在日前剛剛發佈的《福州市存量房指數3月報》中，房談君意外地發現一個現象：30歲以下的購房者3月份購房佔比24%，與2月環比翻番。
也就是說我們的90後，成了福州3月樓市異軍突起的買家。到底是什麼原因？為何呈現此番景象？房談君為此採訪了福州市存量房指數指導老師、行業觀察家葉傳傑。
封閉社區，讓租房人感受到“春寒”
初春期間，新冠病毒疫情在全國迅速蔓延，福州各區為響應防疫全面封鎖小區。
2月4日，福州市鼓樓、臺江、倉山等五區發佈最嚴疫情防控禁令，要求各區內的小區採取封閉管理，人員進出一律測溫，關閉非涉及居民生活必需的公共場所，倡導每戶家庭每兩天1名成員外出，對小區內的租房者進行嚴格管理限制等等措施。
2月8日，倉山區發佈公告，要求區內除按規定涉及保障城市運行必需、疫情防控必需、群眾生活必需可開工的企業外，其他企業不得早於2月14日24時前復工復業。企業復工復業必須提前3天向所在鎮（街）、園區提出申請，經審核符合疫情防控條件後方能復工復業。
然而，隨著防控措施逐漸深入，也出現了某些社區對社區內的非業主人員實行一律不得進入的一刀切舉措，如房東突然撤租、禁止外來複工人員進入租住的小區、小區出入證明開具失效等等問題。不僅只在福州，國內許多城市均發生過相關租房矛盾。讓許多預備早隔離、早復工而提前進城的人進退不得。
網友爆料
雖然時至今日，在大部分地區的疫情形勢明朗之下，“無房遣返”這類矛盾逐漸成為茶餘飯後的段子被順嘴帶過，但這場疫情下發生的“危機”，也實實在在地教育了年輕人，在工作的城市有一套房子，確實可以解決許多意想不到的麻煩。
現實的“教育”，90後入市購房
而在日前發佈的《2020年福州存量房指數3月報》中，房談君發現了兩組數據很有意思：
購房年齡段佔比
相比2月，3月30歲以下年輕群體的購房的意願上漲至24%，足足有1倍的漲幅，說明不少90後，在疫情剛剛結束的3月就迫不及待下手購房。可能有的小夥伴不屑一顧，區區一張購房年齡群體環比情況不足以說明什麼問題，那麼聯合起另一組的租賃數據就可以說明問題。
租房年齡段佔比
3月租房群體中，30歲以下年輕群體的租房的意願下降至51%。雖然只是6%的降幅，但在本應是租房需求大的3月份，作為租房市場中主力人群中卻有一批人放棄租房，說明這其中有部分購房潛力的年輕人在初春的這場疫情中受到一定教育，促使他們瞭解到買房的重要性，並在各種媒體的宣傳渲染下，放棄租房選擇購房。
買哪兒？價格與產業是第一優先選擇
如果深挖3月購房90後們，還能發現90後們最為偏愛倉山和閩侯兩個區！3月購房成交量中，倉山區佔比36%，閩侯區佔比26%。這兩個區各有吸引年輕人的特色。
30歲以下購房六區佔比
3月倉山區均價為24063元/平，若去掉老倉山區部分學區房源，則價格還會下降。而近來如富士康、北科瑞聲等知名企業賦能倉山，以及近期土拍中，出讓了多幅倉山宅地，帶來的利好消息也讓不少購房客聚焦倉山。所以倉山區3月份成交559套，位列第一的成交量中，90後購房者們的貢獻不小。
相比倉山區，閩侯區則在價格上更加親近年輕購房者。3月閩侯縣均價為16004元/平，對於參加沒有多長時間的部分年輕人而言，靠自己的收入或父母的首付支持，在閩侯購置一套70平以下的小兩居或一居房是可以實現的，解決了居住問題。
這一輪購房意願維持多久？聽專家說
目前，雖然疫情的影響已經過去，但眼下群租房整治還尚在進行中，福州租房市場價格的波動，也讓不少租房生活的年輕人們看到現實的困難。畢竟，以目前租金的上漲速度，或許僅30年後，所付租金的總量就足以買下一套房子。這也是部分90後年輕人選擇購房的原因之一。
對於90後年輕人群在3月的購房行為，行業人士怎麼看呢？
對此，省中房研究中心主任、國內首位地方樓市編年史修撰人、行業觀察家葉傳傑認為，短期來看，受疫情和“群租房”整治的影響，確實會對90後的購房意願起一定作用，4月該年齡段人群可能還會有所增加。但是，受自身經濟條件和家庭條件限制，年輕人群的購房意願上漲行為只是短期行為。從長期來看，福州購房的主力人群還將是30-40歲人群為主。值得一提的是，福州長租公寓的也在建設中，預計後續租賃市場會有更多元的產品，或許會讓部分年輕人群迴歸租房行列。
