2020年剛開始，房地產行業就被按下“暫停鍵”，售樓部被關閉。開發商面臨巨大債務不得已把售樓部搬到線上，一邊著急開通全景VR看房，一邊還要充當線上主播給廣大購房者講解項目信息。2020年1-2月份，北京鏈家二手房的實時成交量同比下降了約57.6%。此外，價格方面也有所下滑。曹德旺又“大膽預言”，房地產正在被稀釋，開發商要扛不住？
曾有某房企高管調侃道“只要有房子在就不愁賣不出去”，有些地方房子還未建好卻已被銷售一空。由於一線城市就業經濟優勢巨大，導致中小城市人口外流，這直接導致大量房屋空置。高房價雖然成為大多數人的詬病，但不否認的是有一部分人因為房價而實現財富自由，從這個觀點來看，所謂的房價大跌大漲本身就是偽命題。
“房住不炒”定位是本輪房地產調控的根本紅線，鼓勵自住、抑制投資投機的調控大方向沒有改變。從10月份到現在，確實有很多城市“微調”了政策，但是我們要看到，這些地區政策“微調”的背後其實是市場下行壓力較大，說白了是不得已而為之，否則一旦跌勢形成，或會引發大範圍拋盤效應，或對房價形成巨大沖擊。
幾十年前“萬元戶”稀少，成為萬元戶意味著擁有較高水平的生活條件，現在“萬元”可能只是2個月的工資，也就是說“萬元”的內在價值這麼多年下來已經被稀釋了大半。央行工作會議早已一錘定音，釋放多方面信息。主要有兩方面，一個是“加強長效機制建設，加快補齊外債、房地產金融等宏觀審慎政策框架”；另外一個是加快建立房地產金融長效管理機制”。
理論上來說，買房貸款期限越長享受到通貨膨脹的利好就越高，但前提是有足夠的實力能夠支付前期大額還款並一直有能力堅持還款的能力，最後貸款在工資中的佔比就會越來越小。“房住不炒”定位是本輪房地產調控的根本紅線，鼓勵自住、抑制投資投機的調控大方向沒有改變。曹德旺“大膽預言”，國家應該削減房地產等不必要的投資正在成為現實。從19年底和20年初國家幾次重要會議釋放的信號來看，曹德旺這次真的說對了。
