4月30日下午，經過13分鐘網上競價，恆大以總價146280萬元奪得三水錦江路南側一宗佔地超11.6萬㎡商住地，扣除配建後摺合樓面價約4228元/㎡。
根據出讓文件，佔地116047.14㎡，土地用途為城鎮住宅用地兼容商服用地，容積率不高於3，建築密度不高於25%，綠地率不低於30%，建築限高120米。地塊總計容建面不高於348141.42㎡，其中商業部分不高於52221.21㎡。地塊設置起拍價144480萬元，摺合起拍樓面價4150元/㎡。
出讓文件要求，地塊範圍內須設置建築面積不低於20000㎡商業綜合體。地塊住宅戶型套數不少於2300套，其中，建築面積100平方米(建築面積)以下住宅戶型不少於總住宅戶型套數的20%。
此外在配建方面，競得方除了須設置並移交建面不少於最低不少於600㎡，最高可不超過2500㎡的社區公共服務用房（其中應包含社區衛生服務站、文化活動室、社區警務室、託老所等）以外，還需還須在地塊北側錦江路位置配建一個港灣式中途停靠站。同時須無償配建並移交計容建築面積不少於1500㎡的住宅用於原住戶回遷安置，另須無償配建並移交建築面積不少於2000㎡商業用房用於回遷安置。
對於回遷的用房，文件還指出，競得人應在宗地首期現（預）售的樓房中優先無償提供14套安置房及連片集中的商業用房，安置房交付實行帶裝房和毛坯房交付兩種方式，移交面積為74方的安置房屋有5套為帶裝房，移交面積為97方的安置房屋有4套為帶裝房。
從區位上看，該地塊地處北江新區片區，生活配套較為豐富。4月，三水區土地拍賣頗為活躍，10日，三水區連續拍出兩宗地塊，其中一宗也位於西南片區，由佛山市三水融佳房地產開發有限公司以1.88億元、超20%溢價率競得，扣除配建後，摺合樓面價約6559元/㎡。至30日，三水區共在4月份拍出3宗地塊。
4月，佛山土地拍賣成交14宗，共計出讓土地面積約116.93萬㎡，成交金額約296.16億元。截至4月30日，5月佛山共掛牌15宗商住地，合計佔地面積約74.16萬㎡，總起拍金額超131億元。
【撰文】華聲宇 葉潔純
【作者】 華聲宇；葉潔純
【來源】 佛山經濟學人南方號
