大家好，我是勇談。因為此次新冠疫情導致國內和國際經濟都受到極大影響，國內局勢雖然稍微好轉，但是疫情在國際上已經傳播開來。根據最新的消息顯示國外新冠肺炎的感染者已經突破170萬，死亡人數也突破10萬；隨著國外對於新冠疫情防控重視度越來越高，國際貿易受到越來越多的影響。
2020年我國外貿行業受到衝擊顯而易見，裁員降薪已經很普遍，但是國內不少房企卻在這個時候有漲價的動作。房企為何會有這樣舉動？這跟房企受到此次疫情影響極其有限有關係。藉此機會簡單談談我的觀察。國內經濟逐步恢復正常，以國內市場為主的房企受到的衝擊已經逐漸過去
- 隨著疫情在國外蔓延，國內經濟逐步恢復中，以國內市場為主的房企最困難的時期已經過去
過去10年我國房企利用外資金額走勢圖
國內房企超過99%的市場都是在國內（很少有海外地產市場），主要資本來源也是在國內，哪怕出口外貿生意受到的影響再大也很難波及到國內房企。圖上所示是過去10年我國房企利用外資金額走勢圖，可以明顯看到我國房企利用外資的金額始終處於向下的走勢。2018年這個金額只有不到108億，2018年我國房企實際到位資金是165962.89億元，也就是說外資比例僅僅佔據到房企實際到位資金的0.06%左右（歷史最高也不過1%）。這麼點資金量各位覺得對外貿易受到影響，對於國內企業的影響到底會有多大？幾乎可以忽略。
- 不少房企藉口“外貿經濟受影響”來漲價，其實都是在為自己漲價找理由
曾經我在一篇文章中提到了房企4月份後開始漲價的原因是“逼單”，逼迫那些從去年就開始猶豫買房但沒有購買的人群購房。藉助於此次“取消購房優惠或者提價”的主要目的還是為了向一些有購房意向的朋友傳遞一個信息“要漲價了，最佳購房期就要過去了，要買就趕緊買”。但是作為房企來說又不明說，於是用“出口經濟受到影響，房企資金緊張要漲價求生存”，這樣更能向公眾交代而已。
房地產行業本身就是資金密集型行業，只要解決好資金問題房地產行業就不會有問題
- 從2020年1月份到現在為止央行已經通過降準、逆回購等操作釋放超過3萬億流動性，從理論上來說房企已經“不缺錢”了
過去10年房地產商品房銷售收入
按照過去的慣例來看， 大概央行釋放的資金大概會有50%左右流入房地產行業（銀行新增貸款大約50%會流向房地產行業）。也就是說從理論上來說大約會有接近1.5萬億的資金流入房地產行業，而根據查詢後的過去10年房地產商品房銷售收入來看，以2018年為例我國房企商品房銷售收入不過10.7萬億，月均銷售額不過9000億左右。也就是說流入房地產行業的這1.5萬億資金足夠支撐房企度過2個月左右的“困難期”。
如果算上此次疫情後國家要求銀行不得隨意抽貸斷貸，絕大多數城市也對房地產企業在繳納土地出讓金、降低預售條件等方面給予了照顧。按照道理來說這樣的情況下房企維持穩定，度過此次危機應該不是難事。
房產與金錢
- 從2017年開始房地產調控到如今已經有2-3年的時間，尤其是疫情期間肯定有一定的購房需求堆積
“買漲不買跌”的道理任何人都懂得，房企更是深諳此道。在過去2年多時間內不少城市的房價漲勢都偏弱，甚至有些城市的房價上漲處於橫盤趨勢。房地產市場的觀望情緒愈發濃厚，此次疫情影響下“唱衰”房地產的聲音一直未停下。在這樣的一個時刻，房企選擇通過“漲價自救”也屬於正常。只不過房地產行業不像餐飲等行業一樣容易受到“輿論裹挾”，出現類似於海底撈和西貝等這樣的餐飲企業因為漲價而董事長最終出面道歉的事情在房地產行業從來不會發生，原因也很簡單“房地產市場不是真正的市場，競爭不充分是事實”。
此次疫情後，房企有再次漲價的舉動，作為購房者來說該如何選擇？
- 此次疫情後不要期望房價出現大規模下跌，哪怕不採取刺激房地產措施也不會允許房價出現規模下跌，穩定還是調控主題
過去10年我國房企負債率及負債走勢圖
這是我要對所有潛在購房者要說的一句話“哪怕此次疫情真正持續的時間會有1-2年，我國樓市也很難出現所謂的規模下跌”。原因也很簡單，圖上所示是過去10年我國房企負債率及負債走勢圖，可以看到截止到2018年我國房企負債率已經高達79.1%，負債金額高達67.4萬億！！大家需要知道的是我國2019年的GDP總量不過99萬億，也就是說假如房地產行業的資產縮水10%，對於我國經濟來說都是一個“大地震”。
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- “無需求不購房”還是我經常說的一句話，購買人數不足已經不是秘密
過去10年我國商品房銷售套數走勢圖
為何我一直勸大家“無需求不購房”
，如上圖所示是過去10年我國商品房銷售套數走勢圖，可以看到2018年實際銷售套數比2017年少了62991套！！看過我文章的人應該知道，2018年的房價比2017年上漲了10.6%；但是實際銷售套數減少起碼說明了一點“購買力不足或者房地產市場步入穩定期”，甚至看到圖上數據後有一種“房地產似乎真的到了拐點的判斷”，留給各位自己琢磨。隨著購房人數越來越多，購房者越來越理性，如果說你購房還抱有一種“投資房產”的想法，勇談這裡也只能勸各位謹慎了。綜上，此次疫情引發的各行各業採取的裁員降薪是事實，不過房地產行業受到的影響也是極其有限。房企利用“出口受到影響而提高房價”只能說是一次“賭博”，畢竟房地產行業最不怕的就是輿論。各位覺得呢？原創不易未經允許不得隨意轉載，喜歡房產問題的朋友可以訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中。
