昆俞欣園
昆俞欣園位於東麗區太陽城的核心區域，小區由天津市天房集團建成於2009年，由天津市天房物業管理有限公司進行管理。
小區概況
小區至今已有11年樓齡，小區有一定年份，但經典的建築風格使其未顯老舊，隨著歲月流逝愈加沉穩優雅。物業管理出色，配套設施不斷完備，宜居度較高。在價格上，相比新房與次新房也更具優勢，剛需族與改善族可優先考慮。
在小區宜居程度方面，小區有著2.0的容積率，小區佈局相適中，整體規劃中規中矩。
小區整體綠化率較高，居民可盡情置身於優美環境之中，每每下雨後，清新的空氣混合著泥土的味道，一幅生機勃勃的景象。同時可以和家人、朋友散步小區之內。
房價行情
截止當前（2020年4月），小區掛牌均價為17363元/平方米，低出太陽城均價（2.21萬/㎡）4738元，比東麗區均價（1.73萬/㎡）高約56元。目前小區均價處於中等水平，整體低於太陽城商圈均價，未來也有一定上漲空間，現在是入手的好時機。有較急迫置業需求的購房者可密切關注。
整體來看，小區保值性不容樂觀，價格呈下降趨勢。但仍有上升空間，購房者可適當關注。
昆俞欣園在近6個月內，二手房成交量排在太陽城區域內第2。小區二手房交易活躍，整體流動性較好，購房者可儘早考慮。
推薦戶型
小區戶型豐富，45㎡的1居、99㎡的3居戶型均可滿足購房者的居住需求，整體房價在118萬到251萬之間，完全可以滿足不同購房者的不同需求。
當前小區主力戶型為大兩居，寬敞舒適，三口之家優選，有電梯，適合老人和孩子，生活方便快捷。
交通配套
小區附近沒有近距離的公共交通配套，居民出行會稍顯麻煩，距離登州路地鐵站步行距離1772米較遠，日常通勤上班需要克服一些困難。
健康醫療
小區五公里內沒有大型三甲醫院，如有較為嚴重的病痛，可能會對就醫造成一定的困擾，與老人同住的購房者需慎重考慮。
小區附近的醫療配套較完備，基礎就醫可前往天津恆泰醫院，天津河東復康醫院，武警天津總隊醫院。日常小病大痛，無須去三甲醫院排隊，在家門口也可得到及時有效的醫治。
綜合評分 3.3分
價格優勢 突出
4分
小區目前均價適中，屬於區域內性價比較高的熱盤，且具有一定保值性，也呈現上漲趨勢，投資者可適當考慮。
教育配套 堪憂
1分
小區沒有對口的學校，對孩子的入學造成比較大的困擾。有孩子的購房者在選購本小區時需額外注意，後期孩子上學可能需要自行擇校，較為不便。
交通配套 方便
3分
小區附近沒有近距離的公共交通配套，居民出行會稍顯麻煩，距離地鐵站步行距離較遠，日常通勤上班需要克服一些困難。這也使得小區具有一定價格優勢，資金有限的購房者可著重關注。
醫療配套 齊全
3分
小區周圍沒有大型三甲醫院，居民的大病就醫需求不能得到良好滿足，但好在有多家大型綜合醫院，可以滿足基礎的就醫需求。
小區對比
除了昆俞欣園，太陽城板塊還有哪些二手房小區可供選擇？
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