近日，深圳市寶安區住建局發佈通知稱，寶安區房地產市場近期相繼出現購房繳納“喝茶費”、“更名費”的消息，涉及多個樓盤，將開展打擊房地產開發企業、中介機構收取“喝茶費”、“更名費”等價外費用違法行為的行動。隨後，南山區住房和建設局官網發出通知，指出收到相關投訴，反映個別中介從業人員涉嫌惡意炒作、哄抬房價，對此情況將高度關注。
說實話，對於前期大量報道的深圳房地產火爆景象，我是一直懷疑的。
- 首先，經濟下行，房地產火爆缺乏邏輯。
雖說目前國內疫情正往好的一面轉化，但全球日前確診病例已高達200萬例，除中國外，其他國家大部分經濟停擺，中國不可能在全球一體化中獨善其身。不說國內多個城市目前仍受國外輸入病例困擾，就是已經進入正常復工復產軌道的城市短時間內也是元氣大傷（餐飲、旅遊、消費等）。
而且，本次疫情對全球經濟造成的影響，完全可以趕超1926年的經濟大蕭條。國外各種封城政策讓中國的進出口交易直線下降，這對外貿行業的打擊是毀滅性的。其中，作為內地大中城市“外貿總值第二、出口值第一”的深圳首當其衝，市民對未來經濟悲觀居多。
有投資經歷的應該都知道，市場的好壞取決於投資者對未來的預期。如果對未來缺乏信心，儘管有少部分資金充裕的人有配置優質房產避險的需求（例如最近深圳市場的熱點片區可以大致分為三類：一類是地理位置優越，一類受學位房資源驅動，另一類則受利好規劃驅動，以寶安區的西城雅筑和南山的華潤城潤府作為典型代表），但大部分人會理性的減少消費，不會輕易介入風險資產。也就是說，缺乏投資者買單，也就沒有房地產火爆的邏輯。
- 其次，就算有個例被瘋狂超高，但不可以偏概全。
有網友爆料，位於深圳寶安中心區的新錦安海納公館、潤恆都市名薈、榕江雲璽錦庭等新盤對外宣稱售罄，實際上轉為內部消化，繳納“喝茶費”後才可買房。
記者3月下旬走訪該片區時看到，新錦安海納公館項目仍在建設中，施工網上印有“熱銷中”三個大字。有中介人員稱，該項目還有少量房源，但要另交65萬元至80萬元的“喝茶費”更名。“即使算上這筆費用，也低於周邊一些二手房價格。”
公開信息顯示，新錦安海納公館於2019年6月獲批預售並開盤，共1889套，單價每平方米7.4萬元至10.8萬元，總價每套562萬元至1274萬元。
4月10日，記者致電新錦安海納公館售樓處，對方稱無房源在售。然而，記者10日在深圳市房地產信息平臺查詢發現，該項目還有約150套房源顯示“期房待售”。
目前，深圳市場上有一種說法稱，寶安區、南山區有部分樓盤收“喝茶費”，“這是因為政府對新樓盤限價，開發商備案價備不上去，就通過第三方來加價。還有一些開發商把自己的資產先以子公司名義打包購買，再對外出售，這就相當於左手倒右手”。
從上則報道我們可以看出，這次能帶動大家神經的房產交易案例中，很多藏有背後的貓膩。
深圳房地產中介協會研究部主管華洪表示，疫情之下全球經濟前景不明朗，市場避險情緒升溫，導致一些樓市資金更青睞優質地段的優質項目，也讓深圳一些片區的房價出現明顯上漲。深圳市場分化現象嚴重，這種房價上漲是否具有可持續性，需要置業者高度關注。
由此可見，排除一些不良開發商黑箱操作，就算有局部優質房產交易旺盛，但只是個例，根本代表不了整個深圳市房產情況。
- 最後，其他地區市場幾乎沒有異動，說明大部分購房者還是清醒的。
在前期深圳房地產火爆傳聞的那段時間，筆者所處的廣州市場是一如既往的有價無市，周邊眾多中介地鋪的掛牌房源滯銷現象明顯，成交週期拉大到4個月以上。而北京、上海等城市幾乎沒傳出什麼消息，倒是燕郊傳出“購房者一再降價，賣房錢不夠付房貸的新聞”。可見，國內大部分地方的媒體和購房者都是很清醒的。
說了那麼多，現在問題來了，為什麼那麼多自媒體、中介攜手虛假宣傳深圳房地產火爆這一不實消息？
我認為，這個道理和炒股沒啥兩樣。通過各種暗箱操作拉漲個別地區，然後造出房地產將要大漲的聲勢，促使有購房需求的市民擔心晚了買不到，從而達到快速成交的目的。典型的擊鼓傳花遊戲。
需要特別提醒購房者的是，目前市場一片悲觀，在房住不炒的大前提情況下，短期出臺的大部分利好政策都很難扭轉目前房地產低迷的趨勢，別盲目相信某些專家和中介所說的降息、放水利好，謹慎入市。
