七禪
本人被一手房傷的不輕，在17年初某地買的期房，由於政策原因網籤特別不順利，19年交房延期開發商不給賠償，房屋質量很一般；女朋友也是17年買的某地期房，時至今日2020年仍未交房，據說還要延期2年，大坑；同事買的二手毛坯房，裝修一年還未結束，裝修問題不斷，防水保溫廚房衛生間都有問題，甚是頭疼；表弟買的某樓盤封頂，買時就封頂，就差內部水電暖，一年過去了竟然一點進展沒有……所以個人堅持購買二手房，尤其是裝修好的房子，省心省力直接入住，免去產權問題裝修問題等一切麻煩！
1玄子1
同地段的二手房和新房，優先考慮買新房！
目前同地段的新房都是比二手房實惠些，形成新房和二手房倒掛，這種不用說直接買新房。
還有種情況，就是地段相對好，新房和二手房一個價，這種除非二手房降價10%以上，可以考慮二手房。
舉個例子，如某小區分幾期建設，第一期當時購買價8000元每平，到第二期認購時，新房價格11000，而此時一期如果交工的話，部分人會以現房出售在二手房市場，可能報價和二期期一個價，參考上面的建議，除非一期現房比二期期房便宜10%以上才可考慮。
為啥必須限定同地段二手房比新房要便宜10%才可以考慮？
主要是因為，買賣新房和二手房有很大的區別，不能單純的看購入價格，還要考慮交易過程產生成本、房屋是否溢價太高，最主要是該二手房是否產權證超過2年和二手房是否方便貸款等
二手房的交易稅費高的可能要到2%-10%左右，溢價20%到100%皆有可能，如果沒銀行貸款的支持，交易是很難完成的。
綜上所述，目前的購房市場，新房市場有很多天然優勢，二手房即便降到市價的60%，如果銀行辦不了貸款，那就只能全款交易。所以，購買二手房一定要問清楚裡面的後期交易成本和二手房房貸下貸情況。
關於此問題，大家若有補充或交流，可以留言區互動，歡迎點贊支持和關注！陽光侃房
對比兩者之間的優劣，選擇購買。
一、地段。
根據您對比的新房和二手房的地段，是否位於核心區，是否有發展空間，周邊配套設施如醫院、銀行、商業、學校是否齊全，以此來判斷有沒有投資價值。
二、戶型。
對比二者戶型，得房率哪個高，房間配置哪個合理，利用率哪個大，通風性、採光性哪個好，樓層哪個合適，有沒有電梯，出入是否方便，以此來判斷居住舒適性。
三、小區環境。
對比二者小區環境，哪個綠化率高，哪個環境安逸，哪個容積率低，哪個安保嚴格，哪個服務到位，哪個衛生清理的乾淨等物業方面，以此判斷小區規劃和管理是否優質。
四、其他對比。
房屋產權年限長短，是否有質量問題，首付比例，產權糾紛等等其他事項。
根據以上對比，考慮側重點，選擇性購買，希望有幫助。
