房地產已經開始下行早就是不爭的事實，怎麼把房子賣出去成為的當務之急。而對於很多人來說，買房看成了“人生大事”。現在房價已經處於高位，很多家庭和個人買房，都需要花費多年的積蓄，甚至掏空6個錢包。
很多家庭都是靠貸款買房的，親朋好友一起湊齊房子的首付，然後年輕的夫妻再通過幾十年的時間，還清剩下的房貸。這也成為了很多已購房家庭的“標配”了。
樓市對於剛需來說，成為了一種“煎熬”。不買房，害怕房價再次上漲，之後要花費更多的買房成本。但買了房之後，整天提心吊膽坐立不安，害怕房價出現下跌，最後導致自己白白虧損。
買房心理就是“買漲不買跌”，曾經“低廉”的房子一個勁的起飛，早就處於高位，如今卻成為了人們“仰望”的對象，這中間的差距讓人震驚，很多人都後悔當初沒有買房的選擇。
樓市降溫以後，一些有條件的剛需也不敢買房了，害怕自己會成為高房價的“接盤俠”。其實，樓市的走向已經明朗。
2019年12月底，住建部在北京召開工作會議，會議討論了2020年中國樓市的發展規劃並提出了“新要求”。會議要點如下：2020年，我國將繼續著力保持房地產市場平穩健康發展，長期堅持“房住不炒”政策，不把房地產作為短期刺激經濟的手段，繼續穩妥實施房地產市場平穩健康發展的方案，著力建立並完善房地產調控的相關體制機制。
不難看出，住建部對2020年的樓市就一個要求，那就是穩定。對於炒房客來說，2020年和2019年一樣，仍然是艱難的一年。本次會議，住建部一共就提了兩個要求，第一是保證2020年樓市的穩定，第二就是繼續堅持“房住不炒”政策。
最近，中國人民銀行調查統計司城鎮居民家庭資產負債調查課題組於2019年10月中下旬，在全國30個省(自治區、直轄市)對3萬餘戶城鎮居民家庭開展了資產負債情況調查。
該調查就提到，我國城鎮居民家庭的住房擁有率為96.0%，有一套住房的家庭佔比為58.4%，有兩套住房的佔比為31.0%，有三套及以上住房的佔比為10.5%，戶均擁有住房1.5套。
我國城鎮居民家庭的實物資產中，74.2%為住房資產，戶均住房資產187.8萬元。居民住房資產佔家庭總資產的比重為59.1%。
76.8%的家庭有住房貸款，戶均家庭住房貸款餘額為38.9萬元，佔家庭總負債的比重為75.9%。調查顯示，75.9%的居民家庭將負債用於購房。
房產過剩是非常明顯的。除了極少數一二線城市或中心城區繼續有增值潛力，其他多數都是有價無市的。
現在買房居住是沒有任何問題，但想買房投資的話，未來你將會有“大麻煩”。不要用炒房的思維來買房，用超高槓杆榨乾現金流來賭未來房價會大幅度上漲，要保證現金流為正數。
如果你是剛需，再等一等也是可以的，又到了現金為王的時候，不要急著把自己那點籌碼拋撒出去。
