主要从土地供应、薪资收入、人口数量、空置率，金融政策分析，参考标的在北上深中选取北京。不考虑人口来源分类、收入因素中可支配收入等等细节因素。关注不同因素导致重庆房价走势的逻辑。
北京房子均价16-19年房屋均价5.8万元。数据来源：国内某房产中介
一、土地供应
2016年重庆土地供应3.868万亩，17年3.8万亩，18年2.9万亩，19年3.4万亩;重庆主城区土地供应量：16年1.38万亩，17年1.8万亩，18年2万亩，19年2万亩。
16—19年重庆与北京土地供应历年比例分别为：2.15，2.37，1.93，2.38。数据来源：各地规划和国土资源管理委员会等有关部门
二、薪资收入
考虑北京和重庆的三年内收入比例不会产生剧烈变化，取19年北京、重庆中高端人才的收入比做数据支撑。北京中高端人才收入2.2万/月，重庆1.4万/月。收入比为1.6。数据来源：国内某知名招聘网站。
三、人口数量
常住流动人口北京794万，重庆167万，北京常住人口2154万。重庆总人口3102万，主城九区人口875万，考虑璧山和江津后人口1088万。有效人口比例1.98。数据来源：《国民经济和社会发展统计报告》。
四、空置率
2017年数据重庆25.6%，北京19.5%（扫货控制货物价格，对某地价格上限影响弱）。假设截止目前空置率不变。比例1.31，实际按照现在建房速度，空置率有很大概率呈增加态势。数据来源：西南财大《2017中国城镇住房空置分析》
五、金融政策（以前年度政策市场已经消化，着重今年）
今年5月的23号文，6月的交易商协会的窗口指导，8月初的专项检查通知，8月末的开发贷控制到3月底的规模，下降约2000亿，16号公告等等。对供需双方都构成资金上抑制。
笔者判断重庆始于16年末的房价快速增长主要原因有三个。一是资金从一线城市购房资金进入，一线城市房价高企，抬升压力大，一线资金流向重庆等房价绝对值偏低城市。二、16年后政府换届导致市场对重庆房价预期上涨。三、四五线城市和远郊区县住房无投资价值，投资渠道有限，该区域资金的跟进。重庆主城合理房屋均价区间在9200—11000，考虑主城套内价格均价11500—14000.超过合理价格，类似四之类的因素起作用，导致房价上涨乏力，房价下跌会大概率事件。
