关于楼市，从来不缺传说，疫情还没结束，人们就戴着口罩去抢房，各大媒体纷纷鼓吹，楼市提前火爆了。疫情期间，各大房企纷纷开通线上卖房，一时之间，火爆异常，3天卖出几百亿，是不是特别夸张和诱人？随着疫情的好转，各地售楼部逐渐开门，从深圳到北京、杭州到南京、苏州到合肥，一夜之间，房企从业人员、中介都纷纷复活了，他们的朋友圈，充斥着各种诱惑人的购房言论。
“开发商涨价！”“马上抄底！”“房价小阳春！”“报复性买房！”成了舆论的主流，几乎绝大部分财经类媒体的头条，都在渲染这类消息，不少专家、学者都惊讶了，每想到，房地产行业的生命力竟然如此的强。
真是一个打不死的小强。似乎就在昨天，各地房地产协会、知名房企一篇哀嚎，上书地方，要求出台政策，可就在一个月不到，疫情还没过去，楼市就这么快恢复了，令人惊讶，让人吃惊。
可是，这背后的真相到底是什么？如果具备一点常识的人，或许都会明白，“事出反常必有妖”，快速“回暖”的楼市，背后到底是什么？
一、表面繁荣的原因
之所以叫“表面”繁荣，是因为，大家看到的，只是表象。其实，在过去的很多年，很多购房者所看到的楼市现象，大部分时候，都是人们希望你看到的。
在房地产行业，由房企、中介、媒体联合组成的一个“传媒链条”，牢牢地把握住了舆论的导向。小编清楚地记得，一年多以前，在楼市调控严厉的情形下，参与过某地知名房企、媒体团搞的大型看房团活动，浩浩荡荡几十辆车，大约一两千人，到各售楼部去看房，其实，真正去看房的并没有几个，一大部分都是跟着去玩的，因为有吃有喝，还有礼品拿。不少老年团体，组团参加，后来，听说有些人还有工资拿。
在活动还在进行的时候，各大房地产相关人员的朋友圈就爆炸了，“3000人看房团挤爆售楼部”，“XXX房子遭到疯抢”，“房子马上就要涨价了，现在不买难道等国家免费发房吗？”诸如此类的言论，传遍了整个城市，甚至全国。
各大媒体也持续跟进，因为参与其中的就有很多媒体，毕竟活动的策划者之一，就是XXX媒体。
在过去的这些年，这样的“人造”繁荣，在楼市里屡见不鲜，而且手段花样繁多。
而当下的楼市繁荣，此前闲侃财经曾经多次分析过，你看到的繁荣，只不过是沉积的2个多月的购房需求的集中爆发，再加上人们在家憋得久了，想出门，也没地方可去，因为别的地方都没开门，所以转着转着，就只能转到售楼部去了。
二、虚假繁荣的真相
表面繁荣的背后，其实真相很惨淡。根据中国房地产协会旗下的全国房价行情数据显示，3月份，有高达121个城市二手房价环比2月份下跌。其中，最令人“意外”的是：具有象征意义的四大一线城市，北上广深房价全线下跌。上海更是下跌3401元，跌幅高达5.85%，位居四大一线城市“跌幅榜”首位。
一线城市的房价，在楼市中具有先导作用，每一轮楼市的启动，基本都是一线城市带头，很多人说，没错，这次也是，深圳率先启动，人们戴着口罩，排队抢豪宅，几千万的豪宅，秒光了。
而更为重要的是，不仅一线城市房价全线下跌，二线城市也有超过一半的城市房价下跌。
又有人会说，别看房价下跌，但是，大家抢房的热情在高涨了，那么，我们来看成交量，在疫情防控严格的期间，我们就不说了，根据相关统计，很多地方2月份的成交量都是0，那么，三月份的成交量恢复了吗？
实际上，绝大部分城市的房屋成交量都大幅度下降。
从上面这些数据上，我们可以得出一个什么结论，那就是房屋成交，量价齐跌！
量价齐跌了，你觉得楼市会是火爆了吗？
还有一点非常重要，那就是根据安居客的报告，3月份全国新增挂牌房源量环比上涨192.2%。一线城市中，广州新增挂牌量上升最高，环比上升224.3%；上海和深圳环比涨幅分别为196.5%和135.5%。
三、小阳春会来吗？
有人分析说，楼市小阳春会迟到，但是不会缺席，如今，4月已经过半，小阳春真的到了吗？
从前文的数据中，我们也可以看出，不仅量价齐跌，而且房屋的挂牌量激增，这样的情形下，你相信小阳春会来吗？需要慎重地去判断。
当然，我们要明白，有很多人渴望小阳春的到来，比如，房企希望小阳春快点来，因为他们背负高额负债，没有收入，如果再持续萧条，可能就支撑不了多久啦，到今年为止，已经有200家左右房企倒闭了；房产销售人员、中介都希望楼市火爆，在过去的几年里，因为楼市的火爆，他们习惯了那种赚钱快、买家卖家都求他们的日子，可是，在过去的两个多月里，他们成了闲人，有的连工资都没有，他们急切的渴望赚取购房者手里的钱；再就是与房地产利益相关方，比如，某知名房企搞的推荐一个人买房就能赚取1%的佣金，这就使得人们都希望大家去买房，希望身边的朋友都买房， 他就可能赚到更多的佣金。
赚钱的愿望，可以理解。
但是，如果不顾事实，盲目的吹捧，就有些不太厚道了。
看到那些吹嘘的言论，让小编想起了当初那些楼盘开盘时，找托排队抢房的情形……
对于广大购房者来说，一定要看清真相。
这个时候，还在鼓吹楼市火爆，让你买房的，基本上不是傻子就是坑！
