在農村拆房、搬遷、還建等過程中產生了各種各樣的法律關係。近十多年，各地制定了許多關於拆遷補償和安置的地方性法規和規章。房屋拆遷因地區不同出現的問題也各不相同。
1、無房屋拆遷許可證擅自實施拆遷的處罰 :
答：違反城市房屋拆遷管理條例規定，未取得房屋拆遷許可證，擅自實施拆遷的，由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，並處已經拆遷房屋建築面積每平方米20元以上50元以下的罰款。
2、非法獲取房屋拆遷許可證的處罰：
答：拆遷人違反城市房屋拆遷管理條例的規定，以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由房屋拆遷管理部門吊銷房屋拆遷許可證，並處拆遷補償安置資金1%以上3%以下的罰款。
3、吊銷房屋拆遷許可證的情形 :
答：拆遷人違反城市房屋拆遷管理條例的規定，有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，可以並處拆遷補償安置資金3%以下的罰款；情節嚴重的，吊銷房屋拆遷許可證：
（一）未按房屋拆遷許可證確定的拆遷範圍實施房屋拆遷的；（二）委託不具有拆遷資格的單位實施拆遷的；（三）擅自延長拆遷期限的。
4、委託不具有拆遷資格的單位實施拆遷的處罰：
答： 可由拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，可以並處拆遷補償安置資金3%以下的罰款，情節嚴重的，吊銷房屋拆遷許可證。
5、拆遷人違法規定，以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，處罰：
答：由房屋拆遷管理部門吊銷房屋拆遷許可證，並處拆遷補償安置資金1%--3%的罰款。
6、 拆遷範圍確定 :
答：拆遷範圍由房屋拆遷管理部門根據城市規劃主管部門的規劃用地紅線範圍確定。為保證房屋安全確須跨規劃用地紅線進行拆遷的，拆遷範圍由房屋拆遷管理部門商城市規劃主管部門確定。
7、房屋拆遷許可證審批後拆遷管理部門同時要作的工作：
答：（1）及時將拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷範圍、拆遷期限等事項，以拆遷公告的形式對被拆遷人予以公佈；
（2）應當就暫停辦理新建、改建、擴建房屋、改變房屋和土地用途、房屋出租、營業執照等事項，及時通知房產、工商等部門；
（3）拆遷人督促被拆遷人作好法規、政策宣傳工作。
8、 房屋拆遷許可審批手續需要多長時間
答：房屋拆遷管理部門應當自收到單位申請之日起30日內，對申請審查完畢；符合條件的，頒發房屋拆遷許可證；不符合條件的，書面告知理由。
9、哪些人不能作為拆遷人：
答： 個人不得作為拆遷人；政府及有關部門組成的“指揮部”、“專班”等臨時性組織不得作為拆遷人。在實際操作過程中，一般情形下政府和拆遷管理部門不宜作為拆遷人。
10、未取得《房屋拆遷許可證》能否實施房屋拆遷。
答： 不能。未依法取得《房屋拆遷許可證》實施房屋拆遷是違法拆遷，其拆遷行為不受法律保護。
11、申請房屋拆遷許可證應提交的資料 :
答：申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料： （一） 建設項目批准文件； （二） 建設用地規劃許可證； （三） 國有土地使用權批准文件； （四） 拆遷計劃和拆遷方案； （五） 辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。 市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起30日內，對申請事項進行審查；經審查，對符合條件的，頒發房屋拆遷許可證。
12、拆遷範圍確定後，不得從事哪些活動 :
答：拆遷範圍確定後，拆遷範圍內的單位和個人，不得進行下列活動：（一）新建、擴建、改建房屋；（二）改變房屋和土地用途；（三）租賃房屋。 房屋拆遷管理部門應當就前款所列事項，書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年；拆遷人需要延長暫停期限的，必須經房屋拆遷管理部門批准，延長暫停期限不得超過1年。
13、城市房屋拆遷中，政府負有哪些責任
答：城市房屋拆遷主要涉及三方主體，即政府、拆遷人與被拆遷人。政府對於房屋拆遷負有管理責任，具體表現在：
（1）對建設單位的拆遷申請進行審查，符合條件的，核發拆遷許可證。
（2）發佈拆遷公告，載明房屋拆遷許可證批准文號、拆遷人、拆遷範圍、搬遷期限等主要內容。
（3）對拆遷人與被拆遷人之間的補償安置問題進行裁決。
（4）根據已經作出的裁決實施強制拆遷或依法申請人民法院強制拆遷。
（5）對拆遷行為進行監督，對違法拆遷行為進行處罰。
編輯點評：房屋拆遷涉及的農民人數和補償資金都比較多，在安置時也存在著地基位置、房屋層次、座向及面積等問題，每個環節都涉及群眾的切身利益，如有需要，請聯繫李雲律師：17201561088；qq：1227693080是農民最敏感的。如果在拆遷戶的房屋面積、補償金額等問題上稍有差錯，農民就會指責謾罵，拒絕拆遷，甚至還會集體上訪。
