為什麼我們收入這麼低房價卻那麼高？
最近幾年的高房價一直是困擾年輕人的一個主要問題，對於大部分的人來講拿著相對較低的工資，卻承受著與收入不符的高房價，面對丈母孃的“買房才能和我女兒結婚”顯得有些力不從心。“為什麼我們的收入不高房價卻那麼高，漲幅還那麼大呢？”這是一位粉絲在聊天過程中提到的一個問題。是啊，在很多地方大家的收入並不太高，但是房價卻能夠高出收入很多，這裡面原因到底是什麼呢？
通常我們都將房子視作一種特殊的商品，那麼既然是商品，它的價格必定是和供求關係脫離不了關係的，也就是說供求關係決定了它的價格。所以要想知道為什麼房價無視我們的低收入而一路高歌猛漲，我們就必須從房子的供給方和需求方進行分析。
對於市場化住房，供給涉及到的四個主體是土地、融資機構、開發商和承建商，所以談及供給方對房價的影響，就要從這幾個方面入手。
首先從土地的供給問題說起。在中國特殊的土地管理系統裡，地方政府是唯一的土地供應者，只有政府的土地管理部門有將土地掛牌出售的資質，所以各地政府出售的土地價格往往已經決定了該地房子的基礎價格。再者，土地的拍賣收入是地方政府的主要收入來源，地方政府也是主要依靠土地拆遷出讓差價來投資基礎設施和保持運轉的，所以從土地價格不斷升值來獲得更高的收入是地方政府最好的選擇之一。另外，越來越高的房價才能為土地財政機制提供持續的環境。
我國各地普遍實施的高舒適度的住房規劃政策強制的規劃標準為住宅用地規劃可建築面積不能高到以犧牲舒適性為代價，也就是在冬至日這一天房屋攝入陽光的時間不能低於一個小時。這個政策也導致符合土地財政經濟可行性的住宅用地更加稀缺。
其次是金融機構。目前國內的融資渠道比較單一，主要是銀行和信託等機構，而這些機構又比較青睞大公司，導致小型開發商不能在市場上廣為生存，發展壯大，使得供給進一步受到限制。再者，大部分的房地產開發資金都來源於開發貸，開發商的自有資金通常只佔到20%左右。而開發貸就要求開發商要還利息，這筆利息想都不用想，肯定是往房價上加，所以房價上漲的最低標準至少是開發貸的利率水平。
第三是開發商。因為融資渠道的關係，小開發商在大城市的生存空間進一步壓縮，甚至一些中小城市也被大型開發商所壟斷。我們知道，大開發商具有強大的資金負債能力和抗市場波動的實力，所以在市場降溫的時候還能堅持庫存，一定程度上減緩了市場價格回調的速度和幅度。
而在需求方方面，人口的流動是重中之重。我們一直講人口的流動就是財富的流動，人口流入越多的地方房價就會越高，這是因為人口的流入帶動了該地區的房子需求量，有人就必須解決住房問題。
隨著中國城鎮化進程的發展，越來越多的人口流入城市，大量人口的遷移也形成了越來越多的接盤俠。沒有房子的人想要在這座城市擁有一套自己的房子，擁有低水平房子的人想要搬到更高水平的房子去住，於是形成了這種像走臺階一樣層層遞進的需求，讓中國的房地產需求呈現出了一種強悍的極致性剛需。
城鎮化的趨勢看來不可逆轉，會有更多的人遷徙到城市，而人口流入的這些城市會不斷的形成階梯型的剛需，對這座城市房子的需求量也越來越大。當需求大於供給的時候，房價自然是居高不下。
綜合以上幾點，從房子的供給方和需求方的關係來看，房價居高不下似乎也並沒有那麼難以理解了。
