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最近不少同學和我提到一個現象，那就是房地產市場的租金價格下跌，不僅是寫字樓的租金，而且普通住宅的租金也在下調。
實際上，即使沒有疫情的影響，比如深圳2019年就頻頻傳出租金就有所下滑的統計數據。
2020就更慘了，趕上了新冠疫情，情況非但沒有好轉，反而更加糟糕了。2020年一季度一線城市寫字樓平均租金降幅達到2.5%，超出前5個季度的租金平均降幅2.1%；出租率下跌1.2%，遠高於前5個季度的出租率平均跌幅0.7%，創下2019年一季度以來的最大降幅。
其中，深圳本季度辦公樓租金跌幅最大，環比下跌3.7%；上海本季度租金錄得同比下降1.7%；北京反而是空置率最低的，但是本季度也是環比下跌1.3個百分點。
老司機都知道寫字樓最大的問題就是空置率，2019年的時候，據統計深圳當時空置率是20%多一點，現在因為疫情影響空置率只會更高。
而令人詭異的是，最近幾個月深圳的房地產普通住宅漲幅卻較高，尤其是部分熱點地區，真是冰火兩重天。
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接下來說與上班族關係更大的租房價格。
今年1月以來，北京市場平均租金持續小幅下調，相比去年同期下降水平較為明顯。近期租賃市場回暖，但租金仍小幅下跌。以貝殼平臺統計的數據來看：
北京租賃住房平均租金80.8元/平米/月，環比下降1.1%，同比下降6%。數據顯示，主要是是房源供給明顯增加，4月北京住房租賃新增房源量環比上漲46%，新增客源量環比上漲12.4%。
再看深圳。4月深圳租金均價94.58元/平方米/月，雖然居全國租金均價榜首，但也是環比下跌0.91%、同比下跌4.24%。
上海的租金相對穩定一些。
從以上的這些數據來看，很多人估計又要唱衰房地產了。
他們的邏輯是：租金的下跌表明不是樓市要崩盤了嗎？
尤其那些拿租金相比房價的回報比例來看空房地產的那一波人。
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在我看來，租金的下調是“果”，而不是“因”。
市場出現因為供求關係的影響導致寫字樓冷而普通住宅房價上漲的並存情況並不罕見，比如在深圳。
而與普通老百姓相關更多是普通住宅，而不是寫字樓或者商用地產。
北京、深圳等地租金的下調，白領們當然開心，但造成這個結果很大程度是因為疫情的影響，需求降低了，供給卻大幅上漲，房租適度下跌也就在情理之中。
隨著疫情的進一步控制，復工復產達到接近100%時，尤其是國外疫情得到基本控制時，全球產業鏈恢復正常時，租金下跌的情況就會得到改變。
至於，過多地將這種信號作為房地產變盤的信號，那就是錯將噪聲當信號了。（完）
