隨著商品住房市場的不斷髮展，對於大多數普通家庭來說，買房基本上會消耗掉家庭的大部分儲蓄，再加上10至20年的抵押貸款。當然，對他們來說，這無疑是幸運的，因為有些人仍然擔心購房的首付。就當前市場而言，在調控措施下，房價走勢相當平穩。很多人擔心明年的房價能否迎來下一個轉折點？專家預測，2021年的房價可能會讓人們感到悲傷。
北京師範大學金融中心主任鍾偉在2018年表示：在未來三年中，中國三，四，五線城市每平方米不到14000元的房屋將幾乎消失。他還表示，“房價必須上漲的想法將在2018年被徹底扭轉”，並建議大多數人不要在大多數時間買房。顯然，目前的購房者出生於70年代和80年代，預計到2021年以後，購房者將誕生於90年代和95年代。
實際上，關於老齡化的到來已經達成共識。60歲以上的人口比例已經超過15歲以下的年輕人比例。我們都知道房價與高峰人口呈正相關。當總人口下降時，就意味著房價下降了。作為全球經濟領導者，美國也面臨人口老齡化問題，這抑制了住房建築支出的增長率。
從房地產市場的供求角度看，房價下跌的可能性較高。特別是對於房地產公司，債務壓力沉重。根據有關部門的統計，下半年房地產公司的到期債務規模為5588億元。此外，對房地產公司的信貸也在不斷收緊，並劃出了三個紅線來闡明房地產公司的融資標準。在這種情況下，這意味著開發人員將來可能會通過降價促銷來增加銷售量。
人口流動的方式決定了房價的分佈。專家預測，未來三年房價將下降10％至20％。儘管房價尚未大幅下降，但是房屋公司已經推出了各種促銷優惠。當今的房地產市場已經告別了輝煌的時代。將來，在房地產市場上賺錢的人將越來越少。作為投機者，建議不要再囤積房屋，因為這次樓市調控的決心是很大的。
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