城鎮房屋空置率過高
中國的住房到底是多了還是少了？一直是人們討論的話題，現如今住房問題依然是老百姓的頭等大事，買房難，買房貴，房價只漲不降關係到老百姓買房的問題，要回答這個問題，我們要從這幾方面考慮，我國城鎮的房屋空置率遠超百分之十，國際上空置的合理區間為百分之五到百分之十，空置危險區百分之十到百分之二十，嚴重積壓區百分之二十以上， 我國則處在空置危險區上，嚴格地說，雖然沒有官方的報告，但有相關的機構發表過相關數據。
住房出現明顯過剩
西南財經大學家庭金融調查與研究中心發佈城鎮住房空置率及住房市場發展趨勢報告的數據顯示，認為中國空置率在百分之十一到百分之十四之間，我國城鎮住宅市場的整體空置率達到百分之二十二，這個數據應該還會有所上升，報告同時顯示了中國城鎮居民住房自有率為百分之八十居全球前列，從數據上看中國住房空置率不在合理區域，住房已經出現明顯過剩的情況。從住房套戶比看不含學生宿舍，我國城鎮住房存量，城鎮人均建築面積，住房套數分別為二百六十億平，三十五平方米，二點九億套，套戶比為一點一，而英國的套戶比為一點零三，德國為一點零二，也就是說我國的戶均住房水平略高於這兩個發達國家。
大部分人買不起房
住房空置率所反映的是房地產市場的供需狀況，從以上數據可以看出，我國的住房空置現象是一定的而且還很高，其實，我們還可以從官方的角度看房地產去庫存自四年前開始去庫存週期長達三年，為什麼要去樓市庫存呢？ 很顯然房子當期不能消化，從經濟學的角度看去庫存後並不意味著住房不是空置狀態，多出來的房子不過是從開發商手裡轉移到購房者手中罷了。自進入21世紀後，我國最不缺的就是房子，而最缺的還是房子，這句話看起來是不是非常的彆扭呢，其實這句換是很有道理的，為什麼這麼說呢？ 比如甲有10套房，乙零套房，兩者一平均就都有五套房了，我們經常可以聽到媒體報道的房叔，房姐他們的房子就很多，但是也有很大一部分人買不起房。
徵收房屋空置稅的作用
現在一套房子少則幾十萬，多則幾百萬，而且這些房子僅僅是普通入門水平，對於收入幾千元的家庭來說只能望房興嘆，莫非剛需都不配擁有住房嗎？ 從國家對樓市持續不斷的調控來看，現在的樓市雖然出現降溫，但是房價卻沒有明顯的下降，只是日趨平穩，而我國非常高的房屋空置率，國家老幹部就提出過解決辦法推出住房空置率將房地產稅分拆成能夠精準遏制投機的消費稅，流轉稅，空置稅和物業稅四個稅，用以燙平房地產泡沫。這些稅收中大家抱有厚望的是空置稅，如果徵收空置稅的成本大於所獲得的收益，那麼將會降低房屋空置問題，比如英國就對空置超過兩年的房屋徵收100%的市政稅，數據顯示，截止到2017年英國的住房空置率在百分之一點八， 在荷蘭一間房空置超過一年就需繳納房價的10%，第二年要繳12.5%，因此法國在過去十年時間裡房價漲幅比較穩定。
