关键词：“佛山地产”“金茂地产”“地铁8号线”“广佛珠江城轨”“广佛地铁1号线”“碧桂园”“佛山新城商圈”“乐从中心商圈”“祖庙商圈”“金茂碧桂园正荣府”
游走于楼市之间，用眼观察，用心甄别。大家好。
今天，给大家介绍，也是一个佛山新城周边的项目，隶属于顺德乐从板块，由三个开发商共同开发的项目——金茂碧桂园正荣府。
1、
/ 项目详情 /
△ 项目区位图
金茂碧桂园正荣府项目位于佛山顺德区乐中路与镇安路交汇路口处。项目地处顺德乐从中心南部，同时也部分依托了佛山新城的城市配套。周边的路网相对发达，可以直接与乐从中心及佛山新城等各区域连接。
△ 项目售楼部
项目的营销中心位于乐中路一侧，对外昭示性强，沿路经过即可看到售楼部位置。整体售楼部的的设计走的是新中式风格，颜色以深棕色及白色为主，售楼部内多用中式大理石及瓷砖等内饰，突出项目高端大气的调性。
△ 小区规划图
△ 项目沙盘
项目整体规划以高层住宅、别墅及社区商业体为主。项目共规划了17栋高层洋房、150套院墅，以及1栋3层高的销售中心（后期将打造为商业体）。其中，洋房方面，楼高30-33层不等，面积涵盖90-188平米。院墅则面积为365/440平米。车位配比方面，项目基本能满足1:1的车位配比，共规划约2295个车位，满足业主需求。
据现场介绍，项目在售的是9-10座，及前期11-12-14-15座的部分住宅余货，产品有90-98-107-120㎡不等的三四房户型，均为精装发售。其中9-10-11-12均为2梯6户，而14-15座则是2梯4户，楼高在29-31层高不等。价格方面，目前项目在售产品单价在1.5-1.7w/㎡左右。另外，项目目前也在售365-440㎡的别墅产品，总价600w起。
/ 户型点评 /
项目目前已对外展示异地样板房，因此给大家点评一下项目的户型跟板房。
△ 项目90㎡户型图
90㎡的户型，竖厅结构，3房2厅2卫户型，能基本满足1家3-4口人的居住需求。户型亮点在入户门处设置了一个玄关空间，增强的空间的使用功能。户型内的房间均带有飘窗赠送，户型刚需实用。但户型靠北侧，采光及通风性稍微弱一点。
△ 90㎡板房
△ 98㎡户型图
98㎡户型，竖厅结构，3房2厅2卫户型，能基本满足1家3-4口的居住需求。这一户型比90㎡户型多了一个生活阳台，且景观阳台更宽，实用率有所提升。且户型靠南，居住舒适度比90㎡要好一点。
△ 107㎡户型图
107㎡的四房户型，横厅结构，满足1家3-4口人的居住改善需求。这一户型的亮点在于110㎡的建筑面积内做到了紧凑型的4房结构，空间利用率高。麻雀虽小，五脏俱全。而且户型设在东西两侧，整体的居住私密性及舒适度较高。适合预算紧凑，但又要买4房的客户选择。
△ 101㎡板房
△ 101㎡板
120㎡四房户型，满足一家3-4口人首次改善居住的需求。户型设计较为南北通透，北向景观阳台，南向飘窗，采光性不错。同时厨房设置了一小生活阳台，实用率有所提升。唯一不足的地方是户型设置靠北侧，临近马路，有一定的噪音影响。
此外，项目目前也开放了别墅的样板房，感兴趣的读者可自行前往评奖。小二在次不给大家介绍了。
整体而言，项目的住宅产品定位偏向刚需及首次改善型产品。交标方面，项目住宅产品的交标中规中矩，满足基本的交付使用需求，产品内没有亮眼的智能化交标配件。而户型设计方面，整体偏刚需实用，除了90㎡户型外，其他户型均带有生活阳台，实用率相对可以。
对项目感兴趣的读者朋友，可自行前往项目咨询了解项目产品。
2、
/ 周边规划 /
△ 项目周边规划
金茂碧桂园正荣府项目周边以城市建设规划为主。根据政府对周边区域的规划发展，乐从将建设成佛山中心区域的板块，未来项目周边的规划建设将逐步完善。
3、
/ 周边环境 /
了解完项目大概详情以及周边的规划，让我们进一步深入了解一下当前项目周边的环境。
1、产业 / _ _ _ _ _
△ 项目周边产业
项目位于佛山乐从偏南部，周边的产业较多是第二产业产业为主。包括有乐从国际家私城、企业办公总部大楼及一些周边村落的工业园。另外佛山新城中心位置，产业则较多集中为市政单位、商务办公及商业服务产业，如佛山新闻中心、佛山图书馆、佛山大剧院、中国建设银行等。
2、小区 / _ _ _ _ _
△ 项目周边小区
项目2公里内的居住氛围较成熟，小区也相对多。目前，项目周边小区包括有保利中嘉花园、雅居乐花园、佛山奥园等。此外，周边还有众多村落民居。
3、教育及医疗 / _ _ _ _ _
△ 项目周边配套
教育：项目周边的教育资源能满足基本的教育需求。项目自身没有规划建设幼儿园。而在项目周边，3公里内的教育资源有乐从中学、鹭洲小学、沙滘小学、以及梁桂凤纪念中学。
医疗：项目3公里内的医疗资源较匮乏。距离项目约2km处有一广州医科大学附属顺德医院，能满足周边医疗基本需求。
4、商业 / _ _ _ _ _
△ 项目商业配套
目前，项目周边的商业体能基本满足日常消费需求。在项目周边3公里内，可前往星耀101及天佑城商业体购物。未来，佛山新城将建设有星翠汇、保利Mall等商业体，提升周边的商业环境。
5、交通 / _ _ _ _ _
交通方面，目前项目出行较依赖自驾车。从项目出发，沿着乐中路可接驳乐从大道及佛山大道，轻松接驳顺德各镇街，或沿着佛山大道前往佛山各区。
6、文化配套 / _ _ _ _ _
书店/图书馆：项目内并无提供阅读功能的场所，可前往附近约5公里处有佛山图书馆看书学习。此外，还有
佛山博物馆、佛山科学馆、佛山青少年文化宫等市政配套供使用。项目周边城市配套成熟。运动：对于体育方面的需求，可前往约5公里处的世纪莲体育馆中心运动健身，包括打网球、篮球、游泳等。此外，小区内的跑道及架空层的运动设施也可供业主使用，进行健身锻炼。
音乐厅：项目周边5公里内暂无音乐厅配套。若有意愿欣赏艺术演出，需要驾车或乘公共交通前往佛山新城的佛山大剧院观赏演出。
公园：项目自身建设有小区园林。而在项目周边1公里处有一乐从公园供周边市民使用。
市场：距离项目南侧约1km处有一
东村海鲜肉菜市场，以及项目底部商业体，可满足日常购物需求。7、结伴娱乐 / _ _ _ _ _
在项目附近的商业体中，有提供各种娱乐方式，满足日常的生活娱乐消费。例如去天佑城，喝杯奶茶、咖啡，三两聚会。或者约上好友，周末休息到佛山大剧院中看场演出，也是不错的休闲生活。
8、人群定位 / _ _ _ _ _
从项目产品的打造来看，金茂碧桂园正荣府项目的住宅产品定位为刚需及部分首次改善型客户群体。他们较多是乐从周边地缘客户为主，或是少部分从禅城外溢至此的客户。他们对单价比较敏感，同时又在附近工作，选择离工作地较近的项目。
4 、
/ 项目点评 /
项目优点
1.项目户型设计刚需实用，较符合刚需客群的选择；
2.项目同时规划有别墅产品，小区内的别墅圈层人群较为高级；
3.项目目前价格在乐从片区内属于中等偏下，有一定价格优势；
项目缺点
1.目前项目周边的环境较为落后，多为产业园及村落，
城市建设面有待提升；2.项目周边2km内暂未规划建设地铁站，对地铁交通较为看重的客户稍有不便；
3.项目高层住宅多临近主干路，存在一定的噪音及扬尘影响；
4.所有户型将以统一的精装交标发售，暂没有提供额外的室内硬/软装设计服务，对于有个性化需求的用户也稍有不便；
总结：
整体而言，金茂碧桂园正荣府项目偏主打性价比产品 。从的区位来看，项目立足于乐从南侧，距离禅桂及新城中心稍远一点；但从产品设计来看，项目90-120㎡的户型，刚需使用，服务刚需客群的需求。而目前的周边市场上，有众多项目在售，包括有同属乐从板块的卓越万科朗润园、或是佛山新城内的保利天寰、华润置地悦里等，都市周边客户对比众多的项目。现周边在售单价在1.6-1.9w/㎡不等，而项目在售1.5-1.7w/㎡的单价，属于板块内中等偏低的价位，有一定的性价比优势。因此，对于有意愿在佛山新城附近置业的读者朋友们，小编建议可以多对比上述在售项目，或者对比禅城奇槎、城南、桂城等其他版块的项目，分析个人的购房需求及购房能力，综合考虑不同项目未来的规划及配套，慎重做选择。
以上是小编个人看房理解，仅供参考
欢迎大家留言分享见解
更多精彩内容请浏览菜单栏
做人有深度，看房有套路，我们下期再见
最后欢迎转发点击“在看”
