進售樓處到底重點是什麼?
第一個就是你進售樓處啊千萬別留真姓名和電話，這樣萬一你看中這個樓盤，你還能出去找中
介分分髒，你知道中介給售樓處拉個活能賺多少錢嗎？最少都是2-3個點，也就是說一套兩百萬
的房子，開發商能給一箇中介5-6萬的佣金，所以你在售樓處要看好房子，扭頭你就可以直接可
以出去找中介談判，你就告訴他，通過他（中介）買房，讓他返一半佣金給你，他行你就買，
不行就直接找別人（中介），你要知道啊，你這個你這其實就是上門給他送錢去了，他不幹！
其實有的是人要幹，所以別留真姓名和電話給售樓處，否則中介找到你想和你分贓都分不開了
了，不過也有很多比較變態的開發商，直接在售樓處安裝那種人臉識別系統，就是防止這種出
去找中介要優惠的，不過其實也好破的很，進售樓處時，你就帶著墨鏡、口罩、圍個圍巾什麼
的遮臉又不影響形象的遮擋物，一般也就識別不出來，反正總有方法破解吧！
建議收藏，不然哪天開發商找到我告我損害他們利益，這篇文章就沒了。
不建議轉發，自己知道就好了。
第二個就是很多文章會教你問一些備案價啊、容積率啊、車位配比啊這些專業術語。我勸你進
去的時候別亂問這些，尤其是剛進門的時候，別馬上和售樓員扯這些專業術語，否則售樓員很
可能會把你當做同行來刺探情報的，甚至有的售樓員直接拒絕給你服務，這種事情老王我真的
見的太多了，另外呢！還有人會教你看“五證”，不過說實話這些東西現在看不看其實都無所
謂了，這幾年哪裡還有開發商感無證售房呢？你要是實在不放心，看一個“預售證”就行了，
咱們再把精力放重點上。
第三個就是看沙盤和區位圖，你必須接受兩個東西，開發商一定會造假，這和方便麵的包裝一
樣，好像你真的能吃出一根排骨一樣。
首先沙盤上的樓間距必然會拉寬、綠化也會加特效，區位圖那些好的配套和樓盤的距離，一定
會拉近，然後售樓員很可能會告訴你，周圍規劃一些高大上的項目，大家就謹記一個原則，一
切以數據為準，比如樓間距，你要問具體有多寬，比如在北方，30層的樓間距要低於50米，20
層低於40米，11層低於40米，11層低於30米的光照肯定是巨差的，你就買靠頂幾層就是了，南
方維度低一些，適合放寬10多米......累了下次再說。關注我的公眾號：“房神大咖”教你買
房不虧。
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