城市更新舊改流程
很多朋友不太清楚城市更新舊改的流程、同樣是拆遷房、同樣是拆遷指標為什麼這個賣2萬、另一個賣三萬？那麼今天就給大家簡單講一下舊改流程以及拆遷房和回遷房指標。
首先城市更新
第一步：開發商進駐前需要跟街道辦、村委、股份公司談好條件才能進駐到村裡。
第二步：開展民意調查、業主簽署更新改造意願委託書、並完成現狀測繪查丈。
第三步：開發商申請立項遞交資料給到相關部門、同時制定補償方案。
第四步：開發商與村民開股東大會、談判拆遷賠率、過度租金、搬遷費、停工停產補償等等。
第五步：賠率談好了、開發商會派人入戶丈量測繪。
第六步：簽約封樓、對賠率沒有問問題就可以和開發商籤拆遷補償合同、交樓給到開發商、開發商每季度支付過渡期租金、直到交樓為止。
第七步：拆遷拆除城中村房屋
第八步：實施主體確認、開工建設。
第九步：拆遷戶 回遷選房
進度越快價格就越高反之進度越慢價格就便宜
這就是城市更新拆遷流程、一般時間都在5-10年左右、前期意向徵集和立項申請耗費時間比較長、一般開始拆遷了的進度就非常快，因為要簽約率達到95%才能動工拆遷，基本上開始拆遷了的項目三到四年就能回遷房子。
那麼什麼是回遷房？什麼是拆遷房？
回遷房：就是已經立項的舊改、賠率補償已經談好、開發商也測繪過業主的房子、有給到業主指回遷標、業主指標有多、所以有少部分拿出來賣，價格是周邊商品房5/6折左右、這種回遷指標、不限購、不用名額、不限售、跟開發商簽約0風險、有過渡期租金拿、坐等回遷紅本商品房。
拆遷房：所謂的拆遷房一般是沒立項的項目、只是開發商進駐了、在民意調查、等待的時間比較久、
綜上所述：回遷房安全有保障、開發商簽約、國土局備案、村委確權、進度也是比較快的、已經開始拆遷的價格賣的當然比那種剛開始的要貴。
待拆遷的農民房：等待時間久
更多細節一篇文章也不能解釋全面，也可預約直接去樓盤實地考察。
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