大熊精選
不值得，血虧，先虧30萬，後每月暫虧700 ，隨著房齡增長折舊，租金不夠裝修費的，而且租房沒有什麼連續性保障的，除去空檔期，裝修翻新時間，平均下來，1000月租都不一定有，30年還完債房子也成了危樓，沒人敢住，賣更沒人要，這種投資等於自己做房奴幫開發商填坑，傻子乾的事。
洲升池
房貸2700一個月，租出去房租2000一個月，實際支付貸款700元。投資不能光看房租是否能夠滿足貸款，而是看投資的房產在今後五年甚至十年後的資產升值潛力。
如果一套房100萬房價，首付30萬，貸款70萬。每月2700元貸款抵扣2000元房租後，實際支付只需要700元。按照每年增值比例5個點計算，5年後的房產價值約127萬，增值是27萬，減去貸款總費用700元*12月*5年=42000元，那麼房產投資的5年收入為27萬-4.2萬=22.8萬。這樣實際上是用30萬的資金，5萬帶來22.8萬元的盈利，5年盈利能力達到76%，年化收益率達到10~15%。這是遠遠跑贏銀行存款利率和通脹的。
如果按照10年計算，隨著基數的擴大，年限越長收益越高，因為只要房子價值增值，就越是划算。
所以，根據上述計算，付30萬，月供2700這樣，租出去一個月房租2000元，這絕對是划算的！
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走過的路都是坑
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