導讀：徵收是在評估基礎上實施的，而“測繪”又是評估工作中至關重要的部分，測繪的結果會落實到最終的補償款上。測繪又分為“土地測繪”和“房屋測繪”，那麼，怎麼確保“測繪人員”是專業公正的，作為被徵收方的您，又如何避免在“測繪”上吃虧，本文為您一一解析。
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作者丨黃偉 王金龍律師團隊 北京在明律師事務所
測繪，在徵收過程中俗稱”丈量“。在廣大被徵收戶的印象中，就是區、縣人民政府或者自然資源等徵收部門聯合村、社區等攜帶皮尺、捲尺等工具對擬被徵收的土地、房屋及附屬物進行丈量、登記。在被徵收戶心中，覺得無論是誰，只要有領導幹部帶隊，丈量就是合法的，就必須無條件的服從並配合。
“測繪”這個關鍵環節及測繪過程中的細節，往往會被絕大數人所忽略。術業有專攻“，測繪丈量是我們維護徵收權益的基礎，面積永遠是徵收補償項目中佔比最大的部分。正所謂“無面積，無補償，無安置”。
那到底誰才能有資格有沒有測繪丈量的資格呢？下面我們就從土地測繪及房屋測繪二個方面，來進行具體的分析。
【土地測繪】
依據《土地調查條例》第十三條”在土地調查中，需要面向社會選擇專業調查隊伍承擔的土地調查任務，應當通過招投標方式組織實施“，”承擔土地調查任務的單位應當具備以下條件：（一）具有法人資格；（二）有與土地調查相關的工作業績；（三）有完備的技術和質量管理制度；（四）有經過培訓且考核合格的專業技術人員“。
第十四條”土地調查人員應當接受業務培訓，經考核後領取全國統一的土地調查員工作證“。
《土地調查條例實施辦法》第八條”土地調查人員包括縣級以上國土資源行政主管部門和相關部門的工作人員，有關事業單位的人以及承擔土地調查任務單位的人員“
第九條”土地調查人員應當經過省級以上國土資源行政主管部門組織的業務培訓，通過全國統一的土地調查人員考核，領取土地調查員工作證“”土地調查員工作證由國土資源部統一制發，按照規定統一編號管理“。
根據上述規定可知，符合以下條件才具備地調查的資格：
第一、行政主管部門等相關法人組織；
第二、經過專業培訓且考核合格；
第三、依法領取國土資源部門統一制發的土地調查員工作證；
第四、持證上崗方能開展土地調查及測量工作。
【房屋測繪】
《中華人民共和國測繪法》、《房屋測繪管理辦法》也對房屋測繪作出了規定。依據《房屋測繪管理辦法》第十一條：“國家實行房產測繪單位資格審查認證制度。”、第十二條：“房產測繪單位應當依照《中華人民共和國測繪法》和本辦法的規定，取得省級以上測繪行政主管部門頒發的載明房產測繪業務的《測繪資格證書》。”
對於企業而言，必須具備《測繪資格證書》方可開展測繪業務；同時對於工作人員，則需要通過培訓考核後，取得測繪師證方可進行入戶房屋丈量工作。
律師最後提醒，村委會不是測繪的法定組織，也不具備測繪及丈量資質，同時村委會的工作人員未經培訓不能上崗入戶測繪丈量。如果遇到村委會直接入戶丈量，可以要求其出示資質及證書，如果沒有前文提到的證件材料，就可以明示拒絕其入戶丈量及登記。
