1、
它來了，它終於來了！
昨天，捂了3年的濱江去的萬科城市之光，終於領出預售證，高層均價29500元/㎡，小高層均價31000元/㎡。
房源方面，1幢2幢3幢4幢9幢10幢是小高層，5幢6幢8幢是高層，共計619套.
戶型方面：小高層約89㎡戶型208套，約117㎡戶型125套，高層約89㎡戶型 260套，約117㎡戶型26套。
2、
項目自2016年領出2、3號樓房源後，再無加推，前期均價17200-22600元/㎡。這次加推，價格上漲了將近1萬元/㎡。
在一眾“捂”的樓盤中，無疑是“捂”成功的一個。
不過，對比現在濱江的房價，城市之光依然屬於“限價”。此外，濱江區小戶型尤為稀缺，萬科城市之光的入市，也為濱江帶來了小戶型的供應。
3、
捂盤成功的案例，還有湖景居。
等了3年，湖景居選擇在2019年下半年加推了。
位於金沙湖旁的湖景居，上上次開盤還是在2016年。當時，1號樓均價約15000-17000元/㎡，2號樓均價約17000-18000元/㎡。此後，湖景居陷入寂靜。
而在這3年時間裡，下沙普遍房價已經從1萬+奔向了2.5萬+，湖景居二手房成交均價更是高達34000元/㎡左右。
當然，對於湖景居來說，“等待”是成功的。10月加推，均價32950元/㎡，完全符合市場價格。
4、
當然，還有一些沒有突破限價的，例如上實海上海、金色和莊、耦園……
良渚的上實海上海二期前期均價2萬+，自2017年10月加推後，就“捂”到了今年。
今年，上實海上海分別在6月、9月加推小高層和高層，均價分別為24600元/㎡、23542元/㎡，成功售罄。價格基本與2017年一致。
大江東金色和莊之前價格為12000元/㎡，今年9月加推時，依然是12000元/㎡。也因為其極低的價格，成功榮登杭州“2萬人搖”。
未來科技城的耦園也是一個比較能“捂”的盤。雖然項目在去年、今年都有加推，但每次加推房源數量都不多。項目最近一次預售證，共34套房源，均價28200-33000元/㎡ ，中籤率僅0.59%。
5、
仔細留意一下，可以發現，不少“捂”了很久的樓盤，都在今年入市了。
為什麼不在去年，為什麼不是明年？這個節點，值得探究一下。
我個人認為，從去年下半年開始，杭州市場行情明顯下行。今年以來，雖然市場上出現了多個“萬人搖”、“2萬人搖”，但總的“涼意”是掩蓋不了的。
這些樓盤，包括一些“紅盤”接連入市，一方面，也許是官方所為，為了變相刺激市場，抑制樓市出現“疲態”。
另一方面，也許是開發商感知到了接下來的趨勢。從目前來看，“雙限”政策實施後，未來兩年的房價一目瞭然。短時間內，市場行情並不會有突破。
“捂”了這麼久，耗費大量資金和人力，在看不到未來幾年漲價空間的情況下，開發商就只得在今年將房子拿出來賣了。
雖然有捂盤成功的樓盤，但“捂”不成功的樓盤還要更多。在沒有辦法突破當前限價的背景下，繼續“捂”著，已不是首選。這時候，“出貨”成了重點。
（當然，這是我個人的見解。若是有其他想法，歡迎共同探討哦~）
6、
杭州御園，拿地10年，現在已經是現房。如果項目入市，杭州“第一豪宅”的寶座，估計是要歸它了；
西溪公館，經歷易主、拍賣後，預計會在今年入市。但它“鴿”了太多次，這次到底能不能開，還是看結果吧；
也是大江東的一個樓盤，大江之星，上一次開盤，也已經是在2016年。項目已經交付，但還是沒有後期加推的消息；
東海閒湖城玉屏藍灣、悅青藍也已經捂了很久……
這些盤，是否會在接下來的1個多月裡入市？又能否突破限價呢？
大家，拭目以待吧！
