以下文章来源于湾区楼势 ，作者湾区楼势
4月20日，意料之中的LPR利率下调如期而至，1年期下调20个基点，5年期下调了10个基点，从4.75%下调至4.65%。
虽然5年期利率调整仍然存在不对称下调，但比此前5个基点迈的步伐更大些，可喜可贺，购房者又可以省一笔了！
此次降息可以说毫无悬念，因为此前央行就通过多种方式给大家暗示4月20日降息必至。
3月30日，央行开展500亿元7天期逆回购操作。
4月3日，央行年内第三次宣布降准，对符合要求的商业银行进行再定向下调存款准备金率1个百分点。
4月7日又将超额存款准备金大幅度调低到0.35%。
4月15日，央行公告称，人民银行开展中期借贷便利（MLF）操作1000亿元，中标利率为2.95%，相比此前下降20BP。
以上所有动作都在为今日LPR利率下调做准备。
虽然利率下调符合市场广泛预期，但现在大家普遍关注三点：
1、后期LPR利率的下调幅度如何？
2、转换是正确的吗？今年过后LPR利率也会一路下调吗？
3、全球撒钱、利率下调、通货膨胀，抄底时间到了吗？
之后降息步伐会不会一直维持？又会维持多久呢？
从2月份5年期LPR下调5个基点，再到3月份的按兵不动，上层都在逐步试探，哪怕各路专家预言一定会持续下跌，但央行始终没让各类预言家得逞。
后续LPR利率不见得会以每月下调的方式走低，而是间歇性调整，但一路往下肯定是基调。
调整的幅度重点看之后的经济情况，第一季度的GDP已经公布，改革开放以来首次同比增速-6.8%，真是活久见。
所以之后调整的幅度还取决于经济的恢复情况，但我们央行的调性和欧美国家不一样，我们不可能一次梭哈，背后原因复杂。
一个是担心降息抬高物价，二是一次梭哈造成人民币贬值，资本还有可能外流，三是中美关系还处于不明朗的状态，保守总比激进好。
全球经济一体化之下，疫情只要不结束，中国无法独善其身，经济恢复之路漫漫，更不可能一次梭哈，而是按照正常节奏分几次5-10个基点挤牙膏式慢慢降，但今年总体降25-30个基点的不会变。
基于上，今年转换LPR肯定是正确的选择，存量贷款转LPR利率已经开启，到8月31日截止，机会只有一次，建议大家可以尽快去转换。
低利率是趋势，这个事情已经说了很多次。
很多人会说，今年是特殊的，如果疫情结束，经济好转，明年以后的低利率还是趋势吗？
我认为依然是。
因为刨去今年受疫情影响经济压力较大，过去10多年我们的经济增长主要都是依靠宽松的货币政策，经济原生动力的生产力革命还未到来，也就是类似工业革命或电气革命那种改变生产力革命的科技，这意味着我们没有新的经济增长点，只能依靠长期的放水来维持经济的表面繁荣。
虽然现在提出新基建，但是还需要探索和实现，需要一定时间，所以还需要很长一段时间通过降息刺激经济，而且全球多国也已经是负利率时代，我国还有很大的降息空间。
所以存量贷款一定要选择变，而且是一年一变，对于普通人的贷款来说，每年省个千把块钱也还不错。
放水降息了，买房成本减低，会刺激一波购房需求，倒逼房价上涨吗？
如果低利率是趋势，是不是意味着现在已经到了可以抄底的时候了？
一方面降息会导致资金成本降低，真实购房者的购房成本降低，有助于这部分群体入市。另外一方面，降息会使来银行的放贷成本降低，预计银行的信贷释放会更积极，增加信贷量。
相信会有一波硬性刚需会趁着这时候入市，但房价会不会因此大涨？
我觉得未必。因为经济不好，普通人的收入也不会好，收入减少又拿什么来买房供楼？经济危机下，每一步都是环环相扣的。
虽然降息不可避免会刺激楼市，但官方态度也很明确，4月17日，中央开会再提“房住不炒”，为何此次再提，无非就是警醒一部分人想借着降息大做文章，尤其是一些中介，借此渲染恐慌情绪。
我相信很多人会提最近的深圳房价上涨，宝中的单价突破21万，比前海还高，惊呆众人矣，各大自媒体头条都在渲染深圳的魔幻，虽然是二手房市场，你卖我买你情我愿，但背后却没有逃离人为因素的推波助澜。
比如个别媒体借着个别盘夸张大肆宣传，甚至由此鼓吹市场火热，借此收取喝茶费，给业主和购房者错误信息，而有部分业主们也听信谣言，纷纷跟着挂出高价，这样的人为操作，导致市场陷入死循环，房价越涨越高。
实际上3月份深圳二手房成交8000套主要是网签的滞后和1-2月份需求的释放，后续能否有如此火热的成交是未知数，而在这种人为因素哄抬下的房价上涨，官方也正式回应。
用数据回应3月份二手房价格是6.4万/㎡左右，涨幅并不大，未出现全面上涨的苗头，对于“收取喝茶费”、“哄抬房价”、“捂盘惜售”等行为，也明确会调查并作出依法依规的处理。
除了正面给出回应之外，住建局也给出了明确的稳房价做法，通过增加供应、加快新房入市、加大土地供给来平衡供需，平稳房价。
从中央的“房住不炒”再到深圳住建局的“严正声明”，都在表明态度，水要放、息要降，但房价不能大涨，品出什么了吗？
中央想控房价，法子多了去了，所以不要小看上头的态度，还是一直以来的那句话，投资想抄底还是省点心，你永远不可能知道现在是底还是高位，而且房价的大涨基本不可能，投资起码等5年，哪怕深圳也一样。
对于刚需而言，今年确实释放了一个好时机，LPR利率下调节省买房成本，再等等可能还能碰上二手房业主因为资金链问题而降价抛售，存在捡笋盘的机会。
而对于那些手头上有点闲钱，又怕放水造成通货膨胀，资产贬值的投资客们，房产依旧还是一个最稳健的投资，但得慎重挑选标的并做好长持的准备。还是那句话，抗通胀最好的仍然是核心城市的核心地段。
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