本期社長整理龍巖房產買賣雙方都要交稅？教育附加增值稅等一次性解答
提問：請問有兩證房屋（滿十年）進行買賣要繳納哪些稅費？要到哪些部門進行辦理？
解答：1.房產交易涉稅事項可到當地行政服務中心稅務窗口辦理。
2.住宅交易的稅費如下：賣方稅收：
（一）增值稅及附徵：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收增值稅，稅率5%；城市維護建設稅為增值稅的7%，教育費附加為增值稅的3%，地方教育費附加為增值稅2%(對增值稅小規模納稅人可以在50%的稅額幅度內減徵城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加。)；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅及附徵。
（二）個人所得稅：滿5年且夫妻雙方福建省內唯一住房免徵個人所得稅，否則分兩種情況，一是能提供原購買發票或契稅完稅證明的，按財產轉讓所得差額*20%徵收個人所得稅；二是不能提供完整、準確的房屋原值憑證的，按銷售價格*徵收率1.5%（或者拍賣為3%)徵收個人所得稅。
買方稅收：（一）契稅：對個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上，減按1.5%稅率徵收契稅；
對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%稅率徵收契稅；
面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅；對個人購買家庭第三套及三套以上住房，按3%的稅率徵收契稅。
（二）根據財稅（2008）137號文件規定：對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅和土地增值稅。 （對增值稅小規模納稅人可以在50%的稅額幅度內減徵印花稅 。）
對增值稅小規模納稅人可以在50%的稅額幅度內減徵城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅從2019年3月份起執行。享受減徵優惠的時間以納稅義務發生時間為準。
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