如何選擇二手房
親愛的小夥伴們你們好，歡迎收看買房路上10節必修課，對於買賣房屋沒什麼經驗，不知道仔細樓層好的，可以仔細瞭解一下。 接下來，會說到關於樓層的選擇，戶型的選擇，以及過戶需要哪些手續，買房時該怎麼應對銷售人員等技巧。
總之本專欄是肯定不讓你們失望的，都是從事多年所積累的知識，而且這都是實戰經驗，不可能只有理論，肯定會讓你們學習到了很多的素材，在這買房的道路上，不會走太多的彎路。
什麼是稅費
首先是關於稅費，我相信也有不少購房者都是不太理解稅費的，只能聽信房屋中介，他們說多少就是多少，這樣就導致我們多花了不該花的錢。 在二手房買賣過程中會遇到許多問題，如果你們想在買房的過程中明明白白付款，就是在買房之前一定要多去了解有關知識，交易過程中要多留個心眼，畢竟買房是件大事。
二手房交易有哪些稅費
不管用了哪種方法，在房屋過戶的過程中無可避免的都會出現一定的稅費。 二手房稅費包含契稅、增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅和不動產登記費。 . 1、這裡面買方要承擔的是：二手房過戶登記費；二手房過戶契稅；二手房過戶核檔費。 2、二手房的採購，需交的稅費包括：契稅、增值稅、個人所得稅等等。 所以這費用該怎麼算呢？
稅費如何計算
首先，契稅是一個行為稅，如果原房屋權屬過戶行為已經進行，此後出現銷售退回的，是出現了新的應稅行為，不僅不退還原權屬轉移行為已徵契稅，並且要對退回過程中新的房屋權屬過戶行為徵收契稅。
如面積≤90平，契稅稅率為過戶價×1％；面積＞90平，契稅稅率為過戶價×1.5％。
二手房與新房不同
還有是新房，買新房只需要交契稅，且契稅稅率與購房面積、置業者名下房產數量有關，具體如下：二手房與新房交易不同，二手房稅費構成更加複雜，需繳納增值稅、個稅和契稅
如果是2套以上，或公寓、商鋪的話，直接按照３％籌劃，不額外的優惠。
所需要交的費用：除個人所得稅不需要，其餘稅費都與買賣過戶一樣。 . 二手房在交易過程中，比如過不是住滿5年以上的家庭唯一的房屋，賣出方要交個人所得稅。
個人所得稅的計算
所以對於個人所得稅怎麼計劃？
假設房屋（滿五不獨一）的情況下：
還有就是住房滿5年的可以不要交納稅費，購房者在辦理過戶的過程中還需要繳納稅費，其中包含增值稅、個人所得稅、印花稅、契稅等需交。
目前的二手房價格大概在30-50萬左右，增長的首付按原價過戶的說話，稅費就很少，只有契稅和贖樓，跟新房就相當。
如何省稅費
關於個人所得稅就按照上面兩種到計劃，總而言之哪種划算我們就用那個。 而公寓、商鋪、豪宅也是按照上述的計算方法來算的，哪個划算用哪個，而稅費、借貸都按照豪宅來算的。
增值稅計算
在這個就是增值稅，增值稅就是以貨物（含應稅勞務）在流落轉徙過程中出現的「增值稅」行為計稅依據而徵收的一種稅。 買二手房為什麼要交增值稅？ 是由於目前的房子較原來的上漲了，出現了社會價值。
二手房除了首付，還要把過戶的稅費和中介費計算在首付以內。
房子滿兩年如何計算
滿兩年：（過戶價-原價）÷1.05×5%
二手房中有附加稅
附加稅要交多少？ . （城市維護建立稅、教育費附加稅、地方教育附加稅）
如果現在購買話，簽署的就是二手房合同，他們只有交1%的期稅，不滿兩年的稅費由開發商處理，已滿兩年無需徵收。
本來，徵收計算公式為：增值稅×12%，買房需要交納契稅、房產稅；上家需要交納增值稅、個稅。
二手房要交印花稅
二手房印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受憑證徵收的一種稅，該稅是國土局收的。
房產繼承過戶的稅費一般由住房的評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費還有5元的權證印花稅組成的。
個人交易或購買住房不需要交印花稅。
登記費主要是用於房屋權證的工本費和土地使用權證的工本費，多則幾百塊，少則幾千，多則幾萬，而房產更名需要繳納的成本就會比較少。
那麼二手房買賣過戶稅費究竟該由誰來擔。 這就需要我們自己去學習，調查，就算中介想騙我們也無從動手。
如果在買房的過程中又有哪些不明白的，歡迎各位到評論區留言~~~。 有興趣的小夥伴可以關注一下，方便隨時看我的動態哦。
