昨晚，保利和光塵樾首開之後，一位近期一直在關注並準備入手濱湖洋房粉絲朋友付費諮詢我：您怎麼看保利項目的開盤成績？我近期一直在留意並準備入手濱湖洋房，您有什麼建議？
我把昨晚和他口述的聊天內容整理了一下，分享給大家：
保利和光塵樾，項目位於新省政府附近，濱湖上海路和紫雲路交口。
首開毛坯洋房整體均價2.4萬/㎡，而首開的Y5#、Y7#、Y8#，標準層均價為2.6萬+/㎡。由於頭頂著省府板塊和團購房項目的光環，一直備受關注，保利和光塵樾首開推出毛坯洋房84套，去化率7.5成，在當下疫情之下，是很不錯的成績，說明濱湖改善客戶價格接受的門檻在提升，濱湖區域的洋房價格上行的壓力增大。
這個樓盤靠近主幹道上海路，後期會受一定的噪音干擾，周邊不遠處有大量的拆遷安置房以及待拆遷區域，周邊配套成熟週期較長，當下而言，濱湖高端改善客戶其實還有不少選擇。
保利和光塵樾這次首開直接開洋房，開創了一個先例，而且是拿證之後立即開，顯得底氣很足。作為疫情之後省府板塊的純新盤首開項目，這個開盤成績顯示幾乎不受疫情影響，如果這個首開是放在去年冬天，銷售成績很可能沒那麼好。
再來說一下濱湖省府其他幾個高端改善項目近期銷售情況，包括融創濱湖印、禹洲綠城蘭園、旭輝恆基鉑悅天匯、華宇禹洲錦繡首璽。
這幾個樓盤同屬省府板塊，地理位置、項目定位、面積段略有不同，其中禹洲綠城蘭園、旭輝恆基鉑悅天匯在包河大道高架邊上。
總體而言，這幾個項目隨著最優選項目逐漸銷售清空，次優項目接受度越來越高。疫情前，融創濱湖印的高層房源性價比最高，最受歡迎，從開盤起就有一定的首付門檻，後來門檻不斷提升直至要全款加捆綁車位；蘭園首開時高層二三號棟（遠離高架一些）受歡迎，靠近高架的樓棟不暢銷，在融創高層賣完之後，蘭園靠近高架的房源也供不應求，現正常樓層房源一房難求；旭輝鉑悅天匯在融創和蘭園夾攻之下，起初銷售一般，隨著上述兩個樓盤房源去化，現在也越來越好；錦繡首璽和鉑悅天匯類似，此前一直不溫不火，近期到訪和銷售也在好轉。
還有一個情況，就是除了普通高層房源，上述項目的洋房和大平層接受程度也越來越高，某些項目的洋房甚至也一房難求（這裡就不點名了，免得驕傲）。
對於有意在濱湖置業的高端改善客戶，當下的選擇還比較多，價格也還算溫和，看到合適的項目/房源，建議可以入手。畢竟，濱湖的天花板很高，各項利好還在不斷的兌現，價格逐步走高似乎是一個不爭的事實。
為對客戶保密，對該客戶的個性化諮詢及推薦內容略。
附：去年11月底我對上述樓盤的觀點以及購房建議，完美驗證。
飛揚：一個溫暖、認真、靠譜的人，資深房產和財經愛好者，樓市投資實戰派。關注全國熱點城市，在現居地合肥首創線下“代客買房”服務，提供1對1專家級買房管家服務，深得客戶信賴和讚譽。專業成就價值，合肥買房就找飛揚看房！
