工抵房一般指工程抵押房，是指在某些條件下，房地產開發商為了後續項目的建設或開發，而向銀行或房地產的相關行業（如建築商來、材料商等）進行融資、貸款所抵押的該房地產項目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的產權或使用權。抵押房是可以購買的，但在購買時應注意相應的解押條件，否則可能源無法順利獲得房權而導致房地產糾紛。
購買時留心三大風險：
誰籤購房合同。雖然“工程抵押房”由開發商抵押給了債權公司一知方，但房子的產權仍屬於開發商。因此買家要購買“工抵房”，就必須與開發商簽訂購房合同，而與債權公司簽訂的購房合同無效。
出了問題誰承擔。既然合同是與開發商籤的，權利義務當然由開發商承擔。就是一定要把約定價格寫進合同，並由開發商出具售房發票。購房者一般都是因“工程抵押房”便道宜才買的，但房價是施工企業確定的，而合同卻是與開發商籤的。
舉例：
A公司開發商品房，欠B公司100萬元工程款，經雙方充分協商，簽訂道一份以商品房抵頂工程款的協議，協議規定A公司以一套商品房抵頂所欠B公司100萬元工程款，但專商品房並沒有過戶給B公司，待B公司找到購房者後，商品房直接過屬戶給購房者。
鄭州北一批工抵房，開盤價格14500/平 那麼現在13000/平，沒小面積的只有
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