時間已經到了2020年末，還有半個月，讓人難忘的2020年就將過去，這一年，雖然疫情影響，但房地產市場隨著疫情的控制而快速復甦，
整體看數據，2020年刷新歷史記錄已經成為定局！
1—11月份，商品房銷售面積150834萬平方米，同比增長1.3%，增速比1—10月份提高1.3個百分點。其中，住宅銷售面積增長1.9%，辦公樓銷售面積下降12.8%，商業營業用房銷售面積下降11.1%。商品房銷售額148969億元，增長7.2%，增速提高1.4個百分點。其中，住宅銷售額增長9.5%，辦公樓銷售額下降10.7%，商業營業用房銷售額下降13.7%。
拆分單月數據：統計局官方數據顯示：11月單月房地產銷售面積為1.75億平米同比上漲12%,銷售額為1.73萬億，同比上漲18.6%。
11月數據最值得關注的是，是中國房地產歷史上銷售額與銷售面積最高的一個11月。但單月同比漲幅相比10月有所放緩。
計算2020年，1-11月整體商品房銷售面積為15億平米，同比上漲1.3%，銷售額為14.89萬億，同比暴漲了7.2%。年內首次開始銷售面積銷售額全面同比上漲。
銷售面積在疫情影響下持續下調10月持平， 11月轉正。年內銷售額連續4個月同比轉正！2020年全年，中國房地產市場銷售額刷新歷史記錄成為定局，有望高達17萬億！（2019年全年銷售額159725億）
回到北京市場，大家都在關注，限競房的銷售情況：很簡單還是看看數據：
累計數據看，2020年限競房成交刷新歷史記錄，已經高達2.8萬套，單獨看半年數據和庫存數據，可以看到，入市了9.1萬套限競房住宅，網簽完成5.3萬套，只有3.1萬套為可售狀態。也就是已經銷售了66%（部分預定）。
北京限競房供應到現在，合計入市100個項目，183張預售證，總體供應限競房住宅91060萬套，截止12月15日合計成交終於達到了52882套,網簽完成了58%.
北京還未入市的限競房大約1.5-2萬套，截止日前，北京合計成交限競房住宅土地113宗，累計純住宅面積為1098萬平米，預計疊加部分類別墅類房源，配套面積，合計供應大約1300萬平米。也就是說，北京限競房的房源供應已經只剩1.5-2萬套左右。
整體庫存分為未網籤合計3.79萬套，其中部分預定，可售庫存合計31423套佔比為34.5%。
嚴重分化的限競房入市簽約！到當下因為各限競房項目入市週期不一樣，因為繳納首付或者改善項目換房週期等原因，的確存在部分項目已經銷售但網籤滯後的現象。
整體看，平均網簽完成58%，實際大約銷售要增加10-15%，也就是大約75%的項目已經銷售。一共183期限競房項目裡面，基本售罄的有50期，也就是網簽完成80%以上的。50-80%的有40期，也就是已經進入銷售末期。也有50期網籤不到30%。這裡面除了最近新入市的，大部分已經屬於滯銷。
整體看，限競房已經出現了嚴重的三個部分，25%的項目不愁賣，基本能做到一年清盤，60%的項目順銷，慢慢賣。15%的項目已經基本封盤，很難成交。
最後簡單的總結一下：
整體數據看，限競房隨著土地供應結構的明顯變化，2020年只有7-8宗成交，絕大部分都非限競房。限競房已經快速消化。
限競房市場分化非常嚴重，少數位置優秀的項目簽約相對活躍， 最近入市的限競房位置相對較好，除了少數五環內項目去化有所提升，但後續隨著大量郊區項目入市，預計限競房去化難題依然非常大。
市場出現明顯的二八現象，20%的項目佔據超過80%的銷售。
整體看，非優質限競房去化難度越來越大。因為網籤審核購房資格等時間縮短，現在看，真實銷售與網籤數據差距縮小。
限競房入市的價格，五環以內想買到限競房的機會已經只剩4個機會，一共12個項目合計96萬平米，大約9000套限競房的供應量，大部分已經清盤，目前在售的只有豐臺幾個，還有西紅門等個案。未來五環內再出現限競土地的可能性很小。現在看，包括洺悅灣、中鐵兩個項目、京投等，這些已經稀缺。
從市場結構看，2020年限競房成交年內有望接近3萬套，市場主流項目成交熱度上漲，庫存壓力降低，集中在遠郊區包括青龍湖、順義、亦莊 房山等少數區域。但這些區域後續也已經供應越來越少。
整體數據看，從市場成交均價看，不限價時代到來，未來入市的住宅土地樓面價明顯上漲，2021年北京房價上漲已經成為趨勢，如果不限制網籤，預計價格上漲在10-15%以上。
