近幾年鄒城大力發展東城區，政務、教育、醫療。商業等配套不斷落地，隨著愛家豪庭、名仕豪庭及各大公務員小區交房入住，東城區成熟、魅力，成了人們心中的白月光，老城區由於拆遷復建難度大，城市界面更新緩慢，變成了蚊子血。伴隨著政務，教育等資源的搬遷，遺留下的土地因極佳的地段位置成了城市更新極其寶貴的資源，也是各大開發商眼中的香餑餑，市政府搬遷后土地售價達2億多，是當年當仁不讓的地王，財政局地塊當年成交樓面價達4000多，應該也是目前鄒城的單價地王……。
單純的賣地、開發房產會為政府帶來豐厚的短期利潤，但以此類地塊為契機，打造地標性產業集群，實現經濟效益與社會效益、城市界面的多重提升是政府考慮的首要目標，而能承擔此重任的非品牌開發商莫屬，在此背景下國企巨鱷保利作為白衣騎士騎著白馬駛入千年鄒縣，與政府簽訂了鐵合金廠產業園及老一中文創產業園項目，作為附加條件，二實小北校區地塊作為啟動資金半籤半送的以樓面價900多元/平的價格成交了。
保利入住鄒城，在傳言了許多年後，靴子終於落地了。保利是繼碧桂園祥生中南新歐鵬後進駐鄒城的第五個全國性品牌住宅房企，在鄒城房產市場引起不小的轟動，除了品牌優勢，地塊的優越位置也是重要的因素，我們看下他的位置：
保利堂悅位置圖
護駕山路與成功路交匯處，通過護駕山路與燕京大道、太平路等可快速到達老城區、東城區，成功路串聯起嶧山路、金山大道等鄒城南北要道，地塊與二實小北校區崗山中學對望，孩子步行即可享受幼兒園小學初中一體的教育資源，再往北就是在建的崗山農貿市場，地塊與目前正在建設的北城區休閒中心楊下河溼地公園直線距離500m，茶餘飯後步行即可到達的休閒運動去處；
3月17政府掛出了兩塊地，其中A12地塊距離保利地塊東側700米，地塊面積9.8萬多平，容積率2.3，我們看下該宗地的出讓條件：該宗地規劃用途為居住用地可兼容商業服務業設施用地，商業服務業建築面積不小於4.5萬平方米且不大於6萬平方米，且應設置在地上，商業服務業設施主樓建築高度大於或等於80米，商業服務業用地出讓年限40年，居住用地出讓年限70年；2.土地競得人對該項目商業服務業設施建築面積自持率不低於40%，且自持部分5年內不得對外銷售、轉讓，
劃重點：1、商業面積4.5-6萬平，2、商業建築不得低於80米，3商業40%以上需自持不得少於5年，就是說會有一座東城地標式商業中心，40%以上的5年自持比例應該是要開發商做好商業運營，妥妥的東城區新的商業中心，
也就是說1公里範圍內醫療、教育、商業、景觀生活俱全，北城區絕對的中心位置，要不是政府著急需要保利協助打造鐵合金廠、老一中文創產業園，絕不捨得用割肉價的價格低價送給保利啊，有得有舍，既然能低價撿了個寶就要付出點什麼，文創產業園項目雖然可能最終免不了打著產業園的幌子塞點住宅賺點錢，但前期都要投入的，所以啟動地塊不可避免的要承擔起為後續產業園項目輸血創造現金流的責任，這點從保利的前期規劃也能看出來，十幾棟小高層洋房為主，沒有規劃六七層低密洋房等高端溢價類產品，預計還是低價走量，快速回籠資金投入產業園項目；
目前北城區在售的樓盤中南的兩個樓盤開盤一年多了，檀越墅目前簽約440來套，簽約均價6600多，考慮到有少量別墅成交，估計高層的成交均價在6200-6300左右，樾府目前簽約也是400來套，簽約均價6400多，樂山郡高層售價6000多，洋房售價7000左右，根據市場售價，保利售價應該也會在這些範圍內吧，你覺得保利會賣多少錢呢？
作為實力央企希望保利能承擔起央企的社會責任為鄒城老百姓帶來更多買得起的好房子，也為千年鄒縣的古城更新貢獻央企的力量。
