因為房價過高的原因，現在市場上的購房者在買房的時候很難全款買房，除非是那種家裡有礦的家庭，否則大部分人都只能選擇貸款買房。而對於炒房者來說那就更是如此了，因為炒房者能通過貸款買房加高槓杆從而撬動更大的財富，例如以前那些買十幾套幾十套房的炒房者就都是貸款買房的，當然他們也不可能有那麼多錢用來全款買房。雖然現在炒房者受到巨大的限制，買多套房變得越來越難，但依舊市場上還是有很多人買多套房，這對房價起到一定刺激作用。所以最近就有城市宣佈：不發放第三套及以上商品住房貸款。這對穩定房價有巨大的作用。
前幾天吉林長春市發佈了調控文件，其中明確指出：不予發放第三套及以上商品住房貸款。而在長春加碼樓市調控後不久，河北唐山也出臺了類似政策，宣佈：對購買第三套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。而且可以預測的是，在接下來的一段時間裡市場上還會更多城市跟進這一政策，而這代表著樓市調控會進一步收緊，至少貸款買房會受到更多限制。
雖然這一輪的樓市調控對炒房者的打擊力度十分重大，大部分炒房者都在拋售房產退出樓市，但還是有小部分炒房者在投資房產。例如前段時間在深圳就出現了大量離婚買房的投資者，甚至把離婚預約名額都用光了，不過隨後深圳也出臺政策對此類現象進行了限制，這就說明國家對於樓市調控的力度在不斷收緊。
其實現在樓市收緊房貸，不僅僅只是針對炒房者，就連銀行和開發商都受到了限制。例如最近有消息報道稱，監管部門要求銀行新增涉房貸款不得高於30%，而且還要求房企在2023年6月30日之前完成降負債的目標。所以綜合來看現在這一輪的樓市調控更多的還是集中在資金方面，不管是面向購房者的資金，還是面向開發商的資金，都會受到嚴格的監管，這種環境下房價就很有可能會出現下跌。因為在過去的二十多年裡，房價之所以會出現快速上漲，很大程度上就是因為進入樓市的資金太多了，購房者和開發商都能從銀行那裡拿到大筆的資金買房、買地。這也是為什麼現在國家要嚴格監管樓市資金的原因，就是要限制資金大幅度流入樓市，預防房價快速上漲。
房子是用來住的不是用來炒的，這是國家給未來樓市發展定下的基調，也是為了實現“居者有其屋”的目標。雖然現在看來房價還沒能跌倒大家心裡預期的水平，但隨著樓市調控的不斷深入，未來的就肯定會慢慢迴歸合理水平，到時候剛需買房難度就會直線下降。所以筆者一直都在說，如果不著急買房，那麼現在最好還是先等著，因為只要有足夠的耐心，未來總會買到便宜的房子。當然如果是購房者有急切的購房需求或者是有足夠多的錢，拿什麼時候買都一樣。
