今年的樓市"金九銀十"，再也沒出現往年的"萬人搶房"、"排隊買房"、"開盤即日光"的盛況。反而只有節前恆大的全國7折買房吆喝了一下，全國樓市顯得有點出奇的冷清。
加上2020年是特殊的一年，因新冠疫情打擊，經濟從8月份開始才正式由負轉正。各行各業稍稍喘口氣，樓市自然也不例外，從成交量和增長率來看，都不復當年風采。
關於房產的"打折潮"、"斷供潮"、"降價潮"和"拋售潮"一直盤旋在樓市的上空。加上這兩年來政策調控力度的加大，"房住不炒"加上最近頒佈的嚴控銀行新增涉房貸款，雖然房價依舊處於高位，但是漲幅明顯不斷收窄。
"拋售潮"究竟會不會來？又是什麼時候會來？無房者現在能"上車"購房嗎？
從今年上半年的情況來看，情況確實不妙。首先是天津等地的房價猛跌，隨之是各頭部房企也在拼命打折去庫存。樓市雖然在5月、6月有短暫的"迴光返照'，但是此後無論是民間租房市場、辦公室租賃市場還是各地房產成交量，都指向了一個判斷：好像，泡沫真的撐不住了。
各地打壓房價的步伐也在加大，比如北京查處21房產經紀機構、深圳下架掛牌價虛高的樓盤、安徽取消商品房2年限售等等。
對於"拋售潮"，最近同樣有2個重要信號。
第一是，直接相關的法拍房劇增。法拍房數量往往與斷供數量相關，一部分城市的房價如天津下降明顯，業主覺得不值得繼續供房，就會主動斷供。而另外更大的一部分是"被動斷供"，由於疫情期間收入驟減甚至失業，無法支付房貸。
2017年我國的法拍房是7000套左右，2018年數字就飆升至2萬套。2019年，劇增至50萬套。截至今年9月位置，我國的法拍房已經高達120萬套。短短几年時間，從7000套到120萬套，大家應該也心中有數。
第二是，近年來二手房的掛牌數量猛增，北京目前的二手房掛牌是23萬套，天津、重慶差不多是20萬套。
上述數據至少說明了，大家手裡不想再握著、或者握不住房子了。開發商和炒房客一方面被逐漸供大於求的樓市擠壓，一方面也被不斷收緊的政策環境規制。明顯地，房子越來越不好賣出去。
所有的這些，都起到了抑制房價的作用。不少想購房的無房者希冀著等待房價大降再抄底，但是房價牽一髮而動全身，大升大降對社會的影響都不可想象。但至少不像前幾年，購房者現在有了更足的底氣和主動權。
如果是剛需購房，還是根據自己的需求和資金流動選擇合適的時機"上車"吧。
