前面说到了现在一铺养三代 不太容易实现了，如今又多出个坚实的理由，“非农建设用地”不再必须国有，很多朋友可能听这句话还是很不理解，这是个很大的事，在2018年12月23号全国人大常委会审议的法律修正案草案，这里头最重要的这个信息就是我国非农建设用地，将不再继续国有符合规定的集体经营性建设用地，可以不用经过征收，为国家所有直接入市交易。这到底是什么意思呢？其实就是之前咱们农民朋友的这些集体经营性的一些公用地或者商用地，可以不经过地方政府直接与单位或者与个人交易。
这件事推出来的一个很重要的影响，就是对商业地产的冲击比较大，应该说是个很差的消息，目前就这种叫集体经营性建设用地的面积差不多是4200万亩，这些土地上是可以盖商住的公寓商铺或写字楼，相当于是这一部分房地产的这个土地供给一下释放开了。那这个货币的供给量这肯定是一个影响因素而土地的供给量也是一个因素，当然后续还包括购买能力等，但是土地的供给从中期来看是一个很重要的原因，你想一下多了这么多的可以用作商业用途的用地，而且可以不经过政府直接与单位或者个人来进行交易的话，那对于整个商业地产我觉得是个特别不好的消息。
前面说过商铺是不是和投资，现在又多了一个理由，如果说这么大批量的土地进入市场的话，那么对于商业地产的房价还真的是很大的利空。这个事情对于以制造为主的这种大型企业实体来说是个好消息，因为未来的租金，包括新建厂房或者购买土地可能会便宜挺多的，这也从另一个侧面推动一下这个制造业，推动一下实体企业的发展。
相信有很多朋友关心的问题就是之后是不是意味着小产权 房就可以转正了，感觉这是两码事，这个小产权房毕竟还是住宅类，虽然它不是在住宅类的用地上盖的也算是住宅类，对小产权房转正应该说没有什么影响，这个所以之前一直建议大家不要，这个至少不要投资小产权房，但要说是自住还算是勉强吧，毕竟便宜，但是对于投资来讲，小产权房这个项目还是不要碰为妙!
