對於剛需而言，想要把買房總價控制在150萬以內，首先要把兩個條件卡死：1.單價不能遠超1.5萬 2.面積不能太大。兩個條件如果不滿足，篩選出來的房源基本上就是要到遠郊了。因為目前成都市面上單價較低的樓盤基本都是以前的低樓面價項目（遠郊除外）。這些項目一出來就會被剛需們放在心尖尖上！比如雙流的花香郡樾府，開完盤基本上就不剩啥。今天小編就給大家盤點幾個160萬以內低總價上車中心城區的性價比好盤：
1.天悅龍棲臺
佔地面積：178畝
建築面積：45萬㎡（地上）
物業費：高層1.9元/㎡/月
容積率：3.8
綠化率：30%
梯戶比：2梯4戶，3梯6戶
停車位：車位比1：1.05
在售面積段：86㎡-129㎡
天悅龍棲臺項目位於龍泉驛區-龍都北路北533號，距離龍泉老城區不到2公里，整體佔地約178畝，由成都天悅桃源房地產開發有限公司開發建設，屬城投置地，項目基礎品質不差。背靠守護千年成都的龍泉山脈，直線距離約1.5公里就是山水秀麗的百工堰公園。生態環境很不錯。周邊商業配套以底商為主，滿足基本生活需求沒問題。項目本身也有規劃商業，所以後期還有發展空間。
z最新批次於 8.27日取證，建面約89-129㎡戶型，本次推出22-24號樓，參考價格約10220-10657元/平米。總價在90-130萬左右，對於11區剛需購房者，首付大約30萬左右即可上車，十分友好。
2.龍潤豐錦
項目在9月最後幾天取證，預售樓棟為1棟、2棟、3棟、5棟、6棟、13棟、14棟、15棟總共推出352套房源，梯戶比為1T2戶2T2戶。參考價格約14000-17000元/㎡，面積段為95-178平米，清水交付，總價對剛需而言比較友好。登記時間到2020-10-13 17:00:00截止，國慶期間感興趣的朋友也可以參與登記。
項目位於成都市龍泉驛區錦繡路。佔據東進門戶核心區域，東西軸線串聯下的雙城時代的熱門板塊，悅享政策紅利、區域品質升級，盡享“一山連兩翼”的城市新格局，坐擁5000畝龍泉山城市森林公園。
內配為業主量身打造的星級酒店式入戶會所大堂，體現極致的歸家儀式感，獨有的業主私享下沉式會所庭院、設置健身房，棋牌室，兒童活動室等功能。小區內部配有無邊際泳池、兒童遊樂區、羽毛球場地、其他健身場地等。由綠浪園林量身打造33000㎡的千萬級園林，攜手日本著名設計師田村博美精心設計，打造的兩庭四巷景觀結構，融合現代、生態、時尚理念，以立體化的視覺環境營造藝術人文社區氛圍。
3.梵悅裡
項目新批次近期準備推出，但是具體時間以取證為主。本次準備預售的面積區間約120-160㎡，大概有284套清水房源，歷史搖號信息：參考價格約9588-14988元/m²（預售證號：51011220195200取證時間：2019-09-26），從上批次價格來說，還是比較有優勢的，對於剛需朋友們而言，完全可以再留意一下。
4.金科中梁美院
金科中梁美院位於龍泉驛區柏合鎮龍華路以東，車城東三路以北。是由金科地產和中梁地產聯袂打造的世界第三座美院，項目位於城東龍泉山板塊，是在整個東進政策的前沿位置上，項目總共佔地約147畝，依託區域內的龍泉山、東風渠和蘆溪河，項目坐擁一山三公園核心資源。項目旁邊就是810畝東風渠汽車主題公園，項目規劃了高層、別墅、洋房等不同類型產品。
項目總平圖
項目周邊信息：
周邊商業：5km範圍內有海頓廣場、福泉中心、東方華大廣場等商業配套；以及1公里範圍內有政府打造社區商業綜合體、待規劃商業用地、20萬㎡三盛商業街
周邊景觀：東風渠、蘆溪河
周邊交通：兩橫：五環路、規劃道路；三縱：成龍大道、天府機場高速；一地鐵：25號線站點距離僅100M
周邊醫院：成都航天醫院(二甲)、龍泉第一人民醫院(二甲)、龍泉驛區婦幼保健院、經開區醫療用地(規劃中)；
周邊學校：全齡段優質教育環繞，3km範圍內有川大附小、龍泉中學、東山國際小學、寶獅湖幼兒園、柏合公立幼兒園等全齡段教育配套資源；
金科中梁美院 A戶型，3室2廳2衛，約91平米（建築）
金科中梁美院 B戶型，3室2廳2衛，約98平米（建築）
金科中梁美院 C戶型，3室2廳2衛，約108平米（建築）
部分戶型圖展示
項目規劃有2層的商業、4層或者7層的疊拼，11洋房，22高層，容積率只有1.8，但是面積段偏小，總價相對可控。目前推出的是建面約91-108㎡帶裝修高層；建面約145-200㎡清水院墅。參考價格高層惠後13880元/㎡起（帶裝修），金科本身就是品牌房地產商，而且項目小編實地踩過，確實還不錯，稍微不足的就是周邊商業稍微遠一點，但是後期發展潛力還是有的。
5.城投錦瀾悅山
項目在9月21日已經取證，推出建面約102-136平米房源，帶裝修交付。項目位於龍泉驛區柏合街道柏學北路188號，項目總用地面積約120.18畝，容積率2.0，總建築面積約23.43萬平方米，由高層和花園洋房組成。一共推出592套房源，由於具有人才公寓性質，所以還沒有釋放價格，但是大家都知道，這類住房的價格一般會比較優惠。項目周邊底商很多，基本生活需求基本沒什麼問題，距離學校比較近，周邊已經有一些小區，生活氛圍還不錯。
地塊示意
城投錦瀾悅山 F2戶型，3室2廳2衛，約102平米（建築）
城投錦瀾悅山 F1戶型，3室2廳2衛，約123平米（建築）
城投錦瀾悅山 B2戶型，3室2廳2衛，約126平米（建築）
城投錦瀾悅山 E2戶型，3室2廳2衛，約110平米（建築）
城投錦瀾悅山 E1戶型，4室2廳2衛，約136平米（建築）
城投錦瀾悅山 A1戶型，4室2廳2衛，約133平米（建築）
項目周邊交通便捷，通達性佳，周邊區域現規劃13號地鐵線，還有繞城高速、汽車城大道、五環路、成都第二繞城高速，成都天府國際機場高速、成龍大道（連接成簡快速）、驛都大道及廈蓉高速等城市路網。
周邊商業：福泉中心、摩爾華盛、萬達廣場
周邊公園：龍泉山城市森林公園、汽車公園、東風渠綠道公園、蘆溪河生態公園
周邊醫院：成都航天醫院、成都市龍泉驛區婦幼保健院、龍泉驛區第一人民醫院、龍泉驛區中醫院
周邊配套示意
周邊學校：幼兒園——龍泉柏合幼兒園、愛尚禮幼兒園、瑞雅幼兒園、智晨幼兒園、幼師東山國際幼兒園；小學——龍泉四小、四川大學附屬實驗小學、東山國際小學；中學——龍泉中學（四川省一級示範性普通高中）、成都航空職業技術學院。
6.恆大御景
項目9月28號取得預售證，主要銷售範圍是7-14棟，主推精裝80-144平米房源。預計惠後均價約8780元/平米，最小的戶型為80平米，首付預計在21.22萬，支持公積金，月供僅需2300元/平米左右。(僅供參考，具體價格和月供，需以實際為準。）
恆大御景位於溫江區騎士大道泰迪熊博物館旁，包含住宅、商業兩大業態，項目曾多次加推，入手門檻低。
據悉，本次加推的房源，面積段80-144平米，預計惠後均價8780元/平米，精裝房。價格極具優勢，我們也不能不提項目目前存在的“硬傷”。
位置示意
低價的原因之一，是因為項目地處溫江金馬，離成都市區較遠，地鐵也還沒通到那裡，甚至也沒有非常明確的地鐵規劃或修建時間，出行不方便，與地鐵4號線萬盛站，駕車距離在5.4公里左右，乘坐公交時間約為半小時左右。項目雖離新華大道很近，但是上下班高峰期容易堵車。低價的另一個原因，是因為金馬板塊配套稍顯落後，區域目前主要以社區底商為主，商業氛圍不濃厚，居民的生活方式較單一。
另外，項目預計三年後交房，著急入住或者當婚房的朋友，需要關注一下交付時間了。
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文章來源:樂居買房
