“2020年，又是一個春天，祖國的南海邊，又來一幅波瀾壯闊的畫面……”
I. 又一個春天
2020年的這個春天，當整個世界還在疫情裡或煎熬或者茫然時，一群群不是香奈兒就是愛馬仕的深圳群眾，克服了對疫情的恐懼，衝向街角，爭搶花錢的機會。
3月7日，作為疫情後深圳的第一個開盤項目，深圳太子灣·灣璽首次開盤，放出70套2000萬左右一套的公寓，開盤即售罄；
3月13日，灣璽再推14套房源，總價4200萬起步，號稱“8秒售罄”；
4月初，灣璽項目再推，據說，三個半小時，54套房子售罄。
逼得招商蛇口為了降溫，最後不得不發聲明，說自己沒有“捂盤惜售”，“秒光、售罄” 也不屬實，房子還剩下6套。
這不是白菜，是便宜的3000萬，貴的5000萬的豪宅。
當然，更沒覺悟的是，“一夜漲百萬”、“天價喝茶費”、輿論盛傳套貼息貸去炒房也在這個春天重現。
張五常說，自己2017年就斷言十年後，也就是2027年，深圳將會成為世界的經濟中心。
自信點兒講，這兩個月，世界中心這個預言，肯定是已經在深圳樓市局部提前實現了。
II. 同謀
群眾愛花錢，真是讓深圳喜憂參半。幾天前，最高層剛剛強調要“六穩”、“六保”。又要不碰紅線，又要不讓大小政策、政府放話成為那一“錐子”。
還是要說幾句更得罪群眾的話。喝茶費出現，很多人都怪罪深圳的限價政策，因為讓一手房和二手房價格嚴重倒掛了。
那，一、二手倒掛，是因為一手房被壓的太低了？還是因為二手房被炒的太高了呢？
買房借錢加槓桿，這也“很深圳”。開發商、中介、業主、買房人、各類掮客、投資者、貸款公司等等皆大歡喜。
深圳的一輪一輪高潮，會總是像往常一樣？這又要提到那個緊密相關，又永遠各說各話、雞同鴨講的話題——泡沫。
III. 泡沫
泡沫有沒有？泡沫破不破？
我就不蹚深圳房價是高了還是低了這種泥潭了。我只胡亂比一比。
為了重提這個尷尬的話題，我隨機選了深圳10套房子，10個區每區一套，80平的兩居室，這應該最接近中位數的；為了摒除主觀性，只選某知名房產網隨機列表裡最接近80平的第1套。
結果，驗證了每套房均價499萬。按深圳現有約200萬套商品房算，深圳房地產總市值10萬億。
這個概算基本成立的話。幾個初步結論一看便知：
1.房產總市值，深圳一城約為全中國的1/30。
也意味著，深圳房產總市值已經超過了至少經濟發達程度居中的一個省的房產總市值，比如，陝西、江西全省。
全國房地產總市值，有人說高的400萬億到470萬億，比如潘石屹就說過的數是450萬億；經濟學家任澤平概算的數300萬億；有人按全國總人口X人均住房建築面積X全國平均房價，算出來250萬億，摺合36萬億美元。相對美國32萬億美元，比較靠譜。我取相對更可信的300萬億。
2.深圳人均房產價值是全國人民的30多倍，美國人民的10倍。
GDP比，深圳約為全國的1/37；另外，深圳GDP為美國的1/60，房產總市值為美國的1/24。
3.房地產總市值相對GDP指標，深圳現為日本房地產泡沫破裂前的2.5倍。
1990年日本房地產泡沫高峰時房地產總值/GDP為200%，現在深圳有500%。日本在崩盤之前，日本的房地產總值超過了20萬億美元。目前深圳為1.5萬億美元。
以上比對，每個人或許都有自己的解讀，選擇相信自己想要相信的結論。或者什麼都不能說明。
反正，4月22日權威聲音也來了。貼息貸去炒房？不存在的，市區兩級貸款貼息項目均未進入資金髮放階段。深圳房價是不是在大漲？沒有的事。深圳市住建局表示，一季度深圳房價“總體平穩、略有上升”，新房價格上漲1.0%，二手房上漲2.8%。
原來只是媒體的炒作而已。深圳樓市“健康平穩”，其他城市也有理由情緒穩定了。
V. 尾聲
二十年的房地產洗禮，中國的老百姓個個懂得，擊鼓傳花遊戲要能玩得下去，就是總得有個下家，願意接棒，還有能力接得住。而且不會被意外（比如政策、比如疫情）打斷。
現在每一個蜂擁殺入樓市的深圳人，或許都有一個念想，看看深圳河對岸，GDP都睥睨河對岸了，憑什麼房價深圳還只是人家一半？
張五常說，深圳是未來的地球中心，科技知識的利潤，是要跑到地價上的。反正他也不會去想象，華為、騰訊那些年薪百萬的年輕碼農們，買房時是否也一樣內心滴血。
願信的人還會告訴自己，去年，深圳常住人口又新增了41萬。就像過去30年的每一次數據。
記得上個世紀末，我來到深圳，先期到達的師兄會在某個微醺的夜晚，看著蓮塘黑黢黢的窗外，講起這個充滿慾望與不安分的城市，每年1000萬新人來，1000萬舊人去。
現在好多人不知道，那時大陸人民來深圳是要辦邊防證的，每天來的三萬追夢人，拿著證才能進寶安邊檢站。
每天也會有三萬人拿著證出邊檢站，很多人會在出站時把證撕掉，一去再不回。
