4月15日，保利發展控股集團股份有限公司（SH600048）（以下簡稱保利發展）交出了2019年度經營成績單，以優秀業績兌現向投資者的承諾。
作為行業領軍企業，在市場浪潮中保利發展始終保持穩健發展態勢，2019年，保利發展有效把握市場主流需求，持續優化、升級產品，強化了一二線城市及核心城市群的深耕力度，實現了新一輪的業績增長。
報告期內，保利發展實現簽約銷售4618億元，位列行業前五、央企第一。實現營業總收入2360億元，同比增長21.3%；淨利潤376億元，同比增長43.6%；歸母淨利潤280億元，同比增長47.9%，收入利潤穩步增長，實現高質量穩健發展。此外，保利發展充分發揮多元化融資優勢，有息負債綜合成本僅4.95%，顯著優於行業平均水平。
另外，在一主兩翼戰略下，保利發展積極拓展房地產金融與社區消費服務業務板塊，謀求新的利潤增長點，期望通過三者的協同作用，不斷完善多元的利潤增長模式。
01
業績高增長
綜合競爭力顯著提升
受惠於中國城鎮化進程和房地產市場的發展，保利在過去幾年裡實現了持續的高速增長，經營績效不斷提升。
截止報告期末，公司資產規模突破萬億，經營規模穩步增長。房地產業務結轉加快，實現營業總收入2360億元，同比增長21.3%；淨利潤376億元，同比增長43.6%；歸母淨利潤280億元，同比增長47.9%。
得益於結轉項目價格上升及運營管理能力提升，公司毛利率提升2.48個百分點至34.97%，其中房地產結轉毛利率提升2.69個百分點至35.38%；隨著合作項目增多並陸續進入項目結轉期，公司實現投資收益37億元，同比大幅增長37.6%；淨利率提升2.47個百分點至15.91%。
身處資金密集型的房地產行業，穩健安全的財務管控是企業持續經營的根本。多年以來，保利始終以現金流的絕對安全作為風控底線，強化現金流管理，時刻保證現金流充足的基礎上去提升市場份額和經營績效。
一方面，公司通過將回籠指標納入業績考核、建立回籠動態監控機制、加大按揭總對總合作力度等多種舉措，持續強化現金回籠能力，全年累計實現銷售回籠超4300億元，回籠率大幅提升至93%，資金保障穩健有力。另一方面，作為地產龍頭企業，公司構建了以銀行信貸為主，股權融資、直接債務融資、資產證券化等為輔的多元化融資體系，具備在不同市場環境下，快速、充分獲取資金的能力。同時，憑藉央企信用優勢，公司在各大金融機構獲得充足授信，並獲得極具競爭力的融資成本。報告期末，公司未使用額度約2690億元，融資頭寸充裕。
持續優化資產負債結構，也強化了公司的抗風險能力。報告期末，公司資產負債率77.79%，較年初降低0.18個百分點；淨負債率56.91%，同比大幅降低23.64個百分點，負債率為業內較低水平。公司年內發行15億元中期票據與5億美元債，發行利率均為同期同類產品的最低價格。截止報告期末賬面有息負債2700億元，有息負債綜合成本僅約4.95%，同比降低0.08個百分點，繼續保持業內領先優勢。貨幣資金近1400億元，為短期借款及一年內到期債務的2.1倍，現金儲備充裕。
得益於較低的負債較低水平，穩健的資產結構，及強大的抗風險能力突出，公司已獲得大公、中誠信等國內頂級評級公司“AAA”主體信用評級，並且獲得國際信用評級機構標準普爾、穆迪、惠譽分別給予公司“BBB”、“Baa2”、“BBB+”主體信用評級，展望為穩定。
02
城市深耕效果顯著
業績實現穩步增長
多年來，前瞻性的戰略定位，精準高效的土地投資，是保利在行業激烈競爭中脫穎而出的核心競爭力。正因如此，保利一直審慎把握市場機會，憑藉敏銳的週期判斷能力，建立並持續強化了土儲競爭優勢。
報告期內，公司拓展項目127個，新增容積率面積2680萬平方米，拓展成本1555億元。主動增加拓展項目權益比例，提升至71%，新增權益面積
1916萬平方米，權益面積與去年同期相近。
公司根據土地市場變化靈活調整節奏，“不隨眾，不盲從”，合理掌控投資節奏，年內拓展平均樓面地價5802元/平方米，拓展溢價率僅14% 。新增貨量中，住宅貨量佔比84%，產品結構持續優化。
與此同時，保利堅定落實城市深耕戰略，持續加大一二線城市及核心城市群的滲透深耕，重點深耕珠三角、長三角、京津冀、中部、成渝、海西等國家重點發展區域。通過產業合作、舊改、收購等方式獲取項目數量不斷增加，多元化土地拓展能力持續提升，有效補充優質資源。
截至2019年末，公司擁有在建面積13158萬平方米，待開發面積8112萬平方米，其中，38個核心城市佔比達58%，項目資源豐富且質地優良，為公司的持續發展奠定堅實基礎。
得益於城市深耕戰略，保利在越來越多的核心城市擁有領先市場地位。報告期內，公司38個核心城市銷售貢獻達到77%，其中在珠三角及長三角簽約銷售達千億規模。單城簽約過百億城市
13個，合計銷售金額達2500億元，銷售貢獻佔比達54%。在全國11個城市中銷售金額排名當地第一，25個城市進入前三，市場地位穩步提升。其中廣州實現簽約超420億元，佛山、武漢、北京超過200億元，福州、西安、三亞等首次突破100億元，深耕核心城市效果顯著。03
堅持服務為本
不動產生態發展平臺加速成型
在十三五規劃末期，保利結合行業發展新趨勢與市場新特點，基於“不動產生態發展平臺”的發展戰略，堅持以不動產投資開發為主、以綜合服務與不動產金融為翼，實現企業高質量發展。
通過延展不動產全產業鏈，提前佈局物業管理、銷售代理、會展、康養等服務領域，為人民美好生活提供綜合解決方案；以產融結合為經營理念，發揮資本對產業的賦能優勢，不斷豐富不動產生態平臺內涵。
報告期內，保利物業於香港聯交所主板上市，募集資金超54億港元，引入新加坡政府投資公司、高瓴資本、中國國有企業結構調整基金股份有限公司、中國交通建設集團有限公司等國際知名基石投資人，獲得國際資本市場廣泛認可。
保利物業於香港聯交所主板上市
截止報告期末，保利物業在管面積達到4.98億平米，合同面積達到2.87億平米，物業管理項目超過1000個；實現營業收入約59.67億元，同比增長41.1%，淨利潤5.03億元，同比增長49.7%。根據中國指數研究院2019年的綜合實力排名，保利物業在中國物業服務百強企業中排名第四，央企物管公司中排名第一。截止2020年4月13日，公司市值達386億港元。
康養板塊方面，截至2019年保利已在機構養老、社區養老、適老用品、健康產業展覽、養老金融等領域實現了多元佈局，獲得了豐碩成果：已落地養老機構7家，總床位數2205張，在營的6家養老機構，已有3家通過民政部的五星級評定，廣州天悅和熹會即將開業。佈局多個微型社區養老機構，覆蓋華北、華東、華南、西南等區域的重點城市；保利和品獲得23項國家專利；連續六屆舉辦國內規模最大、專業性最強的老齡產業博覽會--中國國際老齡產業博覽會；連續三年協辦世界第三大、中國最大的福祉及康復博覽會-中國國際福祉博覽會；與太平保險成立首支養老基金等。
經紀代理板塊持續推進整合工作，加強市場化拓展，銷售代理業務覆蓋全國200多個城市，代理項目近2000個，市場競爭力持續提升。
商業管理板塊管理面積達268萬平方米,其中購物管理中心管理面積達153萬平米，酒店管理面積達94萬平米,以輕資產模式實現品牌及管理輸出。
不動產金融方面，公司在管基金管理規模近1200億元，其中信保基金多次被評為“中國房地產基金十強”。
04
積極響應國家號召
不斷踐行央企社會責任
在發佈年報的同時，保利也發佈了同期社會責任報告。保利表示，在實現企業高質量穩健發展的同時，公司注重與利益相關方同享，同心，同創。
公司建立與股東“共享收益，共同成長”的回報機制，致力於向股東提供積極合理的分紅方案；堅持剛性及改善型需求定位，迴歸房屋居住屬性，為客戶提供自然舒適的住宅產品與全鏈條的居住服務，構築親情和院式社區文化，改善人居環境；充分保障員工權益，發現、培養和選拔不斷追求成長的人才，助力員工個人價值增值；始終恪守誠信、公平、公開的供應商篩選流程制度，不斷擴大優秀供應商合作範圍與規模，與合作方創建共贏局面；積極參與公益扶貧活動，依託“和基金”公益平臺為貧困地區兒童播撒夢想與希望的種子，通過就業扶貧、消費扶貧、教育扶貧，響應國家鄉村振興戰略，為推動新型城鎮化建設貢獻力量。
年內，公司響應中共中央、國務院號召，加大扶貧資金投入，向中央企業貧困地區產業投資基金投入3.3億元，助力貧困地區產業發展，帶動貧困人口精準脫貧。
2018年保利集團創新推出“培訓+就業”的扶貧模式“星火計劃”，公司協同集團將扶貧與就業幫扶有機結合，專門針對建檔立卡貧困戶適齡子女，在經過專業的技能培訓後，讓其進入保利物業實習就業，從而實現精準脫貧、長效脫貧。2019年，星火班已覆蓋在山西、內蒙古、雲南、廣西4個省區的6個定點扶貧縣，公司積極探索在課程上、學制上、形式上的創新。保利星火班迄今順利舉辦三期，共計為193名貧困戶子女提供保利物業就業崗位。
新冠病毒疫情發生以後，保利發展控股集團海內外、各戰線的員工積極響應捐款倡議，匯聚起了抗擊疫情的點滴力量，合計捐款逾300萬元善款，已分批次捐贈於救助疫情防控工作的醫療機構、醫務人員、困難病患者及其他需要救助的困難群體。
公司精準馳援湖北疫情防控單位，疫情爆發後及時將總價值3600萬元的165類生活物資精準捐贈給了武漢十一個市區的“方艙醫院”，同時將給職工準備的部分防疫物資優先捐獻給了江夏第一人民醫院。此外，公司還將從海外全力採購的1.8萬個醫用口罩、9000件防護服等防疫物資，精準捐贈到了湖北省同濟醫院、省婦幼等的7家一線疫情防控單位。
