4月17日，“產業園升級之路：智能化+數字化”線上論壇舉行。本次論壇由中國房地產報、中國房地產網、中房智庫、中國產業地產與產城融合聯盟、選址中國聯合主辦，特邀業界實戰派專家領袖，共同探討在當前5G、大數據、物聯網、人工智能等為代表的新基建領域，正在復工復產中發揮巨大作用的背景下，產業園如何與時俱進，嫁接智慧平臺，加速邁進產業智能化、數字化發展，進行產業園區升級。
億達中國高級副總裁、中國產業地產與產城融合聯盟副理事長於大海應邀參會，作《疫情下產業地產數字化的思變》主題演講，並與網友進行了線上交流。演講實錄整理如下：
我在今年3月6日出席“疫情給中國產城帶來的新思考”的線上論壇時曾提出，這次疫情對全球公共衛生安全、經濟增長乃至政治格局等方面帶來的長期影響值得關注。現在來看，大家對抗擊疫情在全球範圍內的長期性、艱鉅性、複雜性已形成共識。疫情何時結束，尚無法得出權威結論，我本人寄望於先人總結出的“瘟疫起於冬，流於春，止於夏”，但可以肯定的是，疫情對全球經濟衰退的影響週期會大於疫情持續時間本身。
從支撐中國經濟的“三駕馬車”來看，出口明顯難於在短時間內好轉，當前應重點著力於內需和投資。一是復工更要復產，並積極擴大內需。讓企業能夠生存下去，國民能夠維持消費熱情和能力。過去我們在供給側改革方面做了卓有成效的工作，現在在需求側方面多做文章更顯迫切。二是新基建的有效落地。我在3月6日的論壇上提到傳統產業受疫情衝擊較大，而新一代信息技術、智能製造、無人配送、在線辦公、在線教育、新零售、遠程醫療等新興產業領域展現出強大的成長潛力。從一季度國家經濟運行數據來看，數字經濟相關產業不降反升。可以說，新基建+數字經濟將在進一步優化我國營商環境、引領中國經濟復甦增長方面發揮至關重要的作用。
產業園區是支撐國家新經濟發展的重要載體，中房報、中房網組織本次“產業園區升級之路 智能化+數字化”的線上論壇恰逢其時。藉此機會，我願就億達中國在數字地產及園區數字化方面的實踐與大家分享。
數字產業化，產業數字化。具體到地產領域，數字化在地產轉型升級過程中是首要而不可或缺的依託，甚至可以佔據房地產未來發展戰略的核心位置。我理解的數字地產就是把IT信息技術、人工智能、大數據、物聯網、雲計算，包括AIoT、AR/VR等數字化的技術手段應用到房地產開發流通、運營服務乃至於金融全鏈條當中去。這是一個數據信息化的過程，並且是可上線的及可用以進行智能化應用的過程，目的就是把我們的物理空間數字化，與客戶即時實現線上互動，向他們提供可感可知的服務，最終助力地產商從單純的空間提供商向服務提供商轉變。
億達中國在十幾年前就已經開始漸次投身數字化，這也和我們產業園區的主業特徵相關。數字化應用主要體現在以下三個方面：
在生產流通環節，從最早的人力資源、財務管理，到計劃管理、成本管理、銷售管理，都實現了軟件化和線上化內部管控。到後來BIM技術的應用，可以讓我們的設計、施工更加高效，更加科學，包括雲ERP系統、CIM系統以及企業上下游、內外部的信息交互，乃至於拿地拓展、產品定位、營銷策略的制定等等，都可以通過數字化的信息幫助我們更加科學的去決策，而不是簡單依靠某個個人和團隊的主觀判斷和經驗來做。
在運營服務環節，一是強調對客戶全生命週期服務的數字化，在服務於客戶併為客戶不斷創造價值的過程中獲取增值收益。從我們現在服務人群的年齡層看，無論是園區的企業客戶，還是居住在我們配套的城市功能裡的人，他們都是互聯網的“原著民”，從小的思維和行為方式都是互聯網化的，對他們的服務自然應該匹配相應的數字化手段。二是資產管理要實現數字化。智慧城市、智慧園區、智慧樓宇、智慧社區、智慧辦公、智慧家居在億達產城融合的項目中得以大量使用，如大數據精準招商、能源管理、第三方服務集合上線、智慧黨建等。
在投融資方面，要讓不可再生的土地資源隨著產業的發展發揮最大的價值，在這個過程當中我們也持有了大量的產業物業，如何解決持有物業對資金的佔用是一關鍵課題。這就需要我們不斷創新金融手段、拓寬融資渠道，無論是做應收賬款抵押貸款，還是資產證券化，如果我們有了這樣資產管理和運營的可量化、可視化、可實時監控的數字化手段，就會給金融機構以更大的信心。
受疫情影響，產業園區面臨復工復產防疫大考。億達中國積極部署園區數字化，已取得階段性成果，多個線上平臺的應用在園區防疫工作中發揮了重要作用。作為中國領先的商務園區運營商，億達中國自1998年始，深耕大連、武漢，重點佈局京津冀、長三角、大灣區、中西部及其他經濟活躍區域，已在20餘個一線和二線省會城市開發運營了大連軟件園、武漢軟件新城、鄭州科技新城、長沙智造小鎮、北京中關村壹號等40餘個商務園區，產業面積超過1200萬方，凝聚了包括近百家世界500強和百餘家行業百強在內的2000餘家企業客戶和合作夥伴。
在20多年園區運營理念和經驗的基礎上，以設立於深圳的易達雲圖科技公司為實施主體，初步形成產業園區全場景數字化解決方案，打造了“一體兩翼三生四雲”智慧園區體系，即以智慧資管平臺為一體，產業園區選址平臺和產業服務共享平臺為兩翼，構建客戶聚集、產業服務、智慧物聯三大生態，形成易達慧雲（園區智慧資管平臺）、易達智雲（物聯集成平臺）、易達享雲（產業服務共享平臺）、易達星雲（園區大數據可視化平臺）四大雲服務平臺，進而實現產業運營標準化、產業招商協同化、物聯建設集約化、產業服務生態化、決策創新數據化的工作目標，打造數字化時代新核心競爭能力。在服務於億達中國內部項目的同時，也對多家優秀園區企業和多個專業園區提供了技術和管理輸出。
任何一個新生事物的關鍵問題不在於有沒有場景、有沒有需求、有沒有市場，而是在於我們作為服務提供者，主觀上願不願意動起來，動作快還是慢，是真正想動還是隻是玩玩噱頭，得出的效果會截然不同。所以向數字地產轉型的關鍵是主動擁抱新時代、新科技、新模式、新思維，尋找新動力、滿足新需求、創造新優勢、貢獻新效能。
如同對因疫情漸入經營困境的企業如何實施精準幫扶一樣，新基建的巨大投資潛能對產業數字化的實質性支持還有待觀察。寄望於國家儘早出臺相應政策，如對園區物聯平臺的建設提供資金補貼等，以幫助更多行業、園區、企業在數字化轉型道路上邁出堅實一步。
在論壇沙龍環節，於總提出發展人工智能專業園區、培育大批AI自主創新企業，對提升中國在人工智能領域的科技實力和話語權至關重要。並以北京中關村壹號項目為例，從政府做好總體規劃與政策引領、加速人工智能場景落地、加大新基建投資力度，園區做好產業生態與聚集、推動AI場景應用示範、多措並舉產業促進服務，行業企業做好應用場景落地和商業模式實現三個方面闡述了發展人工智能產業園區的關鍵要素。
