《《《距离二建考试还有39天！
各位二建考友坚持住！加油！
01 施工质量管理体系
- 考点1. 施工质量保证体系的内容
学霸笔记
注意质量成本可分为运行质量成本和外部质量保证成本。运行质量成本包括预防成本、鉴定成本、内部损失成本和外部损失成本；外部质量保证成本包括特殊的和附加的质量保证措施、程序、数据、检测试验和评定的费用。
- 考点2. 施工质量保证体系的运行
PDCA 原理：以质量计划为主线，以过程管理为重心。
学霸笔记
PDCA 原理简单，是学习乃至指导生活的重要理论。整本教材其实都在讲动态控制和 PDCA，他们的道理是一样的，所以各位学员在复习中，应该要发现每个章节哪里换了名词，其实还是讲PDCA，这样有助于理解记忆。
- 考点3. 质量管理体系文件的其他重要易混点
1.质量手册：一般包括: 企业的质量方针、质量目标；组织机构及质量职责；体系要素或基本控制程序；质量手册的评审、修改和控制的管理办法。质量手册作为企业质量管理系统的纲领性文件应具备指令性、系统性、协调性、先进性、可行性和可检查性。
2.程序性文件：各种生产、工作和管理的程序文件是质量手册的支持性文件。
3.企业质量管理体系由公正的第三方认证机构对企业的产品及质量体系作出正确可靠的评价。
4.企业质量管理体系获准认证的有效期为 3 年。
5.认证注销：注销是企业的自愿行为。
6.认证撤销：当获证企业发生质量管理体系存在严重不符合规定，或在认证暂停的规定期限未予整改，或发生其他构成撤销体系认证资格情况时，认证机构作出撤销认证的决定。企业不服可提出申诉。撤销认证的企业一年后可重新提出认证申请。
学霸笔记
以上内容有两个知识点容易混淆。第一，认证制度。项目质量控制体系不需第三方认证，而企业的需要认证；第二，注销和撤销。注销是主动的行为，自己不用了；而撤销是认证机构对企业做出的处罚措施，是被动的。（注意项目质量控制体系：适用于这个项目的各参与方，只针对这个项目，项目做完，体系就没了；而施工企业质量管理体系，是施工企业按标准建立的，约束整个施工企业的，不单单针对哪个项目，是相对永久的质量管理体系）
02 水喷雾灭火系统
- 1. 建设工程价款优先受偿权：
（一）承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。
（二）消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人的优先受偿权不得对抗买受人。
（三）建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。
（四）建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。
学霸笔记
工程价款优先权顺序，已交付大部分房款的购房者→建设工程承包人有限受偿权（6 个月内）→抵押权和其他债权（比如银行抵押权）
- 2.赔偿损失的规定：
《合同法》规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。（常考点）
- 3.三种合同类型的区分：
学霸笔记
该表必考 3-5 分，学员必须掌握，重点区分合同类别，尤其是无效合同和可撤销合同的区别，是易混淆点，看究竟损不损害国家利益。
别慌！拿分才是硬道理
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