結論先行：一般人，不要隨便碰公寓，人傻錢多的除外。
此文記錄自己看的第一處樓盤（公寓也勉強算樓盤吧），來自一個立志要看100家以上樓盤，再買房的人（因為沒錢）；
當時被吸引是因為開發商的營銷：首付6萬，均價1字頭就能在廣州有房……然而事實證明，如此異常的低價，也是有很多坑的。
該公寓項目
什麼是酒店託管式公寓？
簡單來說，即你買下一套公寓，再租給酒店，酒店拿去做賓館客房，也就是，酒店相當於房客，你是房東，房客（酒店）再拿你的房子去做生意（賓館）；房子由你還貸，同時你能收租---酒店付的保底收益+經營的利潤分成；
如下圖，就是我去的這個樓盤，酒店託管付給房東的收益構成=每月固定的保底收益+按酒店經營情況計算的分成收益；
該項目業主收益構成，圖中分成收益為預估，業主能拿40%
算一筆賬：酒店託管式公寓有哪些坑（以我去的樓盤為例）
樓盤概況：營銷宣傳為：保利-廣佛同城人才試點小區，首付6萬入住荔灣西，20分鐘能到珠江新城，但實際情況是，該樓盤位於佛山，周圍是各種批發建材市場；營銷宣傳中的“強大的市中心配套&繁華商業生活配套”我也沒看到，估計還是有一點距離。
- 38平包租房型：總價約40萬，首付15%約6萬（必須3天內買房才能享15%首付），10年還完貸款，月供約3500；而開發商計算的酒店託管保底收入=38*80=3040；即酒店付給業主的保底收入比月供還低，如果酒店經營不善，沒有分成收益，則業主處於“ 收益＜月供”的虧本狀態；
2.另外兩週房型均不包租：分別是：①71方，能積分入學，總價約71萬，15%首付11萬，10年月供6500；②43平方服飾，總價60萬，首付9萬，10年月供約4900；
這裡，酒店託管式公寓就是指的38平包租房型，具體有哪些坑呢？
除了上面說的可能存在的”收益＜月供“的虧本狀態（即使不虧本，算下來收益率也只是類似一個普通的理財產品），我諮詢了一個曾經賣方的朋友，給出的建議如圖：
賣房朋友對該公寓項目的評價
另外有些坑人的地方：
1.一次性要付給酒店5萬的裝修費（未來10年的裝修），且必須3天內付錢才能享受15%首付 ；總體給人的感覺是，業主替酒店花錢買房子，酒店省了買房的錢；
2.公寓的通病：
每層住戶太多（這家樓盤3梯19戶）魚龍混雜，商用水電，沒有燃氣，40年產權；
上述38平包租的戶型，也可以選擇不租給酒店，而是自住，或自行出租。但顯然，公寓的氛圍不適合自住，自行出租的話，該地段又很偏遠（規劃的地鐵至少3年後才開通），似乎出租潛力不大（同理，我也認為酒店盈利的潛力不大）；
以及，網上很多人說過的公寓轉手困難等各種問題，也證明公寓不適合入手。
後來，我在網上再詳細瞭解了下類似的公寓模式，感覺套路很多，總之，遠離公寓，錢包要緊。
