在樓價日益高漲的2019年，買房已經成為了每一個年輕人暨結婚以外的另一人生大事，也同時成為了大多數人一輩子最大的難關。買不起新房，許多人的目光聚焦到了二手房的身上。然而，近日的一些有關二手房的消息卻讓許多準備入手二手房的年輕人心頭一沉，據傳言，目前珠海已有多家銀行對二手房限制貸款甚至停止貸款，其中就包括了一些知名的大型銀行。
不能貸款？這對那些一個月只能掙幾千塊的年輕人來說無疑是一個“噩耗”，從總體樓市的情況上來分析，未來中國經濟下行壓力大，二手房投資風險在上升，出於對防範房地產金融風險考慮，未來部分銀行對二手房停貸恐怕會是大勢所趨。
二手房的“沒落”，似乎更加襯托出了法拍房的“崛起”，下面我們就來分析一下法拍房與二手房的一些區別。
01
法拍房價格更低
法拍房的價格一般較同樣基本情況的二手房市場價更低。根據《最高人民法院關於人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》
第十條規定：網絡司法拍賣應當確定保留價，拍賣保留價即為起拍價。起拍價由人民法院參照評估價確定；未作評估的，參照市價確定，並徵詢當事人意見。起拍價不得低於評估價或者市價的百分之七十。
第二十六條規定：網絡司法拍賣競價期間無人出價的，本次拍賣流拍。流拍後應當在三十日內在同一網絡司法拍賣平臺再次拍賣，拍賣動產的應當在拍賣七日前公告；拍賣不動產或者其他財產權的應當在拍賣十五日前公告。再次拍賣的起拍價降價幅度不得超過前次起拍價的百分之二十。
這樣的“降價”措施，無疑是一種“買房打折”的情況，也導致多數情況下的法拍房價格都會相對低廉，一套法拍房的最終成交價，就很可能僅有市場價的60%-70%。
02
法拍房與二手房稅率差異
法拍房的繳稅標準和正常的二手房整體差異不大，首先增值稅、契稅的認定和正常二手房交易是相同的，只有個稅是不同的：
法拍房住宅契稅設三擋
1. 首套普通住宅1%徵收
2.首套非普通住宅1.5%徵收
3. 二套住宅不區分普通住宅和非普通住宅一律3%徵收
法拍房住宅與二手房個稅差距
1. 法拍房個稅一律3%徵收（滿五唯一可免徵）
法拍房住宅增值稅設3檔
01 滿兩年普通住宅免徵
02 滿兩年普通住宅免徵
03 不滿2年住宅5.6%徵收
03
法拍房交易週期短
一般來說，法拍房的交易週期會比比普通二手房交易週期短。從拍賣成交之日到產權過戶的時間一般為3個月左右，也就是說，只要3個月左右，就可以把該法拍房過戶到自己名下。而二手房相對來說交易風險會更大一點，因為在房屋買賣過戶期間，有一種情況就是因賣方存在其他債務導致該房產被法院查封，或賣方在暗地裡一房多賣，甚至是房款在支付之後被賣方挪用造成無法進行抵押貸款。
04
法拍房不限購、不限外地戶口
法拍房是近年出現的新興事物，國家為了便於法院更好、更快的處置被執行人名下資產，對法拍房實行“不限購”“不限外地戶口”的購房優惠政策，解除了購房限制，讓更多人可以隨心所欲地挑選自己心儀的房產！
05
法拍房購房途徑特殊
法拍房與二手房的購房途徑不一樣。普通二手房交易一般通過中介機構或者個人交易，而法拍房則是通過法院拍賣平臺進行拍賣，法拍房簽署的是《房屋競買委託協議》，而二手房簽署的文件則是《二手房買賣合同》。
