者不願意在本網站刊登內容，請及時通知本站，予以刪除。4、本頁面所載內容僅供用戶參考和借鑑，最終以開發商實際公示為準。商品房預售須取得《商品房預售許可證》，用戶在購房時需慎重查驗開發商的證件信息。本頁面所提到房屋面積如無特別標示，均指建築面積；5、除此以外，將本網站任何內容或服務用於其他用途時，須徵得本網站及相關權利人的許可，否則本網站依法保留追究權。
