改革開放三十年，中國經濟高速增長，城鎮化水平越來越高，各地外出務工人員也越來越多。
長期漂泊在外，讓這些進城務工人員越來越適應城市的生活。
便捷的交通體系、發達的醫療水準、更高的教育質量、各種各樣的娛樂設施、繁華璀璨的霓虹燈，都成了無論是單身還是已經組建了家庭的人，留在城市的理由。
每年臨近春節的時候，在外忙碌了一整年的你，拿出手機，盯著刷票軟件，希望能夠順利買到一張回家的年票。當你買到自己想坐的那一趟列車的火車票的那一刻，就感覺自己像是中了500萬彩票一樣激動無比。
你收拾完行李，加入春運大軍，滿心歡喜的趕回家鄉，急切地盼望與家人團聚。
回到家以後沒呆兩天，卻突然發現，這個自己從小長大、無比熟悉的地方，突然變的有些陌生了。
屋內屋外一樣的寒冷，兒時的玩伴也早已結婚，孩子都兩個了。原本想出門找朋友聊聊天，卻怎麼也找不到共同的話題，想出去玩一玩，也找不到可以看看書、打打球、逛逛街的地方。
於是你不再願意出門，整天窩在家裡看新聞、刷抖音。
就這樣，又熬過了幾天，開始思念大城市忙碌的生活了，憧憬著什麼時候能在城市安個家，把父母接到城市裡過年，就可以不再這麼來回折騰了。
以上這種情形，正發生在中國的各個農村及一些五六線城市。
城鎮化進程加快促進了全國人口大轉移。沿海發達城市人口的快速流入，也帶給了這些地區前所未有的發展機遇，城市經濟高速發展、規模迅速擴大，當然，房價水平也越來越高。
前幾年買房的人，依靠著中國經濟高速增長的紅利，房價不斷上漲，財富總量快速增加，遠遠超過了普通人的工資收入。
但是，隨著中國老齡化人口逐漸增加，人口紅利慢慢消失，經濟增長速度越來越低，房價上漲的動力也越來越不足。
如今，投資買房，也早已經過了閉著眼睛買就能賺錢的時候了。
為了維持城市的經濟增長，打破城市二元的戶籍制度，促進人口自由流動，勢在必行。
2019年，國家已經開始全面放開中、小城市的無門檻落戶政策，二線城市也在不斷推出人才引進政策，搶人大戰戰場早已經硝煙瀰漫。
一線城市的人口規模控制政策，導致人口外溢，給了二線城市發展的機會。
未來，隨著二線城市的崛起，城市中的發展機會越來越多，人們的收入水平也會越來越高，購買力增加，房價也會跟著漲。
二線城市的發展機會增加，也給了我們人生更多選擇的可能性。
買房，就像是買一個城市的股票，城市的發展潛力決定了房價未來上漲的空間。
在如此多的二線城市中，如何挑選出一個發展潛力較大的城市，是我們最應該具備的能力。
市場上關於城市價值分析的觀點很多，但是，大部分的觀點都是針對單個城市進行分析的。因此，我從自己從事7年房地產工作的經驗中，總結了以下挑選城市的“八大要素”，和你一起分享。
因為篇幅較長，為方便閱讀，我將文章分為兩篇，本篇文章就先講前四大要素。
一、城市區位
中國自加入WTO後，在世界上的地位越來越高，尤其是這次疫情的爆發，更體現了中國的“大國風範”。
中國經濟實力的快速增長，得益於我國三個超大的城市群（長江三角洲城市群、珠江三角洲城市群、京津冀城市群）經濟協同一體化，快速提升了城市的國際競爭力，而這些地方的房價也是國內最高的。
為進一步提升中國的綜合國力，2018年11月18日，國家明確指出：“以京津冀城市群、長三角城市群、粵港澳大灣區、成渝城市群、長江中游城市群、中原城市群、關中平原城市群等七大城市群，推動國家重大區域戰略融合發展”。
每個城市群都以中心城市為發展重心，同時引領周邊城市協同、融合發展。
城市群內部資源共享，分工明確，互相扶持，這樣更能提升各個城市的經濟實力，城市群成了中國經濟高速發展的新引擎。
毫無疑問，城市群的中心城市將會成為中國經濟實力最強、產業資源最優、人口規模最大的國家級中心城市。
在挑選城市的時候，首選的應該是這些城市群的國家級中心城市。
其次，可以選擇能夠被中心城市直接輻射到的周邊城市，這些城市和中心城市之間的經濟、交通、基礎設施聯繫更為密切，相比其他城市的發展速度會更快。
二、交通體系
在機場、高鐵還未發展起來以前，中國的進出口貨物主要依靠海運。
港口的建設催生了一批東部沿海城市（天津、上海、廣州等）及內陸依託長江、有便利水運交通的城市（江蘇、重慶、武漢）的崛起。
如今，中國加入全球化的浪潮勢不可擋，航空的快速發展使中國的城市與全球各個國家的聯繫更為緊密。
高鐵、高速公路的建設就像人體的血管，將國內各個城市相互連接，資金、技術、資源、勞動力這些重要的血液，依託著便捷的交通體系，快速抵達不同城市各個角落。東部沿海地區的海鮮，第二天出現在西部城市的餐桌上，已經不是夢想。
而佔據這些重要交通體系相互交叉的節點位置的城市，就像是人體的重要器官，不可或缺。
各種商品在這些城市週轉，密集的勞動力從這些城市出發到達全國各地。
商品、勞動力在這些城市停留的時候，定會給當地帶來餐飲、旅遊、商品交易市場，物流倉儲建設等行業的快速發展，帶動了這些城市的經濟增長。
石家莊就被稱為“火車拉來的城市”，北京首都機場、上海虹橋機場、廣州白雲機場等國際機場建設，也會這些一線城市帶來了巨大的國外資金和技術資源。
鄭州，作為國家級中心城市之一，中原經濟圈的核心增長極。航空港的建設、米字型高鐵的成型，將會大大的提升鄭州的國際地位，未來鄭州的增長潛力，不可估量。
三、城市GDP規模及家庭年均收入水平
GDP總量（國民生產總值）是衡量一個城市經濟實力的重要指標，是對經濟規模的度量。判斷城市實力的排名要看GDP，判斷經濟是增長還是衰退要看GDP，政府制定經濟發展戰略要分析GDP。
一個城市的GDP總量越高，說明這個城市的經濟實力越強，城市未來增長的潛力就越大。
但是，只有GDP總量還不夠，還要看家庭年均收入水平。
家庭年均收入體現了一個家庭可支配收入，代表了這個家庭的實際購買力。購買力越強，就會催生更多高品質的樓盤，房價水平也就越高。
GDP統計的是各類商品價格和勞動力的工資收入，如果出現通貨膨脹，導致商品價格升高，短時間內也會提高GDP總量，但是，短期內的通貨膨脹並不會立即帶來工資收入的提升。
GDP總量可以判斷城市未來的增長潛力，家庭平均年收入水平可以判斷實際購買力水準。兩個指標結合起來看，更能準確地判斷城市之間目前的房價水平是否存在虛高的情況，以及未來房價的上漲空間。
四、人口規模及人口增速
城市人口規模越大，居住需求就越旺盛。
開發商在判斷要不要進駐一個城市的時候，先會去調查這個城市的總人口，然後，根據市場上現有住房存量，以及未來兩年內住房增量來判斷總需求，推測未來市場的住宅的去化難度水平。
房地產的開發週期為兩年左右，兩年內的住房增量將會加劇市場上各個開發商之間的競爭。
以上內容，就是我對“挑選城市的八大要素”中的前四個要素的分析，下篇文章會繼續分析後四個要素。
