當下買房都只有不動產權證，再無房產證，這一改變到底有什麼玄機？住宅70年、公寓40年、別墅50年，期限統統作廢？到期自動續年限，全國已正式實施？
《城市地產管理法》第二十二條和《物權法》第一百四十九條，有相關規定內容。補的費用不會超過5位數，最低不得低於15.6元/平米。就是100㎡的房子最低只需要補費1560元。
因此不論是40年產權、50年產權還是70年產權，到期均有明確的規定！簡言之如下：
第一，如果國家沒有其他規劃，業主只需續交土地出讓金即可繼續使用；
第二，若有其他規劃，需要拆遷，則商業補償按照1:3補償，是住宅的三倍！
不動產證VS房產證，到底有什麼不一樣？
首先，不動產權證比房產證產權內容更詳細。除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外，還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。
其次，房產證對房屋使用年限和房屋價格採取了規避態度，而“不動產證”則對使用年限進行了明確規定。
這張不動產權證書最醒目的變化是有一串由28位數字組成的不動產單元號。這串號碼如同這套房子的“身份證號”，全國唯一。通過它可以鎖定該套房產的宗地信息，保障不動產所有人的財產安全。
房屋永久產權落實，不用糾結土地年限？
圖片來自網絡
《房產證》，包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。
《中華人民共和國不動產權證書》，簡稱《不動產證》，基本包含了房產證、土地證、林地證的絕大多數內容。
不動產統一登記，是指將原來分散在土地、房屋、海域、林地等多個部門的不動產登記職責整合到一個部門，核發統一的不動產權證書。不動產統一登記實現了不動產登記機構、登記簿證、登記依據和信息平臺的“四統一”，最大限度地節約行政成本，提高工作效率，實現簡政高效。
按照國家“不變不換”的原則，現有房產證、土地證等各類不動產權證書繼續有效，權利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。但對於新購房屋等不動產首次辦理產權證、申請辦理產權變更登記以及轉移登記等手續的市民，將逐步換髮新的不動產證。
不動產統一登記的首要作用在於保護個人產權，買房辦證手續更加便捷。普通百姓買房將不必再多部門來回跑，所有手續都可在不動產登記中心一站完成。
實施不動產登記的好處有哪些？
1、準備買公寓和商鋪的客戶的一劑強心針
不用再糾結70年產權還是40年產權，關於補年限問題：物權法已生效，該法明確了公私財產的受保護權。
我國規定住宅用地的最高年限70年，商業用地40年（有特殊50年限），綜合用地50年。現已明確，屆滿自動續期。
需要屆滿期前一年申請續費。《城市地產管理法》第二十二條和《物權法》第一百四十九條，有相關規定內容。補的費用不會超過5位數，最低不得低於15.6元/平米。可以查證！！
2、一步到位 解決多個困難
賣房更方便（再不用土地、房屋多個部門跑手續）；
一房多賣？再不會！（可查詢不動產產權歸屬，防坑又防騙）；
農民受益（農村土地作為集體土地的一部分納入統一登記）。
房產證有我的名字，房子就有我的份？
不！一！定！房產證升級為不動產證後，根據有關規定，房產所有權的最高效力來自於房產登記；房子作為不動產物權，它的設立、變更、轉讓和消滅，都需要依法登記！未經登記，不發生法律效力。
就是說“房產證”上的名字根本沒意義，“不動產登記簿”上的名字才標誌著房產的真正所屬。所以趕快看看你家房子的房產登記上有沒有你的名字！
至於不動產證的辦理流程與材料提交，購房後會有人幫你規劃落實，你只要負責拿著清單準備好資料，然後享受購房的喜悅就好。
