年中衝刺以後，濟南大部分開發商的價格戰紛紛落下帷幕。但是唯獨郭店片區的四子一直在互相制衡，價格一個比一個來勢洶洶，萬元以下的海報更是滿天飛。當然除了價格以外，還不能
少了各種地鐵、學校的炒作，壓根也不在乎自己的項目配套到底有沒有對外宣傳的這麼好，一頓操作猛如虎。我最近收到的關於諮詢郭店片區這幾個項目的私信舉不勝數，甚至還有問我可不可以在郭店投資的朋友，別說投資了，剛需我覺得都得看清楚自己的真實置業需求再下手郭店。
其實從片區發展來看，郭店片區的整體優勢並不明顯。雖然從長遠來看，濟南每個片區的規劃都挺好，但是我們買房子不能只考慮規劃，還要考慮眼下自己的真實情況。如果你確實在郭店工作，而且是剛需，那麼在這裡買還是可以的，畢竟這是你熟悉的生活半徑。
片區內之前就一直說有萬達廣場這樣的重點項目，但是這麼久了也沒有啥動靜，唯一能期待的就是加州的風情區，再一個就是項目上經常用的價值點-地鐵盤，其實這幾個項目到地鐵的距離真的不屬於地鐵盤的範疇。
郭店片區好在項目不多，就四個：加州東部世界城、榮盛華府、東城儷景和中鐵建花語拾光， 這四個項目的均價都在10000元/㎡左右，甚至很多房源的價格都下探到9000多塊錢了。
加州東部世界城
加州東部世界城位於虞山大道與機場路交匯處往東1000米路北，總建築面積265000平，總佔地面積110000平。目前項目包含4個居住地塊，其中，A-4地塊、A-6地塊已經入市。目前在售1、2、3、6號樓，毛坯房，預計2021年5月31日交房，目前在售98-120㎡戶型，均價9800元/㎡。
交通上來看，項目靠近虞山大道，現階段有10路、322路、319路等公交車可直達項目；項目附近規劃有地鐵M3線，郭店站距項目約1000米。項目旁邊規劃一所幼兒園，小學簽約山師附小，初中籤約與山師附中。項目內部規劃有底商；附近有自己的商業地塊，規劃有商業綜合體-加州風情商業街；片區內將建設郭店萬達綜合體（雖然不知道什麼時候能建好）。
不利因素呢就是首先項目內部存在一部分居住公寓，影響採光；臨近規劃道路未來可能會有噪音和粉塵影響；而且距離齊魯製藥廠不是很遠，所以也有一定的環境影響；項目北邊有遙牆機場，所以飛機噪音也有一定的影響；整個片區也是發展比較滯後，所以片區內的項目都會受到未來大面積施工場地的影響。項目整體比較適合剛需購房者來選擇。
榮盛華府
項目地處濟南歷城區郭董路與虞山大道交匯處北行200米路西，緊鄰加州東部世界城。整個項目分為榮盛華府和東第華府（又名榮盛華府·璟園），項目在售璟園樓棟5#9#10#11#12#13#14#15#，
在售戶型面積101~143平方米，均價9900元/平左右，交房時間：2021年12月31日。
項目靠近虞山大道，現階段有322路等公交車可直達項目；項目附近規劃有地鐵M3線，郭店站距項目約1000米。項目附近規劃有一所12班幼兒園；小學和初中籤約了山師附小和山師附中。項目內部規劃有底商；項目所在片區內規劃有加州異國風情商業街和郭店萬達。
這個項目的不利因素基本和加州東部世界城一樣，也是有居住公寓、飛機航道、環境影響等等。 總體來說，榮盛華府項目很適合剛需購房者，並且可選的產品和戶型面積較豐富，選擇性比較多。
東城儷景
項目地處虞山北路以北、劉公河路以東，容積率2.0，綠化率30.2%，有加州集團和河南中嶽秀峰集團合作開發建設，物業為加州物業。項目規劃21棟住宅，共1443戶，均為毛坯。在售1-5號樓，總高22-23層，兩梯六戶，均價10000元/平，預計交房時間2022年11月。
項目靠近虞山大道，距離工業北路約1700米；項目附近規劃有地鐵M3線（地鐵4號線），董家站距項目約300米，交通比較便捷；項目內部規劃有1所幼兒園；南側規劃有1所小學、1所初中，目前均已與山師教育集團簽約，所以項目的教育還是比較有保障的。
這個項目的不利因素也基本和上面兩個項目相同，因為他們之間距離確實也不遠。項目2#樓、5#樓、17#樓存在少量居住公寓，採光會受到一定影響；再一個就是加州的物業挺一般的。
總的來看，雖然郭店片區整體均價就不高，但是東城儷景均為75平—109平的小戶型，總價更低。項目於6月剛剛首開，目前正在加推5#樓、11#樓這兩棟高層，預計之後會推出洋房產品，
中國鐵建花語拾光
中鐵建花語拾光位於濟南歷城區工業北路與春暉路交匯口西行2500米，開發商為中國鐵建，物業為中鐵建自持物業。項目包含A-6地塊、A-7地塊、A-8地塊，規劃32棟住宅，共1326戶。
項目預計首開7、8、9號樓，戶型面積為95平、110平、125平。均為一梯兩戶，2個單元。均價為9500元/平—10000元/平。
項目靠近工業北路、春暄路等，現階段有K10、K902、K922、K923路等公交車可直達項目。項目內部規劃有15班制幼兒園、18班制小學。當然也有規劃的萬達綜合體。
但是不利因素也是差不多，片區整體發展比較滯後，到主城的距離太遠，交通成本尤其之高；項目周邊也存在大量工業區和物流園區，環境不大好；還有飛機航線的影響，雖然唐冶也存在這個問題，但是郭店的噪音影響明顯更大一些。
小區內有地上車位不是人車分流的設計，有孩子的購房者謹慎選擇，孩子以後在社區玩不是很安全；而且居住公寓也不少，影響採光。項目及片區內樓盤最大的一個優勢，就是房價較低，購房者在這裡能夠買到萬元以下的房子。
這個片區從現在來看，只適合周邊居住工作的剛需客戶；或者手裡買房資金確實很緊張的外地購房客戶以及回鄉置業的客戶，這部分也是因為家裡人在郭店，所以和第一種情況也差不了太多。但是說實話現在的價格其實還有一定的下探空間，所以想要在郭店片區內置業的朋友不妨再等一等。
