在過去的20年中，我國房地產行業迎來快速發展，同時也為城鎮化發展起到助推作用。據有關數據統計，截止2019年末，我國城鎮化率已達60%，與此同時，城市也變漂亮了。
而城市變漂亮的同時，“棚改”也起到關鍵性作用。在過去，由於城市規劃不完善，一些城中村樓房結構不合理、以及老舊危房的存在，也影響了城市的面貌。為了讓城市環境更美好，大家有更好的生活環境。“棚改”政策問世，“棚改”也讓城市面貌煥然一新。
所謂“棚改”，就是老舊房子拆遷，然後在原地建造新房。而在“棚改”的到來，也誕生了“拆遷戶”。說到“拆遷戶”，相信大家也不陌生，曾經一些“拆遷戶”成為親朋好友的羨慕對象，因為拆遷戶可以快速暴富，因此也有好多人也盼望自家的房子能早日拆除，這樣也可以快速暴富。
此前，曾有媒體報道，深圳某城中村由於拆遷。產生一批億萬富豪。而這樣的拆遷暴發戶讓眾多網友羨慕不已，也有人心裡不平衡，為什麼他們輕輕鬆鬆就可以暴富呢？
不過，從2021年起，拆遷暴富神話將“取消”了！住建部已明示：2020年要嚴格控制棚戶區改造的範圍和標準、避免大拆大建。
如果取消拆遷，老舊小區房怎麼辦呢？不影響城市面貌嗎？居民就一輩子住舊房嗎？國家一錘定音，那就是“舊改”接棒“棚改”。
在今年7月份的時候，國家發佈相關文件，明確指出要在2020年對全國3.9萬個老舊小區進行改造，其中涉及到700萬住戶，並強調將來儘量減少大拆大建。
那麼“舊改”是怎麼改的？舊改首先就是對老舊小區的房子基礎設施進行更新，比如對房子牆壁進行刷新、水、電、暖氣、等進行維修完善，國家也提出支持加裝電梯。
另外也要對小區的公共基礎設施進一步升級，例如小區的綠化、娛樂休閒場所……等部分進行完善。
通過對老舊小區的房子進行改造後，這類房子的居住環境也會進一步改善，用專家的話說，老舊小區經過改造後，居住環境不比新小區的環境差。據其它媒體瞭解，山西省已經對2000餘個老舊小區改造完畢，經過改造後，小區的居民也有幸福感。
就在近段時間，記者走訪了北京市勁松北社區。經過改造後的社區，新景觀隨處可見：蜘蛛網電線進地底下了、老舊車棚變成智能停車庫……，就連路邊的理髮攤也變成“美好”理髮屋……。
該小區居民對改造後的環境也是皆大歡喜，一位業主表示：20多來第一次享受到物業服務，吃飯有社區食堂，購物有了品牌店，就連洗衣檫鞋也可以預約家政上門服務。
根據住房和城鄉建設部摸底排查，2000年之前建造的老舊小區大概有30億平方米，而這些老舊小區也是改造對象，其次2000年之後的一些老舊小區也需要改造。根據有關部門數據初步測算，平均按照每個小區改造所需資金為850萬元；或者按照每平方改造所需資金為280元計算，通過兩種方式推算，改造將拉動投資約1.3萬億元，如果分為5年推進，每年可新增投資2600億元。
這麼龐大工程所需的資金從哪裡來？據瞭解，大部分資金來自政府的支持。不過，僅靠政府的支持還遠遠不夠，也需要社會力量與居民共同來完成。
那舊改既然要花費這麼大代價，為什麼不直接拆遷呢？其實拆遷的成本比“舊改”代價還要高。對於一些老破小，很多開發商也不願接手，其主要原因是不僅要付出拆遷的成本還要付出補償的成本。
更重要的是，如果舊房拆遷，老居民還需要到外面租房居住，如果開發商不能早日把新房建成，拆遷戶要一直租房住。另外還有兩種現象：一是：拆遷戶會到樓市買新房，這樣也將造成樓市短期升溫，房價過快上漲；二是：拆遷後的老舊小區容易導致爛尾現象。事實上，近些年老舊小區拆遷後導致爛尾樓現象屢見不鮮。
隨著用“舊改”接棒“棚改”，也意味著“拆遷戶”將一去不返了。在此情況下，有兩類人要難過了，一類是，等待拆遷補償的居民；一類是，專門買老舊小區房的炒房者。
用專家的話說，“舊改”接棒“棚改”表面看影響了一些人發財，但是能抑制房價過快上漲，因為舊房一旦拆遷，必定有大部分人會買新房，這樣也會造成樓市短期升溫。更重要的是，我國的住房空置率已超過20%，如果把舊房拆了再蓋新房，空置率將會進一步升高，這樣對樓市也是不健康的。
對於用“舊改”接棒“棚改”，大家是怎麼看呢？
