2020年8月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%
自從4月份“大降”10個基點以來,LPR報價已經連續四個月保持不變了。
從近期貨幣政策操作上來看,央行更加謹慎了(個人判斷,外部熱錢原因,具體原因可以私下交流),接下來降準和降息的概率都很小了。
除了“拒絕降息”之外
央行、住建部召集部分房地產公司於8月20日起在北京面談。
監管部門為控制房地產企業有息債務規模,出臺了一項房地產融資新規,對房企設置了“三道紅線”。
紅線1:剔除預收款後的資產負債率大於70%;
紅線2:淨負債率大於100%;
紅線3:現金短債比小於1.0倍。
簡單來說,新規就是要房企減少負債,降低槓桿。如果做不到,房企融資就會受到很大的限制。
但是房企想要在短期內把負債率降下來將是一件非常困難的事情。
降價走量很有可能,特別是高負債房企,大家可以保持關注。
最近很多開發商在鄭州都有降價走量的動作
受疫情影響,今年上半年房地產市場整體環境寬鬆,房企高槓杆拿地,土地市場火熱,個別城市漲幅不小。
7月份全國6城發佈樓市調控收緊政策,進入8月以來越來越多的城市開始加入收緊調控的大軍之中。
在嚴峻的市場環境下,鄭州下半年的機會很多。
我的建議不變,不是漏,不上車。#鄭州#
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