2019年还有不到两个月就要结束了，楼市的“金九银十”，也已经过去，那么今年的情况怎么样呢？
据统计，今年国庆黄金周，北京、上海、广州、深圳、杭州等31个核心城市总成交面积为187.88万方，环比大幅下降了57.11%。其中，北京新房成交下降20%，深圳“腰斩”，上海仅仅成交了5.6万平方米，环比暴降68.8%。
二线城市在国庆期间的日均成交面积，也是较去年同期下降了21.8%。宁波降幅显著，同比降幅超过五成，武汉次之，东莞同比降幅为26.8%。
三线城市新房成交同比下降51.5%，降幅最大的是扬州，总跌幅超过90%。
今年9月，全国重点新房成交面积2422万平方米，环比下跌6%，同比下跌2%，成交面积不及今年月均值。
一手房卖不动，二手房市场同样不乐观。
除4月短暂小阳春外，其余月份重点城市月均累计成交量均不足700万平方米。
9月份除成都、青岛环比小幅回升之外，其余城市成交量环比皆降，北京同比降幅更是高达44%。
在新房、二手房市场持续转冷的状态下，全国土地成交规模也是连续两月回落，三四线城市地价持续走低。
截至9月末，近4成房企目标完成率达75%以上，另有近4成目标完成率处于65%~75%区间，剩余房企目标完成率未达65%。
线下卖不动的，那怎么别人呢？线上导流啊，阿里和京东双十一将联合开发商拿出部份房源网上开卖，特价房应该还是会有几套的，有需求的可以去凑凑热闹，房子这个东西，如果你没有看过实盘，还是建议到现场实地考察一下小区和房型最好。
关于投资房产方面，头部城市和中心区域，虽然前景相对安全，但也存在着一定风险，因为承担了过高的杠杆。
以北京买房为例，买一套价值800万，100平左右的房子。北京现在房贷利率大约是5.8%，扣除物业等支出，把房子租出去的年收益算为1.3％，那么每年的亏损在4.5％左右，也就是36万。
在楼市调整或者下跌的时期，不涨即是亏钱，一些杠杆客现金流很容易受到冲击。如果资金链断裂或者突然有一笔大额支出，现金流压力将瞬间被成倍放大，需要抛售房产换现金，那账面亏损就变成事实，割肉成了真！
楼市阵阵凉意，房产调控与资金却没有一些放松和倾向，新的经济时代，新的经济周期，已经启动。靠炒房赚钱的时代，已经过去，房子是用来住的，不是拿来炒的，这个方向，起码在这几年是不会改变的。
