近日，好消息不斷！繼東麗區程林公園近6萬平米土地規劃曝光之後，3月31日，天津規劃局網站也公示出了東麗區華明鎮一處土地的詳細規劃公告。
01 土地規劃
此次最新公示的規劃，是東麗區華明示範鎮東區D、E街坊控制性詳細規劃修改草案。
從位置上看，地塊位於東麗區華明示範鎮，四至為：東至楊北路，南至弘順東道，西至文輔路，北至弘貫道。
D、E兩個地塊相鄰，總用地面積達到14.77萬平米。
從規劃圖中可以看出，兩宗地塊包含居住用地、商業服務業設施用地、公園綠地、水域等，其中居住用地均佔較大比重。
根據地塊詳細指標所示，D地塊包括5宗子地塊，其中包括1宗居住用地，用地面積5.02萬平米，容積率1.6，綠地率40%。包括1宗商業用地，用地面積6400平米，規劃建設社區文化活動中心、社區綜合服務中心這兩大配套設施。
此外，D地塊中公園綠地佔比較大，共有3宗公園綠地，用地面積合計3.81萬平米，其中包括一處“三角”形狀的景觀水面，圍合在居住用地周圍，因此與之相鄰的兩排住宅樓，都將具備很好的觀景視野。
E地塊分為4宗子地塊，其中2宗為居住用地，2宗為公園綠地。
其中，居住用地總用地面積4.43萬平米，容積率均為1.6，綠地率為40%，公園綠地用地面積合計1.74萬平米。
從規劃圖中也可以看出，該地塊可以分為2個組團，每個居住用地周邊都規劃了大量的公園綠地作為配套，居住舒適度比較高。
02 板塊分析
上述公示規劃的地塊位於華明鎮，板塊內有不少新房、次新房，該區域作為近幾年東麗區樓市發展的重點，落座在此的各個小區房齡相對比較新，居住環境比較好。
如建邦時代匯、慧谷園、科創慧谷等均分佈在此次公示規劃的D、E單元內。
此外，福熙廣場、日月灣商業廣場，以及一些健身中心、兒童門診中心、餐飲店也坐落在此，對於該板塊的業主來說，生活配套十分健全。
接下來，血拼哥對華明鎮整體板塊做個分析。
在天津東部樓市，華明鎮扮演著重要的角色，不過，提及華明鎮，很多人會想到與之相鄰的空港板塊。
空港憑藉著機場、地鐵等交通硬配套，具備了超強的人口吸附能力，但區域房價也水漲船高。
如：位於空港經濟區中央大道與東七路交口的金地悅城大境（金地悅城大境_樓盤詳情-天津手機搜狐焦點網），洋房均價2.2萬/平米。
再加上空港經濟區本身定位並不是傳統意義上的居住板塊，可供住宅用地不多，因此，與空港一路之隔的華明鎮，成功吸納了空港甚至是市區東部有購房需求的外溢人口。
03 在售項目
與空港經濟區項目，目前華明鎮可售的新房項目還是比較多的，包括天安象嶼智慧城（天安象嶼智慧城_樓盤詳情-天津手機搜狐焦點網）、天津橡樹灣、金泰麗灣、建邦時代匯、鯤棲府。
除了建邦時代匯（建邦時代匯_樓盤詳情-天津手機搜狐焦點網 ）在售的產品是公寓外，其餘四個項目均是住宅。
天安象嶼智慧城洋房產品在售,主推88㎡、100㎡三室、120㎡四室,均價13000元/㎡，預計2021年6月底交房。
天津橡樹灣預進入清盤階段，僅剩建面約77平米兩室，均價13000元/平方米，預計2020年11月交房。
金泰麗灣已加推洋房46、47、49、54號樓，全部6層到頂，一梯兩戶，戶型為90-170㎡的兩室至五室，目前還有約100套房源，均價18000元/㎡，預計2020年6月30日交房。
鯤棲府小高層主推87㎡及115㎡戶型,價格區間15000-16000元/㎡;在售145-155㎡三層城市宅邸,均價約22000元/平米。
在已經具有相當大房源量儲備的基礎上，華明鎮在未來仍將有上述規劃中的9.45萬平米居住用地待上市，將會為區域新房市場注入更多新鮮活力。
